Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о вселении в жилое помещение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос вселения стал наиболее актуальным после того как в начале девяностых годов было введено право приватизации квартиры. Зачастую квартиру приватизировал не один собственник, а несколько. Дети каждого собственника считались законными наследниками.
Особенности процедуры вселения
Бывало, что некоторые собственники на длительный период времени покидали квартиру, город и даже страну. Вернувшись в свою по праву квартиру, их родственники не желали жить с ними, ссылаясь на их длительный отъезд. Законно ли чинить препятствия в праве пользования жильем? Нет.
В сложившейся ситуации приведен ряд рекомендаций:
- не стоит въезжать в квартиру, когда второго собственника нет дома;
- обратитесь в полицию, если вас намеренно не впускают в квартиру;
- подготовьте заявление о нечинении препятствий;
- подготовьте заявление об определении порядка пользования общим жильем.
При въезде в отсутствии другого собственника будьте готовы к тому, что ваш родственник обратится в полицию с заявлением о взломе или краже. Правоохранительные органы будут вынуждены завести уголовное дело, несмотря на то, что у вас есть право собственности. Вы можете также обращаться в полицию при препятствии вселения со стороны родственников.
Скорее всего, никаких результатов это не даст, зато будет доказательная база в суде. Например, во время развода оба супруга имеют право проживать в совместно нажитом доме. Несмотря на это, жены часто не пускают мужей на их законную жилплощадь. Вряд ли вам помогут правоохранители, зато судья требует доказательства досудебного разбирательства.
Заявление в милицию подтвердят факт наличия препятствующих действий со стороны других собственников.
В суд подается два иска: о нечинении препятствий и об определении порядка пользования совместным жильем. Образец каждого из них можно найти в суде, а также на любом юридическом сайте в интернете. Рекомендуется обращаться за помощью к юристу, так как ваш оппонент вряд ли позволит вам так просто въехать и сам прибегнет к помощи специалиста. В суде начнется настоящая битва сторон.
Если судья выносит удовлетворительное решение в сторону истца, можно начинать процедуру вселения. При этом ответчик может продолжать чинить препятствия, тогда придется прибегнуть к помощи судебных исполнителей. Действия приставов:
- назовут ответчику дату вселения;
- задействуют свидетелей и в их присутствии взломают замки и вселят истца (при отсутствии в квартире ответчика).
Бывают ситуации, когда жить вместе невозможно. В этом случае суд предлагает продать квартиру, а вырученную долю разделить поровну между собственниками. Один из участников может попробовать выкупить долю у второго. В обратном случае одна из сторон может продать свою долю третьему лицу и тогда ситуация зайдет в тупик.
Образец искового заявления о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий
В Бутырский районный суд г. Москвы
Истец: Хитрицина Алина Эдуардовна
в своих интересах и в интересах
несовершеннолетних детей:
Адрес регистрации: Индекс, г. Москва, ул. Пустая,
Адрес для корреспонденции: Индекс, г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66 кв. 71
Представитель истца: адвокат АК № 23 «Бутырская» КА «Московская городская коллегия адвокатов»
Кусаев Алексей Николаевич
моб. тел. 8 916 758 01 00
Адрес: 127015, г. Москва, ул. Бутырская, д. 6
Ответчик: Лосев Степан Васильевич
Адрес регистрации: Индекс, г. Москва ул. Пустая,
Ответчик: Кошкина Светлана Владимировна
Адрес регистрации: Индекс, г. Москва ул. Пустая,
Третье лицо: Отделение Управления Федеральной Миграционной Службы России по городу Москве по району Бутырский
Адрес: 127254, г. Москва, ул. Руставели, д. 6
Третье лицо: Отдел социальной защиты населения
Бутырского района СВАО г. Москвы
Адрес: 127015, г. Москва ул. Бутырская д. 84
о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма
С середины 2007 года с согласия нанимателя квартиры Тилькова М.И., я с Лосевым Р.Е., а также моим сыном ФИО постоянно и непрерывно проживали по адресу: г. Москва, ул. Пустая, д. 41 кв. 55
Я, Хитрицина М.А., ……. г.р., заключила брак с Лосевым Т.Л. 20 ноября 2007 года. На момент заключения брака с Лосевым Н.О. у меня уже был ребёнок от предыдущего брака, сын – ФИО, ….. года рождения, который сразу начал посещать детский сад № ….., расположенный на прилегающей территории относительно места проживания.
Детский сад сын посещал вплоть до июня 2009 года. Я же прикрепилась к Городской поликлинике № …. (Филиал № ..) ГБУЗ «ДЦ № … ДЗМ» с 2012 года по месту регистрации.
В связи с тем, что помимо нас в данной квартире проживали родственники Лосева П.Н., и в ходе проживания у нас возникли конфликтные отношения с ними – мы были вынуждены съехать с указанной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Пустая, д. 41 кв. 55 и переехали временно до налаживания ситуации на другую квартиру по адресу: г. Москва, ул. пр. Вернадского, д. 20 корп. 3 кв. 32.
В 2013 году мы с сыном зарегистрировались по адресу: г. Москва, ул. Пустая, д. 41 кв. 55, так как планировали проживать как и раньше в этой квартире. Но зарегистрировавшись и попытавшись въехать в эту квартиру, получили решительный отпор от родственников Лосева Р.О.
Хотелось бы уточнить, что во время проживания по адресу: г. Москва, ул. Пустая, д. 41 кв. 55, а также после регистрации – мы с мужем несли бремя оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно ежемесячно отдавали денежные средства непосредственно Тильковой К.И., в среднем по 2000 рублей.
В 2015 году семья с Лосевым Т.Р. распалась. По месту регистрации мы появиться уже не могли, так как нас туда не впускали. Кроме того, был поменян замок на входной двери, соответственно других ключей у нас не было. Я несколько раз пыталась вселиться в квартиру по месту регистрации, но все мои действия были тщетными, так как родственники Лосева Т.Р. никаким образом не хотели меня впускать.
Решением Мирового судьи судебного участка № … района ….. г. Москвы от 20 мая 2016 года наш брак с Лосевым Т.Р. был расторгнут.
25 июня 2016 года я вступила в новый брак с Пузатовым И.Ю., от которого у меня родился ребёнок – ФИО, ……. года рождения, которую я зарегистрировала по адресу: г. Москва, ул. Пустая, д. 41 кв. 55.
При этом хочу пояснить, что я никогда не отказывалась от права пользования спорным жилым помещением и проявляла заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте, что может быть подтверждено показаниями свидетелей и тем, что второго ребенка я зарегистрировала именно там. Своего жилья у меня и у мужа нет, выписаться мне и детям некуда. В настоящий момент я безработная, получаю единственное пособие от государства по уходу за ребёнком до 1,5 лет. Проживаем сейчас на съёмной квартире, на оплату которой у нас катастрофически не хватает средств. На «плечах» мужа фактически я и двое малолетних детей. Мы находимся на грани нахождения на улице. Такое положение вещей пугает нас и мы вынуждены обратиться за судебной защитой, так как в добровольном порядке вселиться в квартиру по месту регистрации нам дают.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило своё развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющее право каждого на жилище (часть 1).
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняется такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанные гражданин самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Лосев Т.Р. и его родственники изначально препятствуют осуществлению моего права и прав моих детей на пользование жилым помещением, в котором мы зарегистрированы по месту жительства. Мы с ребёнком были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя с его согласия и соответственно, приобрели право пользования данным жилым помещением.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 54 Семейного кодекса РФ несовершеннолетний имеет право жить и воспитываться в семье и право на совместное проживание с родителями.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ ребёнок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.
В соответствии с ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей.
Согласно ст. 65 Семейного кодекса РФ, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч.1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ).
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признаётся место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети, независимо от факта вселения, приобретают право на жилищную площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена.
Структура иска о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением является стандартной и включает в себя следующие структурные элементы:
- наименование судебной инстанции, в которую иск направляется:
- ФИО и адрес истца;
- ФИО и адрес ответчика или ответчиков;
- наименование иска (желательно не использовать в нем архаизмы, о которых мы говорили выше);
- описательная часть с изложениями событий в их последовательности. Например, «Я являюсь сособственником квартиры 2 дома 2 по улице Второй города N. Право собственности подтверждается тем-то и тем-то. Я постоянно проживал в этой квартире до 1.01.2021 года, что может быть подтверждено тем-то и тем-то. 1.01.2021 года я уехал на учебу в город P, что подтверждается справкой учебного заведения. Когда я вернулся после учебы, обнаружил, что ответчик поменял замок на двери» и т.д.;
- мотивировочная часть, то есть часть, в которой истец доказывает, почему суд должен его вселить, то есть перечисляет обстоятельства, подтверждающие его исковые требования;
- резолютивная часть, содержащая собственно просьбы к суду по существу дела;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись истца.
Иск о вселении в жилое помещение
Подавать в суд необходимо заявление, соответствующее нормам 131-132 статей Гражданского Процессуального кодекса. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора необязательно, но желательно.
В тексте иска перечислите обстоятельства, предшествовавшие передаче спора в суд. Например, опишите попытки вселиться в квартиру и препятствия, которые вам чинили. Используйте неэмоциональные формулировки, отражающие фактическую ситуацию. Обстоятельства, не подкрепленные документами или показаниями свидетелей, суд может не принять во внимание, особенно если на это суду укажет оппонент.
Рассмотрим образец искового заявления о вселении в квартиру на примере жилья по договору социального найма.
Особенности процедуры вселения
Вопрос вселения стал наиболее актуальным после того как в начале девяностых годов было введено право приватизации квартиры. Зачастую квартиру приватизировал не один собственник, а несколько. Дети каждого собственника считались законными наследниками. Бывало, что некоторые собственники на длительный период времени покидали квартиру, город и даже страну. Вернувшись в свою по праву квартиру, их родственники не желали жить с ними, ссылаясь на их длительный отъезд. Законно ли чинить препятствия в праве пользования жильем? Нет.
В сложившейся ситуации приведен ряд рекомендаций:
- не стоит въезжать в квартиру, когда второго собственника нет дома;
- обратитесь в полицию, если вас намеренно не впускают в квартиру;
- подготовьте заявление о нечинении препятствий;
- подготовьте заявление об определении порядка пользования общим жильем.
При въезде в отсутствии другого собственника будьте готовы к тому, что ваш родственник обратится в полицию с заявлением о взломе или краже. Правоохранительные органы будут вынуждены завести уголовное дело, несмотря на то, что у вас есть право собственности. Вы можете также обращаться в полицию при препятствии вселения со стороны родственников. Скорее всего, никаких результатов это не даст, зато будет доказательная база в суде. Например, во время развода оба супруга имеют право проживать в совместно нажитом доме. Несмотря на это, жены часто не пускают мужей на их законную жилплощадь. Вряд ли вам помогут правоохранители, зато судья требует доказательства досудебного разбирательства. Заявление в милицию подтвердят факт наличия препятствующих действий со стороны других собственников.
В суд подается два иска: о нечинении препятствий и об определении порядка пользования совместным жильем. Образец каждого из них можно найти в суде, а также на любом юридическом сайте в интернете. Рекомендуется обращаться за помощью к юристу, так как ваш оппонент вряд ли позволит вам так просто въехать и сам прибегнет к помощи специалиста. В суде начнется настоящая битва сторон.
Если судья выносит удовлетворительное решение в сторону истца, можно начинать процедуру вселения. При этом ответчик может продолжать чинить препятствия, тогда придется прибегнуть к помощи судебных исполнителей. Действия приставов:
- назовут ответчику дату вселения;
- задействуют свидетелей и в их присутствии взломают замки и вселят истца (при отсутствии в квартире ответчика).
Федеральная судебная практика
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности или право на законное владение. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца. (П. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».) Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не лишает собственников права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может не соответствовать долям собственников. (П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».) Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. (П. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».) При временном отсутствии нанимателя жилого помещения или членов его семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц носит постоянный характер, заинтересованные лица вправе потребовать признания их утратившими право на жилое помещение. При этом суд выясняет, по какой причине и как долго лицо отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением. (П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».)
Законодательные положения РФ гарантируют защиту гражданских прав на вселение в помещение, предназначенное для проживания. С этой целью применяют такие способы:
1. Признают, что гражданин может вселиться в жилое помещение.
2. Устраняют действия, поступки, нарушающие рассматриваемое право.
3. Судебный орган не использует (как полностью, так и частично) акт, обладающий меньшей юридической силой, если он противоположен, по сути, другому нормативному акту (с большей юридической силой).
4. Корректируют правовые отношения, которые прямо либо косвенно могут заблокировать право на вселение человека в жилье.
Правовое регулирование вселения
Ст.40 Основного Закона государства закрепляет за любым человеком преференцию на кров и гарантирует ее защиту.
Нормы ГК РФ, касающиеся защиты интересов жильцов, процедуры заселения:
- Ст.292 фиксирует прерогативы членов семьи собственника на беспрепятственное пользование домовладением, а также обеспечивает защиту жилищной преференции несовершеннолетних детей, находящихся под опекой, при отчуждении недвижимости.
- Ст.679 содержит безусловную преференцию нанимателя по договору соцнайма на регистрацию и проживание его детей в предоставленном жилье.
- Ст.247 констатирует факт владения и пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, по соглашению совладельцев. То есть для жительства человека потребуется разрешение других жильцов.
- Ст.304 устанавливает для обладателя недвижимости возможность предъявлять требование по устранению нарушений его интересов (пример – ограничение доступа в дом со стороны родственников или квартирантов).
- Ст. 558 устанавливает возможность для ранее пребывающих и прописанных в доме лиц на эксплуатацию после его реализации.
Фактическое вселение в квартиру по решению суда
Исполнение судебных решений является функцией федеральной службы судебных приставов. После получения исполнительного документа его нужно предъявить для последующего исполнения в службу судебных приставов. Вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
При принудительном исполнении вселение происходит при понятых и сотрудниках правоохранительных органов. Заключается оно в обеспечении беспрепятственного входа в жилье. Причем без дополнительного уведомления должника.
Судебный пристав составляет акт о принудительном вселении. Разъясняет всем жильцам последствия вселения и предупреждает о недопустимости нарушений решения суда. В случаях воспрепятствования в проведении исполнительных действий ответчик (должник) привлекается к ответственности, предусмотренной федеральным законодательством.
Если на протяжении трех лет такая ситуация с невозможностью возникнет вновь, то в суд обращаться снова не нужно. Принудительное вселение приставы повторят на основании заявления в службу судебных приставов.
Судебное разбирательство и принудительное исполнение решения занимает немало времени, и в любой момент может понадобиться помощь профессионального юриста. Его консультацию можно получить на сайте.
После вселения часто возникают сложности в дальнейшем совместном проживании. Поэтому после использования такого способа защиты жилищных прав, как исковое заявление о вселении, могут понадобиться исковое заявление о порядке пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании квартирой, образцы которых также можно найти на сайте.
надо ли доказывать при подаче иска в суд, что в квартире до вселения присутствовала мебель, ванна, газовая плита и прочее
Нет, эти обстоятельства для вселения доказывать не нужно.
Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Копия договора найма жилого помещения и Справка о регистрации с места жительства – что это такое и где это взять? У меня есть только адрес прописки в паспорте. Меня выгнали из квартиры, где я прописана, квартира не приватизирована. Я на улице. Кто мне поможет?
Копию договора можно получить в местной администрации. Справку о регистрации вам выдадут в паспортном столе.
Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в проживании (образец)
На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о вселении и нечинении препятствий в проживании в квартире составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.
Бывают ситуации, когда лица имеющие право проживания в жилом помещении, будь то квартира, комната в коммуналке или жилой дом не имеют там возможности проживать по причине того, что другой проживающий, порпосту препятствует им в этом.
Препятствование может быть выражено в замене замков от входной двери, вселении других посторонних людей не имеющих законных оснований там проживать и иных действий направленных на то, чтобы вы там не проживали.
Что делать в таком случае?
Прежде всего необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
Во-первых, это поможет вам обеспечить себя доказательствами в отношении ответчика о том, что он действительно препятствует вам в свободном проживании в данном помещении.
Во-вторых, возможно это поможет устранить проблему не обращаясь в суд.
Зачастую бывает, что даже полиция не может вразумить сожителя, для чего необходимо прибегнуть к следующему способу защиты своих прав – обращение в суд.
В свою очередь, для обращения в суд по вопросу вселения в квартиру и обязании ответчика не чинить вам препятсвий в проживании в ней, требуется подать исковое заявление о вселении.
Какой бы долей в жилье не владел гражданин, у него есть право на обеспечение доступа к ней, в т. ч. путем взлома дверей для получения доступа к общему имуществу.
Также он вправе создавать оградительные конструкции от прочих владельцев согласно гражданскому законодательству. Запрещается выставлять препятствия для владельца доли (независимо от ее площади), которые бы создавали препятствие в использовании его имуществом.
Чтобы данное законное требование было устранено, следует подавать иск и доказывать, что доля гражданина в общей площади жилья малозначительна. При этом владелец большей части жилья после установления указанного факта вправе купить меньшую долю.
Но если долю все-таки посчитают значительной, к примеру, если имеется ввиду целая комната, то квартиру делят согласно решению суда.
Следует отметить, что при отсутствии у собственника малой доли другой собственной недвижимости, он вправе жить даже на «двух квадратах» жилья.
Все требования, касающиеся устранения нарушений жилищных прав граждан, относят к неимущественным. Поэтому подобные требования подразумевают внесение госпошлины в размере, определенном Налоговым кодексом (пп. 3 п. 1 ст. 333.19) – 300 р. на одно заявленное требование.
Если иском заявляется только одно требование – устранить созданные препятствия к использованию жилплощади, следует оплатить 300 р. до подачи иска. Если же будет указано второе требование – вселиться в жилье, то платить нужно еще 300 р. и т. д. по каждому требованию.
При освобождении истца от выплаты пошлины, в поданном иске указывается данный факт и прилагаются соответствующие подтверждающие документы-основания.
Исковое заявление о вселении в квартиру (скачать образец)
Право на жилье гарантировано гражданам Российской Федерации нормами Основного закона – Конституции РФ. Это одно из основополагающих прав, на которые никто не имеет права покушаться. Ведь даже в случаях нарушения законодательства гражданами суды не всегда имеют законные права для лишения их жилья. Но иногда граждане утрачивают свое законное право на жилье и имеют определенные трудности с вселением в квартиру или дом, где имеют право проживания. Чаще всего, основным препятствием для вселения являются другие собственники или жильцы такого жилого помещения. В этом случае единственным законным способом решения вопроса о вселении в квартиру, дом или комнату является обращение в суд с исковым заявлением о вселении в жилое помещение.
Исковое заявление о вселении в квартиру или дом необходимо подать в городской или районный суд по месту регистрации ответчика или по месту нахождения жилого помещения, в которое предполагается вселение. Такой иск является неимущественным и государственная пошлина за его подачу составляет 200 рублей. Ее необходимо уплатить по реквизитам, указанным на сайте суда, в который будет направлен иск. Копию квитанции об уплате госпошлины необходимо приложить к пакету документов, которые нужно направить в суд вместе с исковым заявлением. Кроме этого, с иском необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие право на спорное жилое помещение и другие доказательства.
Кроме прочего, к исковому заявлению необходимо приложить доказательства того, что гражданин предпринимал попытки самостоятельно вселиться в жилое помещение, до обращения с иском в суд. В качестве доказательств могут быть приведены письма ответчикам, письма в УК, факты обращения в полицию и прочее. Можно указать в приложении к иску список свидетелей, которые могут быть вызваны в суд для дачи показаний по делу. Само исковое заявление может быть написано на основе приведенного образца ниже.
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
В исковом заявлении можно заявить следующие требования:
Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:
Доказательствами в суде послужат:
Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.
В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.
Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.
То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.
Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.
Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.
Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.
Особенности процедуры вселения
Вопрос вселения стал наиболее актуальным после того как в начале девяностых годов было введено право приватизации квартиры. Зачастую квартиру приватизировал не один собственник, а несколько. Дети каждого собственника считались законными наследниками. Бывало, что некоторые собственники на длительный период времени покидали квартиру, город и даже страну. Вернувшись в свою по праву квартиру, их родственники не желали жить с ними, ссылаясь на их длительный отъезд. Законно ли чинить препятствия в праве пользования жильем? Нет.
В сложившейся ситуации приведен ряд рекомендаций:
- не стоит въезжать в квартиру, когда второго собственника нет дома;
- обратитесь в полицию, если вас намеренно не впускают в квартиру;
- подготовьте заявление о нечинении препятствий;
- подготовьте заявление об определении порядка пользования общим жильем.
При въезде в отсутствии другого собственника будьте готовы к тому, что ваш родственник обратится в полицию с заявлением о взломе или краже. Правоохранительные органы будут вынуждены завести уголовное дело, несмотря на то, что у вас есть право собственности. Вы можете также обращаться в полицию при препятствии вселения со стороны родственников. Скорее всего, никаких результатов это не даст, зато будет доказательная база в суде.
Например, во время развода оба супруга имеют право проживать в совместно нажитом доме. Несмотря на это, жены часто не пускают мужей на их законную жилплощадь. Вряд ли вам помогут правоохранители, зато судья требует доказательства досудебного разбирательства. Заявление в милицию подтвердят факт наличия препятствующих действий со стороны других собственников.
В суд подается два иска: о нечинении препятствий и об определении порядка пользования совместным жильем. Образец каждого из них можно найти в суде, а также на любом юридическом сайте в интернете. Рекомендуется обращаться за помощью к юристу, так как ваш оппонент вряд ли позволит вам так просто въехать и сам прибегнет к помощи специалиста. В суде начнется настоящая битва сторон.
Если судья выносит удовлетворительное решение в сторону истца, можно начинать процедуру вселения. При этом ответчик может продолжать чинить препятствия, тогда придется прибегнуть к помощи судебных исполнителей. Действия приставов:
- назовут ответчику дату вселения;
- задействуют свидетелей и в их присутствии взломают замки и вселят истца (при отсутствии в квартире ответчика).