Получение ВНЖ и гражданства в Германии при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение ВНЖ и гражданства в Германии при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Немецкое законодательство не регламентирует прямое предоставление статуса ВНЖ при покупке недвижимости. Приобретенное имущество может стать объектом инвестирования при открытии собственной компании, которая и позволит иностранному гражданину подать запрос на получение временного резидентства.

Преимущества ВНЖ в Германии

• Свободное передвижение по странам Шенгенской зоны;
• возможность оформить ПМЖ через 5 лет проживания в ФРГ;
• право подать документы на гражданство через 6–8 лет в соответствии с законодательными нормами о натурализации;
• возможность подать заявление для получения ВНЖ с семьей и детьми;
• жизнь в благоприятных экологических условиях;
• получение высоких зарплат и социальных гарантий;
• возможность проживания в государстве со стабильно развивающейся экономикой;
• получение высшего образования европейского уровня;
• предоставление современного медицинского обслуживания.

По данным доклада The World Migration Report 2020 от Международной организации по миграции, в 2020 году Германия приняла около 16 млн иностранных граждан и заняла второе место среди самых популярных стран мира для переезда. Мигранты приезжают в ФРГ для увеличения заработка, открытия бизнеса, предоставления детям качественного образования и получения достойного социального обеспечения.

При этом развитые страны не стремятся упростить миграционное законодательство, что является серьезной помехой для желающих переехать. Среди минусов проживания в Германии резиденты с ВНЖ выделяют высокий уровень бюрократии и сравнительно большие налоги. К примеру, в Чехии фиксированная ставка подоходного налога составляет 15 %, в Болгарии — 10 %, а в ФРГ — от 14 % до 45 %. Также вид на жительство не предоставляет право голосовать на выборах и занимать государственные посты и не дает юридической возможности свободно жить в любой другой стране Шенгена.

Поэтапная процедура оформления ВНЖ в Германии

Если иностранец прибыл в Германию и впервые подает документы на ВНЖ, ему стоит воспользоваться услугами миграционного юриста. Самостоятельный процесс оформления, как и процедура при содействии специалиста, предусматривают следующий алгоритм действий:

• Сбор пакета документов.
• Регистрация в отделе по делам граждан (Bürgeramt) и получение соответствующего свидетельства (Anmeldebescheinigung).
• Оформление медицинской страховки. Иностранные страховые полисы, в т. ч. полученные в России, не подойдут — нужно приобрести немецкую страховку.
• Открытие счета в немецком банке. Для получения вида на жительство заявителю нужно зарегистрировать счет в одном из банков Германии, чтобы подтвердить свое намерение интегрироваться в местное общество.
• Подача заявки на ВНЖ в ведомство по делам иностранцев (Ausländerbehörde). Адрес ближайшего отделения претендент может узнать на сайте Федерального управления по делам миграции и беженцев. Прием ведется по предварительной записи.
• Получение готового ВНЖ в случае положительного результата рассмотрения заявки.

С сентября 2011 года бумажные ВНЖ заменены на электронные документы (eAT). Выглядят они как банковская пластиковая карта с чипом.

Комиссионный сбор за обработку документов составляет 110 евро для одного взрослого и 50 евро — для ребенка. Если запрос иностранца на получение ВНЖ по какой-либо причине будет отклонен, оплаченная комиссия не возвращается.

Страны с резидентской программой на недвижимость

В перечень самых популярных стран, предлагающих гражданство за недвижимость, входят Мальта, Португалия, Испания, Греция.

Из-за увеличения случаев покупки европейской недвижимости иностранцами с нелегальными источниками дохода Евросоюз вводит свод строгих правил к выдаче ВНЖ за инвестиции в недвижимые объекты. Республика Кипр, например, закрыла подобную программу в 2020 году. Остальные страны участницы ЕС ужесточили требования.

Теперь ВНЖ в Европе при покупке недвижимости дает право только на:

• нахождение в странах Шенгенской зоны в течение 90 дней за каждые полгода;
• получение гражданства раньше, чем для владельцев ВНЖ, оформленного по другим причинам (через брак, обучение и т. д.).

Покупка недвижимости в Германии для получения ПМЖ

Для начала нужно сказать, что приобретение недвижимости в Германии как таковое, независимо от суммы, на которую имущество приобретается, не является основанием для получения вида на жительство в соответствии с законом «О пребывании иностранцев». В Германии невозможно как в ряде иных стран просто приобрести недвижимое имущество на определенную сумму, придти с документами, подтверждающими покупку и оплату, в ведомство по делам иностранцев и уйти оттуда с видом на жительство в Германии. Это просто не предусмотрено законодательством! И тот, кто утверждает обратное, некомпетентен в вопросах иммиграции в Германию или просто мошенник.

Это входящие данные. Однако если мы говорим об инвестициях в недвижимость в Германии, мы говорим об инвестициях в сотни тысяч, а то и в миллионы евро. При таком раскладе можно найти варианты для получения за эти деньги вида на жительство и оплатить работу людей, которые эти варианты воплатят в жизнь.

Ситуация с недвижимостью в Германии следующая. Хотя Германия и является более-менее социальным государством, государство это все равно в высшей степени классовое. Поэтому, естественно, вся правовая, налоговая и экономическая система направлена на то, чтобы богатые богатели, чтобы капитал давал новый капитал. Недвижимость в Германии, как важная составляющая капитала является наглядным примером этого.

Все построено так, что владельцы недвижимости (во всяком случае, по общему правилу, так как в отдельных случаях, конечно, возможны и происходят отклонения) только наращивают капитал. Так как расходы, связанные с покупкой и поддержанием коммерческой (не для собственного пользования) недвижимости уменьшают налогооблагаемую базу владельца, даже если речь идет не о коммерческой организации.

Кроме того, естественно, недвижимость только растет в цене, недвижимость при нормальном хозяйствовании постоянно приносит пусть небольшой, но стабильный текущий доход. Совокупность этих трех моментов делает вложение в недвижимость беспроигрышным (опять таки, только принципиально) вариантом. Однако быстрых и больших доходов ждать не приходится. Доходность вложений в Германии вообще на порядок ниже, нежели в России.

Основания для получения

Получение ВНЖ в Германии в 2022 году возможно при наличии таких оснований, как:

• Обучение в колледжах или высших учебных учреждениях Федеративной Республики Германия. Обычно иностранные студенты первые 2 курса обучаются в ВУЗах своей родной страны, а только потом приезжают доучиваться в ФРГ. Для поступления необходимо иметь высокий средний бал, хорошо знать язык и иметь денежные средства для оплаты обучения.
• Обучение по программе студенческого обмена. Обычно обмен осуществляется всего лишь на семестр.
• Прохождение языковых курсов при колледжах или ВУЗах. Обычно таким иностранным резидентам выдается ВНЖ сроком на 1 год.
• Участие в волонтерской программе. Волонтерская работа в ФРГ Германии оплачивается государством. Заработная плата волонтеров небольшая, примерно 500 – 700 евро в месяц.
• Участие в программе AU PAIR. Суть программы: иностранный резидент после приезда в ФРГ поселяется в семью, где ему предоставляется отдельная комната и ежемесячное пособие. За это иностранец помогает семье по дому и с детьми, а также получает возможность лучше выучить немецкий язык и приобрести новых знакомых и друзей.
• Заключение брака с немецким подданным. Стоит отметить, что прожить в браке для получения постоянного ВНЖ необходимо всего 3 года, вместо 5 лет.
• Трудоустройство или поиск требуемой вакансии. Если человек уже заключил трудовой договор, то ВНЖ выдается на весь срок трудового договора, но не более чем на 3 года. Если иностранный резидент посещает страну с целью поиска места трудоустройства, то ему выдается вид на жительство на полгода.
• Владение голубой картой. Голубая карта – это особый вид ВНЖ, который могут получить только высококвалифицированные иностранные специалисты. Для получения голубой карты необходимо, чтобы заработная плата иностранного наемного работника была не меньше 49 600 евро в год. Чаще всего голубые карты выдаются врачам, ученым и специалистам IT-технологий.
• Открытие или ведение предпринимательской деятельности.
• Обладание статусом беженца. Они в ФРГ получают не только ВНЖ, но и социальное жилье, а также денежное пособие.

Получить ВНЖ имеют право также переселенные этнические немцы. Если родственники иностранного резидента имеют немецкие корни, то он вполне имеет право приехать в ФРГ по программе репатриации и получить подданство на основании принадлежности к немецкому народу.

В отличие от других стран в иммиграционном законодательстве Германии не определено понятие визы категории «инвестор», которая устанавливала бы условия получения вида на жительство в обмен на заранее определенную сумму вложений в экономику.

С другой стороны, вид на жительство для предпринимателей может быть получен, например, если создается новый бизнес, который представляет как минимум региональный интерес; предусматривается значительный экономический эффект, предприниматель располагает средствами, необходимыми для развития бизнеса, причем не заемными.

До июля 2012 года первые два условия дополнялись «комплексным» требованием: устанавливалась минимальная (пороговая) сумма инвестиций в размере 250 000 евро и пороговое значение числа организуемых рабочих мест — пять. Но последнее правило упразднили, чтобы упростить процедуру получения вида на жительство (ВНЖ) для малого бизнеса и стартап-проектов.

Как до, так и после 2012 года важнейшим пунктом программы получения ВНЖ являлось и является положительное заключение со стороны властей. Они, по сути, экспертным путем определяют, представляет ли бизнес экономический интерес, в первую очередь для региона, где будет проживать инвестор (реализовываться проект). Рассмотрение проектов проводится с присущей немцам щепетильностью.

В результате может «пройти» проект с инвестициями в размере 500 000 евро и отклонен проект с инвестициями в 1 млн евро с формулировкой: «Не отвечает экономическим интересам».

Закономерный вопрос: как же так? Всё очень просто: 80% отказов — результат того, что проект разрабатывался без скрупулезного учета местных особенностей и/или его авторы уделили повышенное внимание собственной экономической выгоде, забыв об экономическом интересе региона.

Кто и зачем получает гражданство Германии

Иммиграционным законодательством страны предусмотрена возможность для иностранных граждан стать полноправными ее резидентами. Оформить все быстро раньше была возможность у евреев, а также у тех аппликантов, которые являлись немцами этнического происхождения, но в войну лишились статуса резидента.

Сейчас в этом плане стало чуть проще – поскольку многие отрасли страны активно развиваются, правительство нуждается в квалифицированных кадрах. Местные власти предлагают также комфортные условия для инвесторов и бизнесменов.

Возможность получить гражданство Германии для граждан РФ открывает такие преимущества:

• стать резидентом можно также любой из стран ЕС;
• можно получить престижное образование;
• по Еврозоне разрешается свободное перемещение без виз.

Какую недвижимую собственность можно приобрести в Германии

Оформляя ВНЖ в Германии при покупке недвижимости, нужно хорошо представлять себе цели приобретения. Для проживания подойдет один объект, для инвестиций — иной. Рынок в стране насыщенный и объемный, на нем есть тенденция к «перегреву», поэтому к выбору нужно отнестись внимательно.

Например, в Берлине популярные объекты для жилья — однокомнатные квартиры — за последние три года выросли в цене от 30 до 50 тысяч евро (в среднем), а в Лейпциге цены на такие же апартаменты стартуют от 25 тысяч, а не от 10-15, как раньше.

Специалисты «Прифинанс» готовы проконсультировать заказчиков и оказать поддержку при принятии верного решения. Мы поможем найти подходящую собственность в популярных и пользующихся спросом регионах страны:

• столице и крупных городах (Мюнхене, Лейпциге): стоимость квадратного метра жилья в них подчас доходит до 10 тысяч евро, поэтому Германия остается страной нанимателей — спрос на вашу арендную недвижимость обеспечен;
• деловых и промышленных городах (Дрездене, Штутгарте, Гамбурге, Дюссельдорфе) — жилье на вторичном рынке там стоит от 1200-2500 евро;
• небольших поселках и пригородах крупных мегаполисов — там, как правило, продаются частные домовладения (в среднем, от 200-300 тысяч евро за объект площадью 130-150 квадратных метров и участок под ним).

Кто может претендовать на гражданство в Германии через инвестиции

Законодательный орган Германии признал, что большинство иностранных стартапов и инвестиций успешно работают и вносят значительный вклад в экономический успех страны, даже если с самого начала не делают больших вливаний средства и не создают несколько рабочих мест. Согласно редакции § 21 AufenthG, действующей с 01.08.2012, вид на жительство, а впоследствии — гражданство, уже может быть выдан самозанятым просто при наличии экономической заинтересованности или региональной потребности.

Закон больше не содержит определенной минимальной суммы инвестиций и минимального количества создаваемых рабочих мест. Кроме того, были введены дополнительные упрощения для выпускников немецких университетов, которые хотят работать самостоятельно после завершения учебы. С новым законом у иностранных инвесторов и создателей стартапов гораздо больше шансов реализовать инновационные идеи в Германии. Единственное условие — финансирование проекта должно обеспечиваться за счет собственного капитала или одобрения кредита.

Проверка требований проводится иммиграционными властями с привлечением компетентных органов, например Министерства экономики или Департамента экономики Сената, Торгово-промышленной палаты. Для рассмотрения вопроса требуется полный профиль компании, то есть структурированное и подробное описание бизнес-идеи (бизнес-план).

Способы получения гражданства Германии

Натурализация – основной способ приобретения гражданства Германии для иностранцев, в том числе россиян, украинцев и граждан стран СНГ.

Чтобы натурализоваться, нужно 8 лет законно проживать в Германии с видом на жительство, выучить язык, сдать интеграционный экзамен и отказаться от предыдущего гражданства.

На пути к натурализации иммигрант проходит 4 этапа: виза → временный вид на жительство → постоянный вид на жительство → немецкое гражданство.

Визу и вид на вид на жительство дают для конкретной цели, например – учебы, работы, бизнеса и на ограниченное время. Разрешение продлят, когда истечет срок, только если цель пребывания сохранится. И так несколько раз, пока у иммигранта не появится право запросить немецкое гражданство.

Ниже мы рассмотрим другие способы получения немецкого гражданства, а после подробно расскажем по каким основаниям можно иммигрировать в Германию.

Как получить ВНЖ в Германии?

Основания для получения вида на жительство в Германии прописаны в иммиграционном законодательстве и в большинстве своем сходны с основаниями стран-членов ЕС. Однако, имеются и свои нюансы. Например, получить ВНЖ в Германии за приобретенную недвижимость нельзя. Это может быть засчитано только как дополнительный «бонус» при оформлении статуса для предпринимателя, и только в том случае, если недвижимость предполагается использовать в коммерческих целях.

Разрешается оформление вида на жительство для финансово независимых иностранцев, которые имеют стабильный источник доходов за пределами ФРГ, не нуждаются в трудоустройстве и обладают достаточными финансовыми «запасами» для проживания. Такой вариант получения ВНЖ в Германии доступен только состоятельным гражданам, для всех остальных иммигрантов, в том числе для россиян, белорусов, украинцев актуальными основаниями считаются:

1. Обучение в государственных или частных Вузах Германии.
2. Разрешение на трудовую деятельность.
3. Голубая карта ЕС.
4. Самостоятельная предпринимательская деятельность.
5. Приглашение от родственников граждан или резидентов ФРГ.
6. Брак с немецким подданным.
7. Переселение этнических немцев.
8. Иммиграция по политическим или правовым причинам (беженство).

Приобрести ВНЖ или гражданство за инвестиции Германия не предлагает. Вариант для иностранных бизнесменов – открытие собственной компании или приобретение действующего бизнеса.

Положительные стороны немецкого гражданства

Перед тем, как получить гражданство в Германии, гражданину России желательно взвесить все плюсы и минусы, и уже потом принимать взвешенное решение. Для людей с паспортом РФ можно отметить следующие положительные стороны полученного в будущем статуса:

1. После получения гражданства Германии человек всегда чувствует себя частицей продвинутого общества Европы. Этот факт является привлекательным не только для россиян, но и для украинцев и белорусов. В основном, это связано с тем, что немцы являются более прогрессивными и опережают жителей стран постсоветского пространства в умении вести бизнес, в своем мировоззрении, а также уровне жизни, благодаря своим взглядам на жизнь.
2. Получение гражданства Германии позволит человеку свободно путешествовать по всем странам Европейского союза. Также стоит отметить тот факт, что если в будущем у человека есть желание переехать в США и получить там вид на жительство, имея немецкое гражданство, он сможет гораздо легче осуществить свои планы.
3. Уже давно устоявшиеся высокие социальные стандарты позволяют каждому гражданину Германии жить здесь в удовольствие. В стране всегда есть возможность для карьерного и личностного роста. Все люди смогут реализовать себя практически в любой сфере и раскрыть свои таланты в полной мере.
4. Еще одной привлекательной особенностью, из-за которой россиянин задумывается о том, чтобы получить вид на жительство и паспорт Германии, является стабильная экономическая обстановка. За весь период мировых кризисов эта страна ощутила их в самой незначительной степени, что позволило на протяжении всех этих лет удерживать уровень жизни в стране на очень высоком уровне. Это значит, что здесь практически никогда не было чрезмерно больших колебаний цен и не наблюдалось резкое снижение заработной платы.
5. В Германии самый высокий уровень жизни, если сравнивать с остальными европейскими странами или даже всем миром. Это значит, что политики достаточно много уделяют внимания обустройству благосостояния своих граждан. Немцы редко испытывают финансовые проблемы, а также трудности медицинского характера.

Что дает ВНЖ в Германии для россиян

Можно выделить несколько прав, которыми наделяется владелец вида на жительство в немецкой стране:

• Приглашать в гости семью или перевести их на совсем;
• Получить высшее образование;
• Использовать медицинские услуги на тех же условиях, что и местные жители;
• Оформлять кредиты, ипотеки в банках по пониженным ставкам, а также открывать счета;
• Открывать собственный бизнес или приобретать готовый и развивать его;
• Осуществлять свободное перемещение по европейским странам и находиться в них не более 3-ех месяцев в полугодии;
• Работать по выбранной специальности, повышая квалификацию, полученную в России или других странах;
• Дети, родители или родитель которых имеют ВНЖ, наделяются правом бесплатно получить место в детских садах, школах, а после и в высших учебных заведениях на общих условиях;
• Брать в аренду имущество различного типа;
• Совершать покупки и продажи движимого и недвижимого имущества любыми доступными способами;
• Получить водительские права европейского типа;
• Использовать услуги социальных защит для выплат по больничному листу, пособия по безработице и многого другого;
• Создавать браки с лицами, имеющие гражданство, так и проживающие без него на территории страны;
• Претендовать на получение гражданства.

§ Преимущества ВНЖ или что дает вид на жительство

В Германии существует несколько документов, разрешающих пребывание в стране, выдаваемых для различных целей, например: работа, бизнес, практика, учеба, воссоединение семьи, брак и т.д. В чем преимущества или что дает Вид на жительство россиянам, украинцам и гражданам других стран, в сравнении с другими документами, позволяющими пребывание внутри страны? Далее в списке представлены некоторые преимущества.

• ВНЖ не ограничен по времени, это бессрочное разрешение;
• Наличие ВНЖ дает право владельцу заниматься трудовой деятельностью;
• Наличие ВНЖ дает право владельцу заниматься предпринимательской деятельностью;
• ВНЖ не ограничен по территории, разрешено пребывание на всей территории страны;
• В сравнении с другими документами, разрешающими пребывание в стране, ВНЖ не нужно постоянно продлевать;

Стоимость и сроки оформления

Срок оформления вида на жительство в каждой ситуации разный и может занимать от 1 до 6 месяцев. Все зависит от причины миграции, опыта и связей консультанта, который помогает подать заявку. Так, например, у опытного менеджера получение ВНЖ для трудоустройства (если заявитель подготовил и верно оформил все документы), может занять 30 дней.

Государственный сбор за оформление вида на жительство имеет следующие размеры:

• Стандартная цена — 135 евро;
• Для бизнесменов — 200 евро;
• Для квалифицированных работников — 250 евро.

При необходимости можно воспользоваться услугами юристов ФРГ, для получения помощи, стоимость услуг варьируется в диапазоне от 25 до 40 тысяч евро. На размер влияют следующие факторы:

• Количество необходимых услуг;
• Способ миграции;
• Количество соискателей вида на жительство и многое другое.

Важно обратить внимание на нацеленность организации на результат, так как многие компании не берут полной оплаты услуг, пока она не будет завершена на 100%, в данных случаях будут требоваться лишь частичные взносы.

Похожие записи:

• Реновация в Москве 2022-2023: график сноса домов — последние новости
• Зарплаты и выплаты за декабрь 2023 — когда и в каком объеме начислят
• Оформление переуступки прав аренды земельного участка