Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «московский фонд реновации жилой застройки адрес». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для организаций, управляющих МКД, гарантий нет. Евгений Исаакович Богомольный, директор центра управления жилищно-коммунальным хозяйством, рассказал нам, что Государственная Дума РФ готовит законопроект, защищающий интересы УО.
Программа реновации: к чему готовиться уо
Согласно этому документу управляющим организациям домов, попавших в программу реновации, разрешат управлять ими в течение ещё трёх лет после расселения.
Время, что осталось до 15 июня, управляющим организациям не нужно сидеть сложа руки, можно помочь собственникам в подготовке ОСС.
Чтобы дом включили в программу реновации, нужно заручиться поддержкой двух третей собственников. А не 100%, как следовало, раз уж речь идёт о судьбе общего имущества в МКД. Так сказано в Законе N 14.
Для управляющих организаций исход программы реновации может протекать по одному из трёх сценариев:
- программу заморозят,
- дом расселят,
- дом не расселят.
Фонд реновации получит монополию
Если посмотреть новости, можно узнать, что таких предприятий на территории столицы России больше не будет.
Действующий московский фонд реновации жилой реновации будет единственной организацией, которая получит возможность полностью контролировать каждый из этапов исполнения программы. У Членов Совета есть свои права и обязанности.
Они оказывают влияние на планы строительства домов, вносят в них определенные изменения и дополнения. Благодаря этому конструктивные предложения воплощаются в жизнь, позволяя кардинально преобразить город.
Единственным правильным решением для Фонда в сложившейся ситуации является получение монополии. Если открыть несколько фондов, то единство исключается, чего нельзя допустить.
Члены Совета не смогут приходить к единогласным решениям по основным вопросам, которые относятся к программе реновации.
Различные мнения могут обсуждаться не только среди руководителей, но и среди жителей столицы России.
Важно! Фонд реновации действует во благо простых граждан Российской Федерации. Он был создан именно для таких целей, а не для получения государством прибыли.
Если эксперты обнаружат, что проведенные мероприятия не соответствуют установленным целям и задачам, то каждый из нарушивших закон руководителей будет привлечен к уголовной ответственности.
Благоустройство кварталов
Проект реновации формирует новое качество городского пространства. Это будет достигнуто за счет спланированной квартальной застройки. Старые дома возводились несистемно, поэтому их придомовые территории зачастую не отвечают требованиям безопасности и комфорта. Для них характерно:
- хаотичное расположение парковочных мест;
- проездные дворы;
- недостаточное озеленение;
- плохое освещение;
- отсутствие площадок для активного отдыха.
В соответствии с новыми принципами, архитекторы проектируют застройку уже целых кварталов, а не отдельной строительной площадки. Это обеспечит:
- Единый архитектурный стиль зданий и придомовых территорий.
- Отсутствие сквозных проездов через дворы. В них расположат спортивные и детские площадки, зоны отдыха.
- Организацию парковок в подземных помещениях и внешних дворовых зонах.
- Расположение важных социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник, спортивных и досуговых комплексов) в шаговой доступности.
- Зонирование за счет общественных пространств.
- Озеленение территории и формирование микроклимата.
Внутри кварталов будут проложены пешеходные и велосипедные дорожки, игровые площадки разных типов для детей трех возрастных групп:
- до трех лет;
- от 3 до 7 лет;
- от 7 до 12.
Реновация на карте: последние новости
В феврале 2021 прошел анонс второй волны реновации. Было заявлено, что для скорейшей реализации программы изменений начнется демонтаж расселенных домов и развертывание строительства на их месте новых зданий.
В начале апреля мэр столицы сообщил, что уже определено 500 локаций для нового жилья, все они находятся либо на этапе проектирования, либо перешли в фазу возведения зданий.
В конце апреля в Бирюлево Восточном завершилось строительство 108 квартирного дома. Его новоселами будут участники программы реновации. Придомовая территория уже имеет облагороженный зелеными насаждениями благоустроенный вид. Для маленьких жителей построены детская и спортивная площадки. Для снижения травм они покрыты резиновой крошкой.
Первый этаж здания включает в себя вестибюль, около лифтовую территорию, комнату дежурного и технические помещения, входную зону с участком для почтовых ящиков. Здание оборудовано современными лифтами, системами видеонаблюдения и охраны входов, пожарной сигнализацией.
По программе реновации с начала 2021 года уже введено 15 жилых домов в разных районах города.
Фонд содействия реновации в Москве — орган, который будет контролировать процесс обновления жилищного фонда и переселения москвичей
Согласно принятым накануне законодательным нормам, новосозданный Фонд реновации жилищного фонда является унитарной и некоммерческой организацией, призванной осуществлять контроль за всеми процессами реализации задач, направленных на создание максимально благоприятных условий проживания городских жителей и предотвращение увеличения аварийной жилой застройки в Москве. Кроме того, в компетенции Фонда содействия реновации будет также и решение всех операционных вопросов, связанных с переселением москвичей из ветхого жилья. Главным учредителем Фонда выступил Департамент строительства столичного региона.
Контролировать работу самого Фонда будет созданный при нем попечительский совет под руководством мэра Москвы при участии депутатов Госдумы, представителей общественных палат, надзорных ведомств, а также непосредственно Министерства строительства РФ.
К слову, юридический адрес новосозданной организации совпадает с адресом регистрации его учредителя — г. Москва, Никитский переулок, 5, строение 6.
Известно, что на новом сайте Фонда содействия реновации в Москве пользователи смогут найти информацию о переселении собственников квартир в ветхих домах, карту реновации, сведения о возможности приобретения дополнительной жилплощади. Здесь же будет опубликован также и принятый накануне Устав организации, реквизиты организации.
Благоустройство кварталов
Проект реновации формирует новое качество городского пространства. Это будет достигнуто за счет спланированной квартальной застройки. Старые дома возводились несистемно, поэтому их придомовые территории зачастую не отвечают требованиям безопасности и комфорта. Для них характерно:
В соответствии с новыми принципами, архитекторы проектируют застройку уже целых кварталов, а не отдельной строительной площадки. Это обеспечит:
Внутри кварталов будут проложены пешеходные и велосипедные дорожки, игровые площадки разных типов для детей трех возрастных групп:
На первых этажах новостроек будут организованы:
Открытие инфраструктурных объектов создаст новые рабочие места. Жители пятиэтажек смогут найти работу рядом с домом. Внутри каждого микрорайона появятся спортивные зоны, оборудованные для пробежек, занятий на тренажерах и командных игр (волейбол, баскетбол, футбол).
Обновленные московские кварталы смогут сохранить комфортную среду для жителей столицы. А также обеспечат безопасность. Придомовые территории будут освещены, дворы и подъезды оборудования системами видеонаблюдения. Входы в подъезды защищены домофонами.
Цели и деятельность Фонда
Создание Фонда реноваций преследовало исполнение следующих целей деятельности:
- Реализация законопроекта о разрушении ветхих построек и предоставление новой жилплощади гражданам, участвующих в программе;
- контролирование стройки домов;
- защита жилищных прав собственников жилья;
- создание благополучных условий жизни граждан в новых домах и на близлежащей территории;
- планировка и благоустройство близлежащей территории.
Фонд занимается не только решением бумажных вопросов, но и непосредственно самой деятельностью, а именно:
- уничтожением старых зданий;
- постройкой новых зданий;
- обустройством территорий близ домов;
- изготовлением материалов – кирпича, керамической плитки, цемента;
- изучением общественного мнения;
- дизайном.
Зачем нужно сносить дома?
Жилые дома первого периода индустриального домостроения строились в Москве с 1957 года по 1975 год. Кроме того, в городе имеются дома, построенные в более раннее время, а также дома, технические характеристики которых аналогичны этим домам.Большинство этих домов было рассчитано на эксплуатацию в течение 25-50 лет. Эти сроки истекли либо истекут в ближайшие годы.
Начиная с 1988 года Правительство Москвы реализует программу расселения и сноса пятиэтажек «сносимых» серий. В рамках этой программы новые квартиры получили свыше 160 тысяч московских семей. Вместе с тем в Москве остается еще много пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения, ранее отнесенных к так называемым несносимым сериям. Однако, как показали технические обследования, значительная часть этих домов также находится в неудовлетворительном состоянии. Условия проживания жителей не отвечают современным требованиям безопасности и комфорта.
Новая Программа реновации призвана обновить жилищный фонд Москвы, не дожидаясь пока дома окончательно превратятся в аварийное жилье. Благодаря Программе реновации москвичи, проживающие в ветхих домах , будут обеспечены современными благоустроенными квартирами.
Благоустройство кварталов
Программа реновации формирует новое качество городского пространства. Это будет достигнуто за счет спланированной квартальной застройки. Старые дома возводились несистемно, поэтому их придомовые территории зачастую не отвечают требованиям безопасности и комфорта. Для них характерно:
- хаотичное расположение парковок;
- проездные дворы;
- недостаточное озеленение;
- плохое освещение;
- отсутствие площадок для активного отдыха.
В соответствии с новыми принципами составляется проект на застройку целого квартала. Это обеспечит:
- Единый архитектурный стиль зданий и придомовых территорий.
- Отсутствие трафика во внутренних дворах. Здесь будут расположены спортивные и детские площадки, зоны отдыха жителей.
- Организация парковок в подземных помещениях и внешних дворовых зонах
- Расположение важных социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник, спортивных и досуговых комплексов) в шаговой доступности.
- Зонирование за счет общественных пространств.
- Озеленение территории и формирование микроклимата.
- Отсутствие сквозных проездов через дворы.
На внутреннем пространстве кварталов будут проложены пешеходные и велосипедные дорожки, игровые площадки разных типов для детей трех возрастных групп:
- до трех лет;
- от 3 до 7 лет;
- от 7 до 12.
На первых этажах новостроек будут организованы:
- магазины;
- офисы;
- салоны красоты;
- химчистки.
Открытие инфраструктурных объектов создаст новые рабочие места. Жители смогут найти работу рядом с домом. Внутри каждого микрорайона появятся спортивные зоны, оборудованные для пробежек, занятий на тренажерах и командных игр (волейбол, баскетбол, футбол).
Обновленные московские кварталы смогут сохранить комфортную среду для местных жителей. А также обеспечат безопасность. Придомовые территории будут освещены, дворы и подъезды оборудования системами видеонаблюдения. Входы в подъезды защищены домофонами.
Структура Фонда реновации жилой застройки
В руководство организации вошли крупные специалисты в области градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Генеральным директором назначен А. А. Константинов. До занятия должности главы Фонда он работал заместителем директора по строительству «Управления экспериментальной застройки микрорайонов».
Надзор за деятельностью Московского Фонда возложен на попечительский совет, который возглавляет мэр Москвы С. С. Собянин.
Сотрудники Фонда контактируют с участниками программы напрямую:
- предлагают варианты, если участник решил выкупить дополнительную площадь;
- решают возникающие при переселении вопросы;
- помогают в оформлении документов.
Руководители Фонда реновации Москвы
В руководителях Фонда реновации Москвы будут числиться сразу три человека:
- Сергей Собянин. Столичный мэр берет на себя ответственность за попечительский совет Фонда. Ключевые вопросы вместе с градоначальником будут решать представители Министерства строительства, Общественной палаты и депутаты разных уровней.
- Марат Хуснуллин. Заместитель мэра по градостроительной политике станет координировать деятельность управленческого совета.
- Анатолий Константинов. Непосредственно генеральный директор Фонда реновации, под руководством которого и будут осуществляться ключевые процессы в программе реновации старого жилья в Москве.
Сейчас все вакансии в Фонде реновации Москвы на руководящие должности закрыты. Но официальный сайт организации, который вскоре начнет работу, будет содержать множество предложений, ведь строительство ожидается поистине грандиозным.
Анатолий Васильевич Константинов — не посторонний человек в градостроительной сфере Москвы. Он длительное время занимал должность генерального директора одного из крупнейших Домостроительных комбинатов (ДСК №1), куда пришел на работу простым инженером, но сумел дослужиться до должности главы огромного предприятия, обеспечивающего материалом часть большого города.
Покинув комбинат, будущий чиновник занял должность заместителя руководителя отдела строительного производства «Управления экспериментальной застройки микрорайонов», соответственно, он имеет прекрасное представление о том, на что стоит обращать внимание при обустройстве московских кварталов. Непосредственно при участии Константинова в Москве было введено в эксплуатацию свыше 30 миллионов «квадратов» жилой, коммерческой и офисной недвижимости.
По заявлениям Собянина, этажность нового строительства в зоне реновации будет индивидуально определяться для каждого района и составит от 6 до 14 этажей. Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщал о том, что в некоторых районах города возможно строительство высотой до 20 этажей. Каждый из построенных по программе реновации домов, по словам столичного департамента градостроительной политики, проходит шесть этапов контроля качества. На первом этапе проверяется планировка в соответствии с нормами градостроительного проектирования. На втором — соответствие требованиям безопасности в жилых помещениях, а также соблюдение правил звукоизоляции. На третьем — соответствие требованиям стандарта «комфортное жильё». На четвёртом — качество используемых материалов. На пятом происходит общая проверка Мосгосстройнадзором. На шестом этапе проект получает итоговое заключение и, в случае исправности всех систем сооружения, дом получает разрешение на ввод в эксплуатацию
В 2017 году был проведён международный архитектурный конкурс по разработке проектов застройки пяти пилотных площадок с учётом базовых принципов формирования комфортной городской среды. Проекты должны были деликатно интегрироваться в сложившуюся городскую среду, иметь цельный архитектурный образ, оптимизировать использование территории, формировать качественные открытые пространства, включать проработанную стратегию озеленения, предлагать безбарьерную среду с удобным доступом к социальной и транспортной инфраструктуре и торговым помещениям на первых этажах. Жюри конкурса оценивало подход к использованию территории, разнообразие типологий жилья и принципиальные объёмно-планировочные решения кварталов. На конкурс поступило 120 заявок от 277 архитектурных фирм, в том числе, представителей 43 международных консорциумов. В финал вышло по 4 проекта для каждой из 5 площадок, предложенных городом.
В ноябре 2020 года стартовал конкурс «Облик Реновации» на разработку архитектурных решений домов по программе реновации. Участникам конкурса предстояло предложить индивидуальный облик для кварталов в рамках одного из 31 конкурсных лотов, в которые были объединены 89 площадок из 453, входящих в программу. На конкурс поступило 105 заявок от архитекторов из 17 стран мира
Конфликт вокруг жилого дома на улицах Большая Марьинская и Годовикова
По сообщению официального сайта Мэра Москвы спорные дома были включены в программу реновации по результатам голосования в центрах «Мои документы» и системе «Активный гражданин», только одна из пятиэтажек была снесена годом ранее, в рамках предыдущей программы сноса ветхого жилья в Останкинском районе, позже местная управа отмечала, что дом проектировался под некую «программу переселения», но, по факту, попадут в него участники программы реновации. Однако ни разнообразие программ, ни заступничество префектуры СВАО не спасли большинство жильцов от принудительного переселения в отдалённый район. По утверждению главы управы Останкинского района, судьба оставшихся домов должна быть решена немедля после утверждения закона о реновации, который и был принят в 2017 году. В том же году участвующие в программе реновации жители улицы Годовикова пикетами у здания Департамента городского имущества города Москвы и вывешиванием плакатов безуспешно сопротивлялись принудительному переселению на отдалённую Берёзовую аллею, вместо обещанного им жилья на соседней Большой Марьинской, в этом вопросе Мосгорсуд, а позже Останкинский суд, встал на сторону мэрии, которая первоначально апеллировала к закону Москвы № 21 «Об обеспечении прав граждан при переселении», данный закон позволяет предоставлять жильё, как в районе проживания, так и в соседних районах. В этой связи известно, что попытки движения «Московские переселенцы» законодательно гарантировать переселяемым из пятиэтажек горожанам равноценное жильё строго в районе их проживания вызвали резко негативную реакцию Мосгордумы, что позволило активистом ещё в начале 2013 года верно спрогнозировать использование властями закона Москвы № 21 «Об обеспечении прав граждан при переселении» для обоснования принудительного переселения в соседние районы
Список домов для реновации
2 мая 2017 года был опубликован предварительный список домов, подлежащих сносу в рамках программы реновации. Вместо ранее заявленных почти 8 тыс. в него попали 4 тыс. 566 домов во всех административных округах города. С 14 мая по 15 июня того же года жильцы планируемых для реновации 4 тыс. 546 домов голосовали за участие или неучастие в программе. В поддержку участия при явке 71,6% высказались жители 90% (или 4 тыс. 79) домов.
1 августа 2017 года мэр столицы Сергей Собянин утвердил список из 5 тыс. 144 домов, попавших в программу, в том числе по решению собраний собственников жилья. Впоследствии список менялся из-за повторных голосований жильцов, выбравших выход из программы или, наоборот, включение в нее. Всего реновация коснется жителей 5 тыс. 171 дома. Их общая площадь — 16 млн кв. м, в них проживают около 1 млн москвичей.
В список вошли не только пятиэтажные панельные дома 1950-1960-х годах, но и некоторые дореволюционные доходные дома и «сталинки», возведенные по индивидуальным проектам. 25 января 2018 года Сергей Собянин сообщил, что как минимум 218 домов из общего списка имеют градостроительную или архитектурную ценность, поэтому будут сохранены и отреставрированы.
ПАСПОРТ СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
Паспорт строительного объекта оформляется в соответствии с фирменным стилем Фонда реновации, устанавливается в непосредственной близости от места въезда на строительный объект и включает в себя следующую информацию:
- этажность строительного объекта
- количество квартир (в том числе однокомнатных, двухкомнатных, трёхкомнатных)
- количество вырубленных деревьев и деревьев под посадку
- данные о Заказчике
- данные о Подрядчике
- данные об ответственном лице
- данные о генеральном проектировщике
- сроки начала строительства
- сроки окончания строительства
Макет паспорта строительного объекта
При изготовлении информационных щитов рекомендуется использовать следующие виды материалов:
- ПВХ пластик 5 мм
- Композитный материал или поликарбонат, устойчивые к воздействиям погоды
- Рекомендуемые размеры: 2000 х 1500 мм (ширина х высота)