Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Построить дом дешево и качественно – экономия на всех этапах, обзор материалов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило, готовые проекты имеют сложные планировки, дорогостоящие в исполнении. Итоговый результат хорошо выглядит на картинке, но не решают основной задачи: как самому построить дом дёшево, ведь многие дополнительные архитектурные конструкции обойдутся в немалую сумму денег.
Выбор материалов для стен – что дешевле и лучше
Наибольшее количество строительного материала уходит на возведение стен, поэтому следует тщательно выбирать, из чего дешевле строить дом.
- Кирпичный дом – самый долговечный, надёжный вариант строительства. Грамотно выполненные постройки из этого материала служат не одну сотню лет, не требуя какого-либо ремонта или обслуживания фасадов. Кирпичная стена экологична, создаёт хороший воздухообмен и не поддаётся воздействию влаги, огня и перепадов температур. Главный недостаток кирпича – это его большой вес, предполагающий возведение прочного и дорогого фундамента. Следующая особенность кирпичного строения – необходимость тщательной теплоизоляции дома, особенно в суровых северных климатических условиях.
- Современные деревянные жилища изготавливаются из клееного бруса, который представляет собой небольшие высушенные блоки, склеенные между собой. Этот материал обеспечивает хорошую теплоизоляцию, быстрый в монтаже, а также создаёт благоприятный микроклимат в помещении. Недостатком материала является его подверженность воздействиям влаги и огня. Поэтому необходимо вдумчиво проектировать системы электроснабжения и отопления. Кроме этого, после нескольких лет эксплуатации стены из клееного бруса могут потребовать дополнительной пропитки антисептическими составами.
Бюджетные варианты постройки крыши
Максимально доступной по цене является двускатная крыша без широких фронтонов и дополнительных декоративных элементов. Конструкция устанавливается на деревянные балки, для укрепления дополняется металлическими прутьями (арматурой). На основе утеплённой крыши конструируются полноценные чердаки или мансардные помещения.
Для покрытия наружной поверхности крыши используют шифер, металлочерепицу или профнастил. Последний материал является оптимальным вариантом для кровли ввиду невысокой стоимости, лёгкости и прочности. Единственный недостаток профнастила – потребность в тщательной звукоизоляции, чтобы оградить жителей дома от шума дождя и подобных звуков. Классический шифер является дорогим в эксплуатации и неэкологичным материалом, кроме этого, требует продолжительного монтажа. Эстетичная прочная металлочерепица – хороший вариант для создания кровли, но такой материал потребует от хозяев значительных финансовых вложений.
Получится ли сэкономить на инженерных коммуникациях
Вопреки распространённому мнению, даже самый дешёвый дом качественно функционирует, если в нем правильно работают инженерные коммуникации. С другой стороны, бюджетные варианты монтажа электрических и водопроводных сетей приводят в перспективе к дополнительным затратам. Например, дешёвые провода, а также распределительные коробки с плохим изоляционным покрытием в деревянном доме могут привести к возгоранию и необходимости восстанавливать всю конструкцию. Водопроводные системы, установленные без соблюдения технологии, могут разрушаться под воздействием суровых погодных условий, что скажется не только на комфорте владельцев, но и будущих затратах на ремонт.
Установка инженерных коммуникаций – это основа комфортной жизни в загородном жилище, поэтому возможность сэкономить на этом аспекте должна подтверждаться тщательными расчетами. Данный этап работ следует поручать только профессионалам во избежание лишних затрат, а также неприятных ситуаций в процессе эксплуатации.
Отличный способ экономии — лаконичная отделка без каких-либо излишеств. На строительном рынке представлен большой ассортимент стройматериалов, которые позволят это осуществить. Если бюджет ограниченный, не нужно использовать никакие декоративные излишества, например, статуи, эркеры, лепнину, тогда получится сэкономить приличную сумму. Кроме того, если площадь жилища достаточно небольшая, то такие декорации будут выглядеть неуместно, к тому же они требуют постоянного ухода за собой, в противном случае потеряют привлекательный внешний вид. Например, гипсовая лепнина даже при условии, что она была выполнена квалифицированными специалистами, нуждается в лакировке и гидроизоляции. Также ее нужно периодически реставрировать, а это стоит денег.
Начинать экономию на строительстве загородного дома нужно поэтапно, как и само строительство. Первое, что входит в смету – приобретение земельного участка. Среди объявлений о продаже, предложений агентств недвижимости можно найти интересных вариантов.
Чтобы не прогадать с покупкой земли важно учесть следующие факторы:
- Стоимость. Лучше сразу изучить все предложения, чтобы определить среднюю рыночную цену земли в вашем районе. От нее и стоит отталкиваться, избегая завышенной или заниженной стоимости. Последняя может готовить о проблемах, как с самим участком, так и оформлением документов на него.
- Расположение участка. Здесь необходимо учитывать много нюансов: расположение в городской черте или за ее пределами, в рамках кооператива или отдельно, почву и рельеф.
- Наличие коммуникаций. Оно во много зависит от местоположения земли. При выборе земли всегда нужно учитывать отдаленность газовых труб, центрального водоснабжения и отопления.
- При выборе участка контролируйте эмоции и руководствуйтесь холодным расчетом. Для этого посмотрите на сумму, которую за него отдаете. Это поможет отвлечься от потрясающего вида и миленькой территории рядом с будущим домом. Все-таки вы платите далеко не только за природу вокруг.
- Закажите геологическое и экологическое исследование, чтобы узнать реальное состояние участка, и обязательно ознакомьтесь с перспективами развития инфраструктуры. Не забывайте, что это самое главное.
- Не экономьте на профессионалах. Да, классным архитекторам, обследователям, конструкторам и бригаде рабочих придется платить, и немало, но в итоге вы даже сэкономите, потому что избежите непредвиденных трат. Стоимость проекта будет понятна сразу, специалисты подстраиваются под ваш бюджет и все пожелания.
Из чего дешевле построить дом
Дешевле всего строить дом из СИП-панелей, это самый бюджетный способ 2022 года. Но у этого способа есть последствие — сип-панели не экологичны. Ниже мы рассмотрим СИП в сравнении с другими панелями по нескольким аспектам.
Если бюджет поджимает, но на дом из СИП-панелей вы не готовы, то следующий вариант построить дом недорого — это каркасные технологии. Здесь в качестве утеплителя используют минеральную вату, обшивая дом изнутри и снаружи недорогим, пластиковым сайдингом, либо доской или вагонкой. Получается экономичнее, чем другие технологии, надежнее, чем СИП-панели, но пожароопасно, неэкологично и холодно в суровые сибирские морозы. К тому же вагонка со временем трескается, сохнет и деформируется.
Третий дешевый способ строительства — это возвести из газобетона коробку, а в качестве отделки отдать предпочтение другим материала.
Газобетон, несмотря на свою низкую цену, имеет нюансы. Главное качество — он тяжелый, поэтому и коробка будет тяжелее, чем конструкция из дерева или СИП-панелей, соответственно, и фундамент нужен более дорогой — плитный или ленточный. Газобетон нуждается в отделке снаружи и изнутри — а это еще плюс треть стоимости дома. Так что в конечном итоге дом выйдет отнюдь не бюджетным.
Говоря о цене строительства, нельзя забывать и о том, во сколько вам обойдется отделка, обслуживание, отопление, через какое время дом будет нуждаться в ремонте, сколько он прослужит. В этом случае самые дорогие дома — как раз из СИП-панелей и каркасное строение.
Выбирая землю для дома своей мечты, трудно удержаться от соблазна купить участок за чертой города. В голове сразу начинают возникать преимущества такого решения: хорошая экология, красивая природа, ЦЕНА (особенно цена!). Да, стоимость соизмеримого участка земли в черте города всегда будет значительно дороже. Но, как и всегда, низкая цена – это всего лишь скрытые недостатки. Докажем на примере.
Недорогой загородный участок потребует значительно больше затрат, чем городской. Сюда входит:
- прокладка газопровода;
- подключение к электросети;
- прокладка водопровода и канализации или же бурение скважин.
И каждый вид работ потребует сбора пакета документов, ходьбы по инстанциям, продолжительного ожидания и новых расходов.
Как сэкономить при строительстве дома
Из чего недорого построить дом? При необходимости, можно сэкономить на проекте, материалах, типе фундамента, бригаде работников и в других аспектах. Главное – экономить без снижения прочности и комфортности будущего жилья:
- Выбор проекта. Типовые проекты дешевле индивидуальных. Чем проще конструкция и планировка, тем дешевле обойдется строительство. И наоборот – за сложность архитектурных форм, наличие колонн, арок, эркеров и других изысков приходится доплачивать.
- Площадь. Ее рекомендуется выбирать с учетом текущих и прогнозируемых потребностей семьи – без большого запаса, но и без стеснений.
- Количество этажей. Самый бюджетный вариант – 1-этажный, без междуэтажного перекрытия, множества окон и лестницы.
- Форма крыши. Чтобы сэкономить, вместо многоскатной выбирайте крышу простой формы – двускатную. Также экономичным решением считаются 1, 2-этажные конструкции с жилой мансардой. Благодаря меньшему количеству материалов она обходится дешевле, чем отдельный этаж.
- Стройматериалы. При их выборе нужно взвесить все «за» и «против», включая технические характеристики материала, сложность работы с ним, сроки строительства, затраты на утепление, расходы на наружную и внутреннюю отделку.
- Тип и стоимость фундамента – напрямую зависит от выбранного материала и технологии строительства. Чем тяжелее используемые стройматериалы, тем сложнее и дороже будет необходимый фундамент. При выборе легких материалов появляется возможность сократить расходы на фундамент. Глубина траншеи под него зависит от расчетного веса сооружения, иначе значительная осадка может спровоцировать возникновение трещин в стенах.
- Наличие подвала – повышает расходы примерно на 30%.
- Бригада работников. При наличии необходимых навыков строительные работы частично или полностью можно выполнить без привлечения бригады работников. Но при отсутствии таких навыков экономия на строителях нецелесообразна.
- Сроки и сложность возведения объекта. Чем они ниже, тем меньше придется платить рабочим.
Сэкономить значительные денежные средства позволяет технический надзор. Благодаря ему можно избежать применения низкокачественных материалов и нарушений в ходе строительства. Размер сэкономленных средств напрямую будет зависеть от того, на какой стадии строительства была привлечена независимая экспертная организация.
«Услуга строительного надзора, в свою очередь, популярна у покупателей в сегменте элитной загородной недвижимости и почти не востребована в „экономе“. При этом следить за качеством строительства необходимо, а без независимых экспертов это почти невозможно, если, конечно, вы сами не являетесь опытным строителем», — говорит Архипов.
На что еще обратить внимание?
«Какой дом самый дешевый в строительстве?» – этот вопрос является далеко не единственным, который волнует людей. Каждый хозяин будет также переживать за качество конструкции, а также ее долговечность. Поэтому прежде чем приобрести тот или иной строительный материал, обязательно ознакомьтесь со следующими нюансами:
- долговечность – качественная конструкция должна простоять более 10 лет (в противном случае экономия на материалах считается весьма сомнительной);
- доступность и простота монтажа – иногда во время строительства приходится использовать тяжелую строительную технику, которой попросту нет;
- экологичность – любое жилище должно поддерживать определенный уровень влажности за счет «дышащих» материалов или дополнительной вентиляции;
- теплоизоляция и теплоемкость – эти параметры отвечают за экономичность во время холодного времени года.
То есть, если вы решили построить самый дешевый дом, далеко не факт, что он окажется таковым в процессе эксплуатации. Стоит ли экономить на строительных материалах несколько десятков тысяч рублей, если потом придется каждый месяц платить колоссальную сумму за отопление или вкладываться в ремонт стен. Так что просчитайте все варианты на несколько лет вперед.
Первое, что необходимо запомнить – бюджетная стройка всегда должна предусматривать четкую и правильную смету расходов. Составить ее без специальных знаний в строительной области сложно, поэтому лучше спросить совета у специалистов. Да, эти советы могут быть платными, однако лучше раз потратиться на услуги специалиста, чем потом терять деньги на банальных ошибках из-за незнания специфики строительного процесса.
Кроме того, в составлении плана расходов вам могут помочь родственники, друзья, близкие знакомые, у которых имеется соответствующий опыт строительства, если, например, кто-то из них недавно сам построил свой бюджетный дом. Их рекомендации помогут сделать правильный выбор материалов, выбрать поставщика и даже найти квалифицированных специалистов, готовых работать качественно за адекватные деньги.
Из чего и как построить самый дешевый дом для постоянного проживания?
Считаем, что первичный вопрос в этой теме – какой выбрать материал для наружных стен дачного или загородного домика и на каком фундаменте их возводить.
Поскольку любая стройка начинается с фундамента, — хотелось бы начать с его расчета и нам, но, увы… Ведь для этого нужно знать, какую массу домика он должен надежно и горизонтально удерживать, не давая осадки. А это зависит от материала стен и от структуры почвы, в которой мы хотим его заложить. Поэтому, как ни странно, придется начать с выбора материала для внешних стен.
Какие же параметры должен проанализировать застройщик при выборе материала для стен дома?
- Прочность.
- Небольшая теплопередача (высокое термо-сопротивление конструкции).
- Срок или скорость постройки.
- Высокие показатели комфортности и экологичности проживания.
- Финансовые затраты или стоимость возведения «под ключ» или, хотя бы, для постройки накрытого каркаса.
Определение уровня грунтовых вод
Конечно, наиболее надежный способ — обратиться к специалистам и провести пробное бурение в нескольких местах. Однако если в окрестностях есть застроенные участки, сэкономить на процедуре можно просто-напросто поговорив с соседями. Существуют и «ботанические» методы определения грунта. На близкий уровень подземной воды указывают следующие факторы:
— Если на участке растет камыш, то глубина залегания вод от 1-3 метров, рогоз — до 1 метра, полынь — 3-5 метров, солодка — 1,5-5 метров;
— При неглубоком залегании вод трава на участке яркая по сравнению с растительностью на соседней местности;
— На влажных почвах хорошо растет верба, ольха, смородина и лабазник;
— Уровень влажности можно определить и по деревьям: наклон нескольких деревьев в одну сторону свидетельствует о высоком водоносном слое.
Если гражданин еще только находится в поисках подходящей земли для будущего строительства, то можно посоветовать ему искать ровный участок с минимальными перепадами. Возможно, участок на склоне или с оврагом можно купить дешевле, но при строительстве дома это выльется в дополнительные расходы при установке фундамента.
Даже бывают случаи, когда строительные компании советуют владельцам земли присмотреть другой участок, поскольку возведение коттеджа на участке с сильными перепадами будет просто золотым.
Также нужно искать сухой участок. На такой земле строительство обойдется дешевле, чем на слишком влажных почвах. Выяснить структуру земли нужно с помощью специалистов. Некоторые граждане определяют влажность почв по растущим на участке растениям, деревьям.
Еще одно условие к участку земли – это наличие коммуникаций. Хорошо, когда в шаговой доступности есть столб с электричеством, недалеко проходит газовая труба и т.д. Не придется тратить большие средства, чтобы обеспечить дом теплом и светом.
Граждане, просматривая смету строительных компаний, часто видят в ней много ненужных мелочей, чрезмерных наценок на базовые элементы, которые в общем итоге сильно прибавляют к итоговой стоимости. Поэтому возникает идея самостоятельного строительства.
Но, по мнению экспертов, на таких моментах, как фундамент, коробка дома лучше не экономить и заказать их у профессиональной компании, которая давно работает на рынке и имеет за плечами сотни построенных объектов. Опытные специалисты проведут исследования грунта, помогут подобрать нужный фундамент и даже дадут гарантию.
Но, если гражданин хочет сэкономить, то можно взять на себя такие вещи, как внутренняя и внешняя отделка. При наличии опыта такие работы можно провести самостоятельно. Если опыта совсем нет, то подыскать частных специалистов, которые возьмут меньше строительной компании, не составит большого труда.
Для того чтобы сэкономить, нужно учитывать не только стоимость материалов.
Так же важным моментом является планировка вашего жилья:
- дом должен быть прямоугольной формы, без лишних дорогостоящих элементов;
- экономия на лестницах и прочих деталях декора. Ваш дом должен быть одноэтажным;
- стандартная крыша. Она не должна иметь сложную конструкцию. Также на ней не должно быть окон, которые однозначно умножат сумму ваших расходов;
- стандартные окна. Форма окон не является самой важной составляющей в создании уютного и светлого жилища. Прямоугольные двустворчатые окна – самое то, что вам нужно для вашего загородного домика.