Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из ЕГРП о собственнике квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ЕГРП — реестр прав, который хранит всю информацию о недвижимом имуществе. Сейчас ЕГРП объединен с государственным кадастром недвижимости в одну общую базу ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. То есть ЕГРН и ЕГРП в повседневной практике используются как синонимы. Выписка из ЕГРП подтверждает госрегистрацию недвижимости и включает информацию о недвижимости из Росреестра. Она помогает убедиться, что вы покупаете «чистую» с юридической точки зрения квартиру. Если же она была в ипотеке, после погашения обязательств перед банком необходимо провести регистрацию квартиры в Росреестре, тогда запись о ней появится в выписке.
Что такое ЕГРП и для чего он нужен
Стандартизация реестров
Вплоть до создания в 2017 году единой базы, функционировало два реестра, что усложняло процесс оформления юридических операций. Сторонам приходилось дважды подавать документы, что задерживало сделку, процесс строительства, введение строения в эксплуатацию:
- Выписка из Государственного кадастра недвижимости. В справке указывалась информация о свойствах объекта: площадь, этажность, адрес и другие.
- Выписка из ЕГРП. Справка подтверждала права владения, а также возможность осуществления юридических действий. В частности указывалось о существовании, отсутствии обременений в виде ипотеки, аренды, ареста.
- С целью упрощения предоставления услуг, оптимизации ведения базы данных с 1 января 2017 года Госкадастр и Госреестр прав на недвижимость были соединены в единую структуру.
Какую электронную подпись должен иметь кадастровый инженер
Для работы в Росреестре нужен сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП) со специальным расширением (OID-ом), которое содержит данные о дополнительных областях применения сертификата. Все области применения перечислены в Распоряжении Росреестра от 01.11.2019 N Р/0269. Например, есть расширения для следующих лиц:
- орган регистрации прав,
- физлицо,
- юрлицо,
- кадастровый инженер,
- руководитель органа прокуратуры и другие.
Распоряжение устанавливает параметры для каждой области применения:
- список документов, которые нужно предоставить заявителю, чтобы выпустить КЭП,
- ограничение использования КЭП — например, кадастровый инженер использует сертификат, чтобы формировать документы по своей деятельности, а физлицо может лишь направлять запросы на получение выписки из ЕГРН,
- номер, который зашифровывают в OID.
ЭП для Росреестра можно использовать на других ресурсах, которые не требуют дополнительных OID-ов. Например, на электронных торговых площадках для участия в государственных и коммерческих закупках, торгах банкротов, на различных порталах: ГИС ЖКХ, Госуслуги, Гознак, личный кабинет ФНС и другие.
Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия
Выписка из реестра о зарегистрированных Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.
Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.
Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в филиал Росреестра или в МФЦ «Мои документы».
Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.
Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Срок получения Выписки из ЕГРП / ЕГРН занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (п.9, ст.62, ФЗ-218).
При получении электронной Выписки ЕГРП (ЕГРН) через сайт Росреестра, этот срок считается с момента поступления оплаты госпошлины. Датой подачи заявки считается дата поступления денег в бюджет. После того как платеж пройдет, на указанную в заявке электронную почту приходит код для скачивания выписки.
А при получении бумажной выписки (с печатью) через МФЦ, установленный 3-х дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на физическую доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно).
На нашем сайте можно оформить заказ и получить электронную Выписку из ЕГРН быстрее и удобнее. Это достигается за счет API-сервиса, имеющего свой собственный доступ с идентификатором к ФГИС ЕГРН (как здесь).
Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости – смотри по ссылке.
Риски при покупке квартиры: как избежать
Приобретение жилья в любом виде (покупка, принятие в дар, по завещанию и т.п.) несет определенный риск в плане чистоты документов. Новому владельцу перед принятием окончательного решения важно убедиться, что объект:
- не находится под залогом в банке (ипотека, кредит под залог квартиры, прочие финансовые обязательства);
- не является предметом разбирательства в суде (претензии третьих лиц);
- не находится под арестом (такое решение может принять только суд);
- не является объектом наследования по завещанию.
Все эти сведения указываются именно в выписке из ЕГРП. Однако важно получить от старого владельца и такие бумаги:
- квитанции об оплате всех текущих счетов;
- выписку из домов книги, которая подтверждает, что все проживающие (постоянно и/или временно зарегистрированные) выписаны на данный момент.
Документальное доказательство таких очевидных на первый взгляд фактов обусловлено тем, что на рынке недвижимости есть риски попасть в неприятные ситуации после передачи денег за квартиру.
Например, может выясниться, что свидетельство о собственности оформлено ненадлежащим образом или через некоторое время может оказаться, что в квартире на самом деле прописан человек, который имеет право на долю помещения (например, на момент сделки он находился в местах лишения свободы) и многие другие варианты.
Что содержится в выписке
Выписка из ЕГРП на квартиру – это справка, в которой отражается информация об этой квартире:
- назначение помещения (жилое или коммерческое);
- уникальный кадастровый номер, по которому можно получить любую дополнительную информацию, связанную с объектом или операциями, которые с ним проводились (продажа, смена адреса, изменение внутренней планировки и другие);
- точный адрес с указанием почтового индекса, города, региона;
- площадь квартиры;
- в случае с квартирами – этаж расположения и общее количество этажей в доме;
- кто владеет этой квартирой (1 или несколько собственников) и на каком основании (номер, который прописывается в свидетельстве о собственности);
- сведения о наличии любого вида обременения (арест, залог);
- сведения о притязании на владение помещением третьих лиц (имеются в виду только те претензии, которые были заявлены в суде).
Где получить ЕГРП-выписку?
Как уже отмечалось выше, запрашивать выписку из Росреестра о правах собственности на квартиру предстоит в локальном отделении Госреестра. Благодаря успешному реформированию допускается изготовление документов сразу в отношении недвижимости и земельных участков.
Есть несколько доступных способов, как заказать необходимую выписку из Росреестра на объект недвижимости, к ним относятся:
- Личное обращение в местное отделение органа. При себе необходимо иметь полный пакет документов, а бланк заявления предоставят по месту. Дополнительно придется пояснить, зачем потребовалась бумага (продажа/покупка собственности, оформление договора дарения, приватизация собственности, наследование). От имени ходатайствующего гражданина может действовать третье лицо на основании нотариальной доверенности.
- Посредством многофункциональных центров. Работники МФЦ могут только принимать обращения, подсказывать, как заполнять их правильно, а также передавать документы для исполнения в Росреестр.
- Обращение к интернет-порталу. Удаленное пользование ресурсом также доступно. Но обязательно предварительное присвоение электронной подписи. Это единственный способ утверждения подлинности заявки.
- Отправка почтой занимает больше времени. К тому же в письме должно содержаться заявление, а также копии всех бумаг, которые предварительно нужно удостоверять у нотариуса.
Где выдают Выписки из ЕГРП(ЕГРН)?
Поскольку информация, содержащаяся в документе, является общедоступной, то заказать выписку можно без особых трудностей. Заявка на данную справку оформляется собственноручно, через Почту России или в онлайн режиме. Указанные способы позволяют за короткий срок заказать и получить выписку на бумажном или электронном носителе.
Если заявитель останавливает свой выбор на личном варианте заказа, он должен обратиться в МФЦ, подразделение Росреестра или кадастровую палату. При обращении в многофункциональный центр, необходимо учесть факт, что организация является только посредником между получателем документа и Росреестром.
Имеется возможность заказать оплачиваемую услугу курьера, который доставит готовый документ в указанное заказчиком место. Для этого нужно сообщить в регистрирующий орган при написании заявления.
Многие граждане предпочитают заказывать документ онлайн, используя для этой цели сервисы на веб-страницах Росреестра, госуслуг или специализированных платных сайтов. Системы за короткий срок обрабатывают запрос и заинтересованное лицо получает выписку в электронном виде по указанному им адресу электронной почты.
Данные, содержащиеся в базе госреестра, предоставляются по заявкам любых лиц, согласно ФЗ номер 218, статья 62.
Документ могут получить собственники и их официальные представители, предприятия и учреждения, органы судебной власти, структуры МВД.
Некоторые сведения, хранящиеся в реестере, могут находиться в ограниченном доступе. Запрет на предоставление информации касается налоговых, коммерческих, адвокатских и нотариальных тайн.
Получить выписку можно, предоставляя следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- заявление, оформленное по образцу;
- квитанция об оплате госпошлины;
- свидетельство о праве собственности;
- нотариально заверенная доверенность в случае, когда лицо, подающее документы, является представителем.
В случае запроса выписки юридическим лицом, требуется предоставление:
- удостоверения личности;
- заявления;
- квитанции об оплате пошлины;
- учредительной и правоустанавливающей документации;
- доверенности, заверенной нотариально.
Самостоятельное получение
Получить выписку самостоятельно можно как в бумажной, так и в электронной форме. При заказе выписки в гостреестре требуется иметь под рукой необходимые документы для заявки, после чего можно подавать запрос в орган регистрации. Для получения документа нужно оплатить госпошлину и предоставить чек, подтверждающий оплату. После выполнения указанных действий можно получить готовый документ определенного образца.
Вышеуказанный алгоритм действует как при заказе самостоятельно, так и при онлайн-запросе.
Каждый гражданин РФ, ИП или представитель учреждения может получить определенную выписку из ЕГРН на квартиру. Стоимость госпошлины определяется законом. Величина оплаты зависит от получателя и типа выписки.
Физическое лицо может получить бумажный вариант документа за оплату около 400 рублей и электронный вариант приблизительно за 250 рублей.
Юридическому лицу нужно оплатить за бумажный вариант около 1100 рублей, а за онлайн версию – 700 рублей.
Стоимость других видов выписок также установлена законодательном и составляет от 600 до 1500 рублей для физических лиц и от 1100 до 2950 рублей для организаций (за бумажную версию). Величина госпошлины зависит от информации, которая содержится в справке.
Срок действия документа
Закон не предъявляет требований к сроку действия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП; в разных ситуациях он разный. Например:
- для направления иска в суд – 30 дней,
- для направления заявки на участие в аукционе или конкурсе – 6 месяцев,
- для удостоверения сделки по отчуждению доли в ООО у нотариуса — 5 дней.
Срок действия документа исчисляет в календарных днях.
Выписку из ЕГРП при оформлении наследства нотариусы теперь должны запрашивать самостоятельно.
При разбирательстве дела в суде соответствующий запрос в Росреестр судья также делает самостоятельно.
При оформлении купли-продажи продавец обычно заказывает выписку, чтобы убедить покупателя, что имущество принадлежит отчуждателю на праве собственности, однако сделка может затянуться, и к моменту регистрации права придется заказывать новую.
Советы:
- Выписку из ЕГРЮЛ для искового можно распечатать с сайта ФНС РФ бесплатно, через опцию «проверка контрагента», такие выписки суды принимают,
- Выписку в отношении ИП получить бесплатно нельзя, так как таких данных нет на сайте налоговой, они есть только в ЕГРИП,
- Выписка из ЕРГП относительно всех объектов недвижимости, которые есть у конкретного гражданина, достоверна только для сделок до 1998 года, если право было зарегистрировано раньше, информации об этом в Росреестре может и не быть; в таком случае нужно заказывать справку из БТИ;
- При оформлении наследства нотариус не имеет права требовать у наследников предоставить выписку из Росреестра, по новому правилу он это делает сам;
- Информация в любой выписке не носит 100% достоверный характер, так параллельно с запросом о предоставлении выписки могут оформляться и изменения в учредительные документы компании, или переход права,
- Выписку в налоговой стоит заказывать в первой половине дня, если запрос будет оформлен после 15:00, то заявление будет зарегистрировано следующим рабочим днем.
Архивная выписка из ЕГРП – официальный источник, содержащий информацию о недвижимости.
Основным методом предоставления Росреестром сведений из единого реестра является выписка изЕГРП. Сведения, указанные в выписке , могут быть в общем или ограниченном доступе. Информация общего доступа предоставляется любому лицу, оформившему запрос. К сведениям ограниченного доступа относятся:
- Информация о правоустанавливающих документах на объект (за исключением обременения права собственности);
- Информация о собственности конкретного лица;
- Сведения об ограничения право- и дееспособности гражданина.
Выписка, содержащая вышеперечисленные сведения предоставляется:
- Правообладателю (представителю по доверенности);
- Залогодержателю;
- Наследникам по завещанию или в соответствии с законом;
- Руководителям и специалистам (по доверенности) государственных и муниципальных организаций.
Что это такое — выписка из ЕГРП?
Недвижимость, квартира, дача — ценное, а порой и единственное имущество, которым обладает человек в нашей стране.
Учитывая его социальную значимость, высокую цену, а так же, чтобы свести к минимуму махинации с недвижимостью, оградить граждан от преступников в России установлен государственный контроль над недвижимым имуществом.
Для того чтобы свести в единое целое и систематизировать все данные был создан Реестр всей недвижимости, а равно и совершенных, совершаемых сделок.
Сокращенно – ЕГРП. Действует Реестр с начала 1998 года и содержит всю информацию о недвижимости страны, включая ее характеристики, совершенные с ней сделки, имеющиеся обременения — аресты, долговые обязательства, залоги и т. д.
Если вам потребовалась информация о недвижимости, то вы можете заказать выписку из Реестра.
Выписка – это информационная справка. Точное ее название – Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая общедоступные сведения.
Порядок оформления, выдачи выписки регламентируется ФЗ-122 от 21 июля 1997г.
Последние изменения в Федеральный Закон были внесены в начале марта 2016 года.
Как выглядит выписка из ЕГРП на квартиру?
Предлагаем вам скачать образец выписки из ЕГРП: Скачать.
В своей нынешней редакции закон содержит определение понятий, связанных с недвижимостью, определение права собственности на недвижимое имущество, порядок регистрации этого права, ведения ЕГРП, формирования документов и выдачи их по запросам граждан и организаций.
Что такое справка о дееспособности
Условно под понятием «справки о дееспособности» имеются в виду документы из специализированных медицинских учреждений о том, что гражданин не проходил лечение и не числится на учете в диспансере:
- психологическом;
- наркологическом.
Документ об отсутствии психических расстройств и наркотической зависимости должен содержать следующие сведения:
- полное имя и дата рождения человека, обратившегося в организацию за сведениями;
- название учреждения, выдавшего справку;
- данные психиатра, выписавшего бумагу;
- результаты медицинского осмотра;
- время проведения обследования;
- подпись и личная печать врача;
- печать медицинского заведения.
Когда вторая сторона, участвующая в сделке испытывает сомнения, что человек, с которым подписывается договор, страдает алкоголизмом либо наркотической зависимостью, ему придется пройти обследование в наркологическом диспансере. После пройденного освидетельствования гражданин сможет получить необходимую справку.
Документ должен быть содержать те же информация, что бумага из ПНД. Граждане должны понимать, что реестр дееспособных лиц не существует, есть списки лиц. состоящих на учете у медиков.
Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Срок полученияВыписки из ЕГРП / ЕГРН занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (п.9, ст.62, ФЗ-218).
При получении электронной Выписки ЕГРП (ЕГРН) через сайт Росреестра, этот срок считается с момента поступления оплаты госпошлины. Датой подачи заявки считается дата поступления денег в бюджет. После того как платеж пройдет, на указанную в заявке электронную почту приходит код для скачивания выписки.
А при получении бумажной выписки (с печатью) через МФЦ, установленный 3-х дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на физическую доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно).
На нашем сайте можно оформить заказ и получить электронную Выписку из ЕГРН быстрее и удобнее. Это достигается за счет API-сервиса, имеющего свой собственный доступ с идентификатором к ФГИС ЕГРН (как здесь).
Срок действия Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество законом не установлен. Сведения из базы данных Росреестра считаются действительными и актуальными только на дату их получения.
Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи.