Как разменять трехкомнатную квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разменять трехкомнатную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При проведении сделки важно получить согласие всех совладельцев недвижимости. Если ребенку нет 14 лет и у него нет паспорта, согласие дают родители. После преодоления 14-летнего возраста ребенок дает согласие самостоятельно, но при одобрении родителей. Если согласия нет, инициатор обмена может распоряжаться только своей долей.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется новое свидетельство о праве собственности от семи дней до одного месяца. Все зависит от индивидуальных особенностей вашей сделки.

Стоимость за каждое действие с квартирой равно 13 процентов от суммы сделки, что в общем и целом – достаточно приличная сумма. Оплачивается такая пошлина в форме налога.

Когда могут оказать в оформлении?

В оформлении могут отказать в случае, если не принесены какие либо документы, если неправильно составлен договор, или же не оплачена пошлина (налог).

Разбираясь в процедуре обмена, человек, сам того не замечая, начинает разбираться во всех правовых аспектах, касающейся вашей недвижимости, что не может ни радовать. Удачной вам и продуктивной сделки.

Если один из собственников против

Если один из сособственников желает обменять недвижимость, ему необходимо предупредить об этом остальных совладельцев. Если нет согласия, он направляет письменное уведомление о предстоящей сделке и предлагает выкупить долю за определенную сумму. Если в течение 30 дней долю не выкупают или он получает письменный отказ, можно искать вариант на обмен. В этом случае он может обменять долю на такую же в другой квартире, квартиру с доплатой, дом или другую недвижимость.

Если же речь идет о муниципальном жилье, необходимо подать заявление в муниципалитет, который примет решение на основе заявления. Чтобы не получить отказ, желательно предварительно предоставить вариант размена.

Как обменять 3-комнатное жильё?

Только собственники могут обмениваться жильем. Недвижимость должна быть приватизированна. Не допускается обмен между приватизированным жильем и жильем, используемым по договору социального найма. Неприватизированные объекты можно разменять по договору обмена в соответствии со статьями , , , Жилищного Кодекса РФ.

Для обмениваемого имущества должны соблюдаться условия равноценности. В соответствии со ст. 568 Гражданского кодекса РФ, если обменивается недвижимость не равная по цене, то собственник более дешевого жилья оплачивает разницу в ценах второй стороне.

В договоре мены могут участвовать только две стороны. Если трехкомнатная квартира обменивается на две однокомнатные, то у однокомнатных должен быть один собственник. В противном случае оформить договор мены нельзя.

Например, у обмениваемых квартир разные собственники, которые хотят съехаться. Такая сделка оформляется взаимными договорами купли-продажи, в которых прописывается оценочная стоимость недвижимости. Если предполагается обмен без доплаты, то физическая передача денег не происходит. Получается, что фактическая мена квартир прикрывается купле-продажей.

Параметры сравнения недвижимости:

• район;
• метраж;
• состояние квартир;
• этаж;
• год и материал постройки дома;
• рыночная и кадастровая стоимость.

Справка: чем меньше комнат в квартире, тем дороже в ней стоит квадратный метр.

Равноценность обмена и размер доплаты определяют сами стороны договора. В качестве оплаты могут выступать не только деньги, но и другие объекты движимого и недвижимого имущества: гараж, автомобиль, мотоцикл и т.п.

Размен трехкомнатной квартиры

Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости. А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.

Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

Размен трехкомнатной квартиры

Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество.

В этом отношении особенно повезло обладателям «трешек», если нет нужды в таком просторном и комфортном жилье, его можно наиболее выгодно обменять.

Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.

Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости. А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.

Наименование услуги	Стоимость
Юридическая проверка недвижимости и продавца	от 30 000 рублей
Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве)	от 50 000 рублей
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом, заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи.	от 80 000 рублей

Разменять 3 х комнатную квартиру на 2 и 1

Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-ти этажках дороже квартир в 9-этажках. Самый дешевый вариант – 5-этажные «хрущобы». Если жилье находится в современном или довоенной постройки доме нестандартной архитектуры, с вопросом о его ценности лучше обратиться к специалисту. Мена с доплатой В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты.

Компания ООО КР Групп является разработчиком программы «Обмен на Новостройку», суть которой заключается в одновременном представление, на первичном и вторичном рынк… Обмен 3к на 2к+1к в пределах МКАДа Рубрика: Меняю, 3-х комнатную квартиру · Дата: 14.11.2015 Ищу варианты обмена квартиры,требуюся 2-ух комнатная квартира и 1 комнатная в пределах МКАДа без доплат,квартира находится в блочной 12 этажном доме по улице Щербаковская.балкон присутствует,метро Семеновская/Партизанская в 10 минутах пешком. 3-х комн. кв. на две 1-комнатные квартиры в Москве Рубрика: Меняю, 3-х комнатную квартиру · Дата: 07.04.2015 Меняю 3-х комн.кв. в Строгино, ЖК «Капитан», кирпично-монолитный дом, общ.пл. 80 кв.м., 2 балкона, комнаты изолированные: 13-16-20 кв.м., кухня-9 кв.м., окна во двор, пешая доступность до метро, на две однокомнатные квартиры в Москве или на 1 двух…

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

1. Развод является основной причиной размена апартаментов. Супруги больше не желают жить вместе, а значит, нуждаются в разных площадях. Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно жилплощадь, можно обратиться к варианту обмена.
2. Дети вырастают, и им также требуется собственное жилье, а вот родители могут довольствоваться площадью поменьше. В этой ситуации также возможен размен апартаментов.
3. Мене полежит недвижимость, которая досталась по наследству нескольким людям и чтобы каждый стал обладателем собственной недвижимости и осуществляется мена.

К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.

Иногда обмен может происходить через посредника. К примеру, дается риелтору задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.

Как грамотно разменять квартиру

Наиболее распространенный случай – размен имеющейся трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную. По словам Владимира Титаренко, в этом случае стоит забыть об обычной математике – в квартирных делах 3 далеко не всегда равно 2+1. Скорее всего, при размене вы получите две «однушки». Дело в том, что, во-первых, чаще всего две получившиеся квартиры по общей площади больше одной «трешки», а во-вторых, в двух квартирах – две ванные комнаты, два туалета, два коридора и две кухни. Поэтому провести такой размен без доплаты можно, только если «двушка» и «однушка» по каким-то качествам (например, по району, материалу стен, этажу) заметно хуже «трешки».

– Когда вы обращаетесь в агентство, – рассказывает руководитель отделения «Сокол» корпорации «Инком-недвижимость» Владимир Титаренко, – вам предлагают заключить договор продажи с альтернативным приобретением жилья. Имейте в виду: в любом, даже самом солидном и крупном, агентстве работают живые люди, и не факт, что все они достаточно знающи или даже просто честны. Очень хорошо, если у вас есть знакомый юрист, который поможет разобраться в договорах и других документах. Если возникают малейшие сомнения в честности доставшегося вам сотрудника агентства, смело отказывайтесь от его услуг и обращайтесь к другому агенту. Не забывайте: это вы платите им деньги, а не они вам, поэтому не надо ничего стесняться или бояться.

Как строится наша работа по размену.

1. Вы оформляете заявку на сайте Менеджер перезванивает в удобное вам время и консультирует, как выполнить размен 3-х комнатной квартиры на одну, две или больше.
2. Рекламируем объект Мы запускаем активную рекламу вашей недвижимости и начинаем поиск покупателей по собственной базе и на партнерских ресурсах.
3. Организуем показы Поможем встретиться с покупателем в удобное время и провести переговоры.
4. Заключаем предварительный договор Чтобы размен 3-х комнатной квартиры прошел гладко и без сюрпризов, договоренности на каждом этапе следует фиксировать.
5. Подбираем варианты Предложим вам подходящую альтернативу по вашим требованиям и бюджету.
6. Проводим проверку Проводим оценку юридической чистоты каждого покупаемого объекта.
7. Оформление прав Проконсультируем по сбору и передаче на регистрацию документов. Присутствуем на сделке.
8. Передача денег Выступаем гарантом и помогаем организовать безопасные расчёты.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

Равноценный и неравноценный размен

Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир. В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых. При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Размен квартиры в Санкт-Петербурге

Чаще всего в агентства обращаются собственники недвижимости, желающие осуществить размен 2 комнатных и 3 комнатных квартир, находящихся в спальном районе и имеющих относительно невысокую стоимость. На сумму, вырученную после продажи этого жилья, достаточно сложно подобрать новое для каждого участника сделки. И, как правило, средств на доплату для покупки нового жилья у таких людей немного, что значительно сужает количество возможных вариантов. При желании осуществить размен 1 комнатной квартиры нужно быть и вовсе готовым к внушительной доплате.

Согласно статистическим исследованиям, люди чаще разъезжаются, чем съезжаются для последующего совместного проживания. Поэтому размен квартиры, осуществляемый своими силами, может затянуться надолго, ведь предложения ограничены. К тому же, зачастую подобрать оптимальные варианты, которые удовлетворят запросы каждого из жильцов, достаточно сложно. А если у собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, размен 2-х, 3-х или однокомнатной квартиры может стать настоящей проблемой, поскольку этот процесс тщательно регулируется российским законодательством, и новое жилье должно в обязательном порядке соответствовать определенным критериям.

Обмен 3-комнатной квартиры на 1+1

Правильней и реальней произвести обмен просторной «трешки» на две «однушки». При этом несмотря на то, что покупатель однокомнатных квартир теряет одну комнату, но он не теряет площадь, поскольку обычно старается подыскать такое жилье, которое в целом максимально бы подходило под площадь его трехкомнатной квартиры.

Разменять «трешку» на две «однушки» без доплаты реально в таких случаях:

• если в 3-комнатной квартире сделан хороший ремонт, а в «однушках» выполнен косметический ремонт;
• если «трешка» расположена в элитном районе или таком, где предусмотрена удобная транспортная развязка,п «однушки» находятся в спальных районах;
• если трехкомнатная квартира находится в новом доме, а «однушки» расположены в старых домах.

Похожие записи:

• Облагается ли налогами пособие по БиР
• Стоимость вступления в наследство по закону и завещанию
• Каким помещениям нужно категорирование по взрывопожарной и пожарной опасности