Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ситуационный план земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Где получить ситуационный план для газификации
Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.
Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:
- Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
- Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.
Для каких целей требуется ситуационный план?
Ситуационный план является неотъемлемой частью утверждаемой стадии проекта капитального сооружения, заказывается и разрабатывается для достижения следующих основных целей:
- Прокладка магистрального газопровода к посёлку, агломерации или городскому округу, что требует обязательного изображения всех существующих инженерных сетей, а также их глубины их залегания в толще грунтового основания и диаметров линейных частей.
- Прокладка силового электрического кабеля как для высокой, так и для низкой стороны с изображением всех имеющихся или проектируемых ТП, а также других объектов для успешной электрификации территории.
- Изображение существующих, проектируемых или возводимых объектов капитального строительства на чертеже в масштабе от 1:500 до 1:1000, чтобы предоставить полную информацию о площади застройки, инсоляции участка и другие важные сведения.
При составлении ситуационного плана, помимо детального изображения основных объектов на рассматриваемом участке, также отображаются необходимые графические материалы о прилегающих сооружениях, элементах инфраструктуры или инженерных коммуникациях на соседних территориях.
Чем ситуационный план отличается о кадастрового и градостроительного?
В проектировании и согласовании документации для возведения объектов капитального строительства, поимо ситуационного плана также выделяется два других типа графического изображения участков:
- Кадастровый план – на чертеж отсутствуют какие-либо существующие объекты, инженерные коммуникации, планируемые к постройке здания. Суть кадастрового плана заключается в необходимости предоставить информацию о границах участка, протяжённости каждой из его сторон, координат угловых точек, а также величин дирекционных углов между соседними линиями границ.
- Градостроительный план – на нём могут либо не отображаться, либо прорисовываться схематически существующие сооружения, а информация о проектируемых объектах предоставляется в деталях.
Кадастровый план всегда оформляется силами представителей органов местного самоуправления с использованием собственных специалистов. Каждый из указанных разделов проекта проходит согласование в соответствии с определённым алгоритмом.
В каких случаях надо заказывать ситуационный план
Владелец участка имеет документы на право собственности, в которых есть его упрощенная схема с указанием границ. Но для проведения строительных и проектных работ она не годится. Проектировщикам необходим подробный план, на котором отражена связь земельного надела с окружающей его инфраструктурой и природными особенностями прилегающей территории.
Если вы планируете заняться прокладкой новых линий электропередачи или ремонтом (реконструкцией) старых, трубопроводов для обеспечения объекта энергоносителями (водой, теплом, газом), строительством жилого дома или дороги, можете заказать ситуационный план в Сервис Гео. Наши топографы составят его на основе генплана в масштабе, наиболее подходящем для решения дальнейших задач.
Ситуационный план также понадобится собственнику участка, если он планирует:
- построить баню, гараж или летнюю кухню и заказывает топографический план;
- реконструировать существующую постройку;
- отреставрировать объект, имеющий историческую ценность;
- подключить дом к инженерным сетям (газовым, электрическим, водопроводным и т.д.);
- продать или сдать в аренду земельного участка.
Без ситуационного плана нельзя составить градостроительный план или провести работы по геоизысканиям и строительному проектированию.
Мы имеем необходимые допуски и лицензии на проведение топогеодезических работ.
Изготовление ситуационного плана осуществляется с помощью оптимальных методик и новейшего оборудования. Наш штат укомплектован высокопрофессиональными инженерами, имеющими огромный опыт в выполнении топогеодезических работ.
Сервис Гео гарантирует:
- высокое качество работ при умеренных ценах, выгодных заказчику;
- полную юридическую ответственность за действия, выполненные специалистами, и их результаты;
- выполнение заказа в полном соответствии с требованиями инструкций, СНиПов, СП и ГОСТов;
- согласование документа контролирующими органами.
Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн
После начала присвоения с 2007 года всем объектам недвижимости кадастровых номеров, операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора. Номер выдается однократно и закрепляется за участком, не зависимо от смены владельца.
Все информация хранится в базе Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность по кадастровому номеру получить ситуационный план земельного участка.
Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделении МФЦ включает:
- заявление на бланке установленного образца;
- документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, или выписка из ЕГРН;
- документы, удостоверяющие личность.
Особенности ситуационного плана
Такой план в схематичном виде отражает положение какого-либо сооружения на местности: его связи с коммуникациями, близость к застройкам, дорогам и техногенным объектам. В основании плана лежит топографическая съемка, содержащая информацию о всех имеющихся сооружениях и их размерах.
Ситуационный план также содержит инвентаризационные и инсоляционные сведения. На основании первых может быть произведен анализ его вида и возраста, на основании вторых – анализ освещенности всевозможных частей объекта в разные сезоны года и времена суток. Эти данные необходимы для проведения (в перспективе) работ по усовершенствованию прилегающих территорий и модернизации сооружения. На планах такого рода принято отмечать как положительные, так и отрицательные видовые точки (трассы, промышленные предприятия, полигоны). План содержит два вида блоков: проектный и аналитический. В основе обоих — графическая документация (схемы) и сопроводительные тексты.
Схемы бывают обязательные и необязательные. Обязательными считаются схемы систем (объектов) газо-, тепло-, водо-, электроснабжения, а также схема автомобильных дорог и прочих транспортных коммуникаций, схема применения территории, на которой находится объект, и схема, на которой отображены границы зон отрицательного влияния капитальных сооружений.
Таким образом, цель ситуационного плана – создать представление о расположении участка земли (или объекта строительства) относительно прочих участков (объектов). Чтобы сделать заказ на оформление ситуационного плана, клиенту нужно сообщить нам кадастровый номер участка либо его адрес. Этой информации вполне достаточно для того, чтобы составить исчерпывающий ситуационный план.
Как подать заявление на изготовление ситуационного плана
Если было принято решение обратиться за разработкой в частную фирму, занимающуюся планировками территорий, то для оставления заявления на выполнение работы понадобится минимальный пакет документов: паспорт и доверенность на оговариваемою территорию, а также сам лист договора фирмы и физического лица.
Обычно этого достаточно для начала работ, но в каждой строительной конторе требования могут быть разными.
Если возникла необходимость воспользоваться услугами местной администрации, то для этого понадобится намного больше документов. В заявлении необходимо будет указывать следующую информацию:
- адрес, по которому располагается территория;
- паспорт, контактные данные и место регистрации;
- размеры выбранной территории.
Если хоть один из вышеперечисленных необходимых данных будет не указан или подан в неверной форме, то рассмотрение заявки может быть отклонено.
Обозначение на ситуационном плане
Первичные сведения по участку содержат аналогичные данные, которые указаны в выписке из ЕГРН. План имеет документальную схему и условные знаки. Документальная схема включает в себя:
- точное месторасположение участка;
- информационная конкретика по озеленению и благоустройству земельного надела;
- наличие участков строительства, которые расположены поблизости;
- уточненные характеристики расположения инженерных сетей;
- сведения о транспортных развязках;
- наличие поблизости охраняемых зон;
- наличие неблагоприятных инфраструктур, расположенных в указанной зоне.
В случае отказа в выдаче плана или намеренном затягивании сроков заявитель имеет право обращения в суд для защиты своих интересов. Подача искового заявления требует соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, при котором предварительно оформляется жалоба в таких ситуациях:
- При нарушении срока регистрации поданного гражданином или организацией заявления;
- При отсутствии готового плана в срок его предоставления;
- При требовании сотрудников муниципалитета предоставить документацию;
- При необоснованном отказе в приеме документации;
- При отказе в выдаче плана после приема документов;
- При требовании оплатить составление плана.
Определение понятий и законодательное регулирование вопроса
Ситуационный план – это специальная схема участка земли, где имеются границы данной территории, место ее нахождения, соседние строения, транспортная доступность и непосредственная съемка территории.
В качестве основания для его составления выступает специальная топографическая съемка.
Данный документ не является схемой планировки участка, так как кроме непосредственной съемки в нем имеется много важной информации. Содержатся данные о нахождении на территории разных инженерных коммуникаций. Вписываются указания относительно правильности применения данных сетей, для чего план согласовывается непременно с коммуникационными службами.
Не допускается пользоваться этим документом в качестве основы при возведении или проектировании разных сооружений.
Решение споров и конфликтов между соседями по земельным участкам происходит в судебном процессе. Для установления истины и восстановления нарушенных гражданских прав запрашивают ситуационный план.
Княшкин Г.А. подал заявление в суд на своих соседей Савельевых. Ответчики построили дом на своем участке и, нарушив проект застройки, соорудили покатую крышу над жилым строением. Скопление снеговых осадков вызвало одномоментный обвал, в результате которого разрушился поликарбонатный навес Кшнякина Г.А.
Одно из строений на участке Савельевых используется как баня, ее нахождение вблизи дома истца создает пожароопасный режим. Также ответчики соорудили хозяйственные постройки, заступив на территорию Княшкина Г.А.
Бузулукский районный суд Оренбургской области обязал Савельевых в зимнее время регулярно чистить снег на крыше, а также компенсировать соседу стоимость навеса. Апелляционная инстанция частично отменила постановление районного суда, обязала Савельевых снести временные постройки и баню.
Зачем составляется этот план
Создание ситуационного плана участка происходит с целью внесения конструктивных изменений и модернизации территории. Ориентируясь по данной схеме, специалист сможет оценить целесообразность проведения тех или иных работ, определив их влияние на прилегающие земли.
В большинстве случаев документ нужно подготовить в таких ситуациях:
- Возведение на участке технических и капитальных строений. Если собственник планирует построить жилой дом или хозпостройку, ему придется создать ситуационный план участка, отразив в нем подведенные коммуникации и особенности рельефа.
- Совершение сделок с недвижимостью. Речь идет об оформлении договора купли-продажи, дарения. При этом потребуется составление межевого плана. При создании акта межевания необходимо указать границы участка, учитывая положения ситуационного плана.
- Подвод коммуникаций. При подводе газа нужно указать место расположения источника для подключения, а также объекта, который должен быть подключен к источнику снабжения. Для согласования электрификации потребуется отразить в плане разводку в жилом здании, указав характеристики оборудования, а также схемы расположения кабеля на участке. Также на плане отмечают и внешние источники электричества, к которым будет осуществляться подключение. Отдельно в ситуационном плане указываются сроки сдачи объектов.
Какая информация содержится в ситуационном плане
В плане земельного участка содержится такая информация:
- ориентация по сторонам света;
- изображение участка в соответствии с его адресом;
- инфраструктурные привязки;
- указание кустарников, деревьев, построек и прочих ландшафтных объектов;
- расположение коммуникаций на самом участке и вблизи него;
- указание на особо охраняемые природные территории, расположенные в непосредственной близости к наделу.
Составление ситуационного плана происходит по заказу владельца участка. На документе обязательно должна присутствовать подпись составителя. При этом бумага имеет такую структуру:
- графическая схема, которая является основной частью плана;
- текстовое описание;
- планы, касающиеся реконструкции территории.
На схеме должны присутствовать предполагаемые места прокладки электрокабеля, модернизации и возведения объектов.
Можно ли скачать ситуационный план бесплатно?
Бытует мнение, что получить ситуационный план земельного участка можно намного быстрее, минуя различные службы. А именно – просто скачав его из интернета и распечатав на принтере.
Однако стоит заранее знать о том, что планы масштабом от 1:2000 и крупнее являются засекреченными, поэтому их не удастся найти на государственных ресурсах, а получить можно лишь при обращении в специальный уполномоченный орган.
Тем не менее, существуют следующие популярные способы:
- взять с карт “Яндекса” или “Гугла” фотоснимки, сделанные со спутников, и самостоятельно нанести границы нужного участка. К сожалению, данный метод не сулит точности, и большинство организаций подобный план просто не примут. Его можно использовать, разве что, для собственных нужд и коммерческих презентаций;
- взять фотоснимки с сайта публичной кадастровой службы и разработать ситуационный план в специальной программе. Созданная таким методом схема будет иметь мало отличий от той, что предоставляют геодезисты, однако потребует хороших технических навыков.
Ситуационный план для благоустройства.
В случае, если вы планируете работы по благоустройству на своем участке, не требующие согласований и разрешений государственных служб, вы можете выполнить ситуационный план самостоятельно, или прибегнуть к помощи дизайнеров.
В этом случае рекомендуется отметить на плане будущую игровую зону или зону отдыха, планируемые посадки и дорожки. В качестве основы такого плана прекрасно подойдет топографическая съемка участка в масштабе 1:500, выполнявшаяся ранее. Вам придется самостоятельно внести все изменения, произошедшие на участке за прошедшее с момента съемки время.
Ситуационный план в данном контексте позволит вам «заземлить» желаемый результат и реально оценить возможности участка.
Полученные размеры позволят правильно подобрать элементы благоустройства, будь то детская площадка или мангал.
Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен
Строительство новых или реконструкция уже имеющихся объектов должно производиться на основании документов, дающих представление о местности и инфраструктуре. И тут поможет ситуационный план.
Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.
Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического. Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.
В документе содержатся следующие сведения:
- адрес и расположение участка относительно сторон света, которые указаны на плане;
- схематическое изображение деревьев, газонов, кустов на участке и вблизи него, а также водоемы, парки и т.д.;
- близлежащие здания и иные объекты строительства (указываются краткие характеристики и количество этажей застройки);
- коммуникации тепловые, газовые, электрические, водоснабжения и водоотведения;
- дороги и транспортные объекты вблизи участка;
- наличие охранных зон вблизи специальных объектов;
- неблагоприятные объекты инфраструктуры, к которым относятся, например, свалки.
Заверяется ситуационный план двумя сторонами: исполнителем и заказчиком.