Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменение договора социального найма». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.
Нужно ли делать доп. соглашение к договору соц. найма?
Вносить изменения в договор социального найма не обязательно.
Согласно ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ изменения договора социального найма производятся при вселении в жилое помещение гражданина в качестве членам семьи нанимателя (вселение родственника для проживания по месту регистрации, то есть постоянная регистрация).
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Правоотношения нанимателя по договору социального найма и временных жильцов (зарегистрированных по месту пребывания), установлены в ст. 80 Жилищного кодекса РФ, и там отсутствует обязанность по внесению изменений в договор социального найма при вселенеии временных жильцов.
Статья 80. Временные жильцы
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.
2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
Для чего его оформляют?
За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.
Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:
- Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
- Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
- Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
- Досрочное расторжение основного договора.
- Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.
Информация актуальна на момент размещения. 05.10.2017.
По установленным правилам Жилищного кодекса РФ договор найма социального жилья заключается между наймодателем (в качестве которого выступает государство или орган местного управления) и лицами, испытывающими потребность в предоставлении жилья.
Составляется на основании ордера или постановления главы администрации. Все проживающие члены семьи, соответствующие трем категориям, определенных законодательством РФ, обладают равноценным правом целевой эксплуатации имущества.
Перезаключение договора социального найма может ими производится при наличии следующих условий:
- письменного одобрения всех несовершеннолетних граждан, прописанных на жилплощади;
- письменное согласие самого съемщика.
Нужна ли регистрация?
Так как собственником жилья является муниципальное образование в лице администрации населённого пункта, регистрация такого договора в Росреестре нанимателем не нужна. Документ вносится в специальный реестр администрации самими сотрудниками учреждения, без участия нанимателя. Также этот документ не подлежит нотариальному удостоверению.
Это положение определяется на основании ч.2 п.6 ст.51 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г., который указывает, что если в лице нанимателя выступает орган Государственной или муниципальной власти, то регистрация не требуется.
Если договор соцнайма нужно прекратить, изменить или дополнить, составляется дополнительное соглашение (договор). Его составляют стороны основного договора, внося сведения о том, какие положения утратили силу, и какие положения её приобрели. Регистрации такой договор не подлежит.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Необходимость документа
Договор найма служит для формального закрепления устных договорённостей между владельцем квартиры и арендатором. Если стороны желают изменить хоть малейшую деталь, то им необходимо подписать дополнительное соглашение. (Подробнее в статье о том, как продлить и изменить договор найма жилого помещения.)
По закону стороны должны выполнять только те обязанности, которые были установлены в письменном виде. Все остальные случаи регулируются нормами морали и нравственности, но не нормами права.
Узнайте из статей на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя жилого помещения и квартиросъемщиков.
Рассмотрим наиболее частые причины для внесения изменений в договор:
- Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья.
- Стороны желают продлить отношения аренды, но не хотят подписывать новый.
- Меняются жизненные обстоятельства арендатора, и он хочет зарегистрировать своих родственников, то есть, возрастёт количество проживающих.
- Досрочное прекращение найма жилья.
Бланк доп. соглашения найма жилого помещения об изменении условий проживания.
Образец доп. соглашения найма жилого помещения о продлении срока проживания.
Образец доп. соглашения найма жилого помещения об оказании дополнительных улуг.
Для чего его оформляют?
За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.
Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:
- Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
- Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
- Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
- Досрочное расторжение основного договора.
- Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.
Как правило, такое обращение удобнее сделать через отделения многофункциональных центров. После проверки документов, выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал.
Подписанные договоры, не полученные по каким-либо причинам заявителем, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет. В качестве заключения, стоит напомнить, что социальное жилье принадлежит государству и какие бы изменения не вносились в договор, и на кого бы он не переоформлялся, жилье будет оставаться в муниципальной собственности.
Распоряжаться недвижимостью можно только если она приватизирована. Оформив жилье в частную собственность, можно избежать многих проблем связанных с ее наследованием.
Основным соглашением может быть предусмотрена возможность передачи документов посредством сканированных образов. В основном тексте сделки следует указать актуальные адреса электронной почты, с которых осуществляется обмен корреспонденцией. Переданное в этом случае посредством электронной почты допсоглашение имеет действие. Это подтверждается практикой: постановление арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.06.2020 № Ф04-330/2020 по делу № А45-17776/2019.
Действие дополнительного соглашения к договору на оказание услуг или любому другому прекращается по желанию сторон путем подписания нового документа. В случае несогласия одного из участников сделки на расторжение подается иск в суд. Применяются основания недействительности сделок — параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ.
В 2012 году закончил Российскую правовую академию Министерства Юстиции РФ по специальности юриспруденция. С 2013 года специализируюсь в области арбитражного процесса, гражданских правоотношений, корпоративного и договорного права.
Для чего его оформляют?
За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.
Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:
- Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
- Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
- Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
- Досрочное расторжение основного договора.
- Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.
Как заключить дополнительное соглашение к договору найма
Дополнительное соглашение должно быть заключено в той же форме, что и договор найма, т. е. в простой письменной. Нотариального удостоверения или государственной регистрации при этом не требуется.
Кроме того, нанимателю необходимо подготовить пакет документов, определяемый административным регламентом органа местного самоуправления, который заключает договоры социального найма. Чаще всего в перечень бумаг включаются:
- заявление;
- письменное согласие от всех проживающих с ним лиц;
- документы, удостоверяющие личности заявителя и всех членов семьи;
- договор соцнайма;
- свидетельство о браке или расторжении брака;
- документ, подтверждающий родственную связь лица, которое вселяется в помещение с нанимателем;
- справка об отсутствии обременений на жилье.
Обращаться необходимо именно в тот орган, который является наймодателем по договору (более подробно о том, где можно получить договор соцнайма, можно узнать из соответствующей статьи).
При этом обратиться можно несколькими способами:
- лично;
- через представителя (необходимо приложить документ, удостоверяющий полномочия представителя);
- через портал «Госуслуги» (если уполномоченный орган оказывает услугу через портал);
- через МФЦ.
После того как документы будут поданы, заявителю на руки выдается расписка с указанием времени рассмотрения (не более 30 дней).
Дополнительное соглашение к договору найма в данном случае является основанием для регистрации гражданина в помещении.
Законодателем образец допсоглашения не утвержден. Это означает, что стороны договора найма могут включить в него пункты согласно достигнутым договоренностям.
Так, текст документа может включать в себя:
- наименование: «Дополнительное соглашение к договору социального найма от… №…»;
- указание места и даты заключения;
- данные о сторонах (нанимателе и наймодателе) с указанием документов, на основании которых они действуют;
- указание граждан, которые вселяются или выбывают из жилого помещения;
- подписи сторон.
Образец дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения, составленный нашими специалистами, можно скачать по ссылке:
Таким образом, заключение допсоглашения к договору найма — процедура обязательная, если речь идет о вселении граждан или исключении их из числа проживающих с нанимателем. Оформляется оно в простой письменной форме и является основанием для осуществления регистрационных действий в отношении вселяемых/выселяемых граждан.
Жизненные обстоятельства изменчивы. Кто-то вступает в брак, на свет появляется ребёнок, а кто-то умирает.
Возникающие перемены требуют адаптации граждан к новым сопутствующим ситуациям, внося дополнительные коррективы в уже имеющиеся документы, или заменяя их на другие, более актуальные.
Это касается в первую очередь права пользования жильём, которое допускается только при надлежащем оформлении документации.
Достаточно внести соответствующие пункты вместо старых, утративших актуальность. Но в этом случае обязательно согласие всех членов семьи.
В перечисленных законодательством случаях, для внесения изменений достаточно составить приложение к основному документу, чтобы его юридическая сила не утрачивалась. Во внесении дополнительных пунктов взамен старых участвуют обе стороны ДСН. Поэтому в администрацию следует подать заявление через МФЦ о составлении дополнительного соглашения о внесении изменений.
Алгоритм подачи документов следующий:
- Подойти в МФЦ по месту жительства с пакетом документов.
- Взять в терминале талон на обслуживание с номером электронной очереди.
- По электронной очереди подойти к окну оператора и предъявить принесённую документацию.
- После проверки документов – составить заявление в администрацию.
Здесь обязательно указывается:
- реквизиты ДСН;
- причины, по которым вносятся изменения;
- пункты, которые утратили актуальность;
- новые пункты, которые вносят взамен старых.
Под переоформлением понимается внесение существенных изменений, которые требуют признать действующий договор утратившим юридическую силу. Вместо него требуется составить и заключить новый договор. Поэтому данная процедура рассматривается как его перезаключение. Обычно это заключение ДСН с новым участником, принявшим на себя функции ответственного нанимателя.
В документе, дополняющем основной договор, должны быть точно вписаны номера и текст пунктов контракта, которые подвергаются изменению или отмене. Это нужно оформить очень внимательно, без ошибок, поскольку с момента подписания всеми сторонами этого текста пункты основного контракта потеряют свою юридическую силу.
Все действия сторон при заключении дополнительного соглашения регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Этот документ должен быть подписан в стольких экземплярах, сколько есть сторон договора. На практике наиболее часто соглашение составляется в двух экземплярах.
Если получилось так, что директор предприятия подписал договор, не вчитываясь в его текст, а впоследствии при его детальном изучении бухгалтером выявлено, что партнеры не указали в нем условие о переходе права собственности, то как быть в таком случае?
В подписанный контракт в таком случае вносят изменения, согласовав соответствующее дополнительное соглашение.
Во время оформления нового сотрудника на работу заключается трудовой договор, по которому регулируются отношения между исполнителем трудовых обязанностей и работодателем.
Бывают случаи, когда к нему нужно составить допсоглашение, например, при переводе совместителя на постоянное место. Это нужно для того, чтобы не расторгать договор о труде и сохранить срок стажа для предоставления ежегодного отпуска.
Как правильно составить дополнительное соглашение к трудовому договору, рассказано в следующем видеоматериале:
При оформлении договора займа присутствуют такие особенности:
- В займы предоставляются не только суммы денежных средств, но и другие вещи. Однако, при таких обстоятельствах предметом договора о займе может быть не любое имущество, а то что определено родовыми признаками (например, 2 мешка цемента). А вот произведения искусства, украшения, или автомобиль не могут быть предметом договора займа.
- Документ не наберет законную силу до тех пор, пока деньги (либо заемное имущество) не будут переданы заемщику.
- Договор займа может быть как возмездным (с процентами), так и безвозмездным.
Зачастую работодателю требуется внести изменения в трудовой договор с работником. Причин для этого может быть много (например, перевод на другую должность, работу или изменение условий оплаты труда).
Обязательно ли заключать с работников дополнительное соглашение к трудовому договору? Существует ли универсальный образец такого соглашения? Можно ли заключить дополнительное соглашение на изменение окладов? На эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.
Требование оформлять данный юридический документ накладывает Жилищный Кодекс Российской Федерации. Установленное правило гласит, что каждый из зарегистрированных на муниципальной площади граждан должен подписать соглашение о социальном найме. Если на данный момент на территории жилплощади живет несколько человек, допускается подписание единого соглашения. Изменение договора социально найма жилого помещения требуется при рождении детей (увеличение численности семьи) или смерти кого-либо из прописанных граждан (снижение). Каждое количественное или содержательное изменение требует документального оформления. Расторжение договора социального найма при этом – не предполагается. Итак, изменение договора социального найма жилого помещения. Дополнительные достаточные основания для изменения договора социального найма:
- выписка официального нанимателя социальной жилплощади (предполагает внесение иного жильца в текст соглашения с присвоением ему данного статуса при условии его юридической дееспособности);
- вхождение в состав семьи прописанных жильцов (воссоединение в единую ячейку общества методом создания брачных уз, усыновления) и другие.
Чтобы процедура была проведена в соответствии с юридическими требованиями и нормами, необходимо получить квалифицированную юридическую консультацию. Перед началом конкретных действий нужно удостовериться, что все требуемые документы имеются в наличии и их действительность не истекла.
Конечный перечень зависит от поводов и причин, по которым производится изменение договора социального найма жилого помещения. Во всех случаях, это:
- гражданский паспорт лица, обратившегося с требованием внести ряд изменений в договор социального найма;
- разрешающая бумага, выданная органами самоуправления по месту нахождения жилого помещения с указанием на согласие предоставить упомянутое жилье под съем;
- письменное доказательство непротивления остальных сожителей.
Перечень дополняется иными бумагами, если:
- Прописанные граждане решили стать единой семейной ячейкой общества. Потребуется наличие бумаги, доказывающей факт: свидетельства об усыновлении или заключении брачных уз.
- Наниматель переезжает на новее место жительства или выезжает из квартиры. Нужно при себе иметь доказательство наличия родства. Таковыми могут служить брачное свидетельство или свидетельство о рождении.
- Прекращение нанимателем исполнения обязанностей по соглашению о найме по причине его гибели. Потребуется наличие свидетельства о смерти.
Если речь идет о смене состава семьи, то количество необходимых документов пополнится такими:
- подтверждающие возникновение родственных связей (при вхождении в семью);
- удостоверяющие личности вселяемых граждан (паспорт);
- устное или письменное (при невозможности личного присутствия) согласие супруга или супруги на внесение несовершеннолетнего ребенка в число официально зарегистрированных.
Изменения договора социального найма жилого помещения будут внесены с первого раза, когда процедура проведена юридически верно.
Процедура предполагает следующие последовательные шаги:
- Консультация по жилищным вопросам.
- Сбор необходимого пакета документации. Можно произвести самостоятельно или доверить профессионалам. Второй вариант предпочтительней.
- Написание заявления. Участие юриста желательно ввиду необходимости прописать верные формулировки и правовое обоснование.
- Подача заявления с другими документами в местный жилищный отдел Управления департамента жилполитики и жилфонда. Личная явка допускается, но не обязательно. Можно оформить доверенность на третье лицо.
- Ожидание в течение 30-и дней с момента подачи пакета документов. Это время необходимо для проверки всех данных, указанных в них.
- Ознакомление с измененной редакцией договора о социальном найме. Предполагается тщательная сверка указанных данных о задействованных лицах, юридический анализ и мониторинг на соответствие требованиям действующего законодательства. Данная мера проводится юристами и необходима, чтобы исключить возможность признания договора недействительным.
- Подписание новой (измененной) редакции соглашения социального найма.
Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения образец
Несмотря на то, что приватизация жилья является бесплатной процедурой, для возможности получить разрешение о переводе социального жилья в собственность все же не получится обойтись без финансовых затрат, поскольку придется заплатить за подготовку и выдачу документов, которые нужно приложить к заявлению. Например, ориентировочно, в зависимости от региона, где находится недвижимость:
- стоимость кадастрового паспорта составит около 1000 рублей;
- справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
- при получении свидетельства о праве собственности придется заплатить порядка 1000 рублей госпошлины;
- оформление договора приватизации составит приблизительно около 1500 рублей;
- при необходимости оформления нотариально заверенной доверенности лицу, представляющему интересы участника приватизации, дополнительно придется потратить более 1000 рублей.
Общая сумма расходов будет зависеть от сложности конкретной ситуации и различных нюансов
Примечание
В соответствии с нормами ст. 2 закона о приватизации, оформление договора передачи в собственность жилых помещений несовершеннолетним детям, проживающим без родителей (попечителей, усыновителей), проводится за счет средств собственников жилых помещений.
Главный документ, дающий право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, – свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Дата регистрации имущественного права на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Государственный реестр.
Заплатив государственную пошлину, потенциальный собственник жилого помещения подает документы на регистрацию.
После проверки юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки, отсутствия противоречий, способных помешать оформлению права на владение, соответствующую запись вносят в государственный реестр, владельцу выдают свидетельство об оформлении государственной регистрации.
Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье – главный документ, дающий фактическое право обладать и распоряжаться определенной жилплощадью.
Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.
Принят следующий порядок регистрации права собственности:
- прием и регистрация необходимого пакета документов;
- установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
- проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
- включение записи в госреестр;
- выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.
Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.
Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.
Требование оформлять данный юридический документ накладывает Жилищный Кодекс Российской Федерации. Установленное правило гласит, что каждый из зарегистрированных на муниципальной площади граждан должен подписать соглашение о социальном найме. Если на данный момент на территории жилплощади живет несколько человек, допускается подписание единого соглашения. Изменение договора социально найма жилого помещения требуется при рождении детей (увеличение численности семьи) или смерти кого-либо из прописанных граждан (снижение). Каждое количественное или содержательное изменение требует документального оформления. Расторжение договора социального найма при этом – не предполагается. Итак, изменение договора социального найма жилого помещения. Дополнительные достаточные основания для изменения договора социального найма:
- выписка официального нанимателя социальной жилплощади (предполагает внесение иного жильца в текст соглашения с присвоением ему данного статуса при условии его юридической дееспособности);
- вхождение в состав семьи прописанных жильцов (воссоединение в единую ячейку общества методом создания брачных уз, усыновления) и другие.
Порядок изменения договора о найме
Процедура предполагает следующие последовательные шаги:
- Консультация по жилищным вопросам.
- Сбор необходимого пакета документации. Можно произвести самостоятельно или доверить профессионалам. Второй вариант предпочтительней.
- Написание заявления. Участие юриста желательно ввиду необходимости прописать верные формулировки и правовое обоснование.
- Подача заявления с другими документами в местный жилищный отдел Управления департамента жилполитики и жилфонда. Личная явка допускается, но не обязательно. Можно оформить доверенность на третье лицо.
- Ожидание в течение 30-и дней с момента подачи пакета документов. Это время необходимо для проверки всех данных, указанных в них.
- Ознакомление с измененной редакцией договора о социальном найме. Предполагается тщательная сверка указанных данных о задействованных лицах, юридический анализ и мониторинг на соответствие требованиям действующего законодательства. Данная мера проводится юристами и необходима, чтобы исключить возможность признания договора недействительным.
- Подписание новой (измененной) редакции соглашения социального найма.
Процедура подачи заявления Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление.
Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.
В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:
- паспорт;
- составленное заявление;
- удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
- справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
- документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
- справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
- документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.
Список бумаг может меняться.
Форма дополнительного соглашения к договору найма, порядок его заключения
Дополнительное соглашение должно быть заключено в той же форме, что и договор найма, т. е. в простой письменной. Нотариального удостоверения или государственной регистрации при этом не требуется.
Кроме того, нанимателю необходимо подготовить пакет документов, определяемый административным регламентом органа местного самоуправления, который заключает договоры социального найма. Чаще всего в перечень бумаг включаются:
- заявление;
- письменное согласие от всех проживающих с ним лиц;
- документы, удостоверяющие личности заявителя и всех членов семьи;
- договор соцнайма;
- свидетельство о браке или расторжении брака;
- документ, подтверждающий родственную связь лица, которое вселяется в помещение с нанимателем;
- справка об отсутствии обременений на жилье.
Обращаться необходимо именно в тот орган, который является наймодателем по договору (более подробно о том, где можно получить договор соцнайма, можно узнать из соответствующей статьи).
При этом обратиться можно несколькими способами:
- лично;
- через представителя (необходимо приложить документ, удостоверяющий полномочия представителя);
- через портал «Госуслуги» (если уполномоченный орган оказывает услугу через портал);
- через МФЦ.
После того как документы будут поданы, заявителю на руки выдается расписка с указанием времени рассмотрения (не более 30 дней).
Дополнительное соглашение к договору найма в данном случае является основанием для регистрации гражданина в помещении.