Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Проживание в любой стране сопровождается рядом весомых преимуществ и недостатков. Для каждого их баланс подбирается индивидуально. Нередко россияне, отдохнувшие на турецких курортах летом, мечтают переселиться в райский уголок навсегда. Не стоит сравнивать туристическую поездку и эмиграцию.
Минимальная зарплата в Турции составляет 1 400 лир в месяц. Средняя стоимость проживания в местной валюте:
| Расходы на аренду жилья в месяц | 1000 |
| Плата за потребление электроэнергии | 70 |
| Плата за потребление воды | 40 |
| Айдат (ежемесячный взнос за пользование дополнительными услугами, предусмотренными для жильцов, например за посещение детской площадки, бассейна и др.) | 60 |
| Затраты на питание в расчете на среднестатистическую семью | 300 |
| Расходы на проезд в общественном транспорте | 1-2 — за одну поездку (около 150 — в месяц) |
| Услуги медицинских учреждений | 40 % от общей стоимости лечения (60 % погашается страховкой) |
| Плата за проезд в школьном автобусе (в месяц) | 100 |
| Оплата услуг связи в месяц | 100 |
| Расходы на покупку одежды | 200 |
| Затраты на развлечения | 100 |
Обучение в государственных школах бесплатное. Услуги частного учебного заведения обойдутся в 3 000 лир ежемесячно. Посещение государственного детского сада — 400 лир в месяц за полдня, частного — 1 500 лир за полный день. В Турции пропагандируется здоровый образ жизни. Поэтому на алкоголь и сигареты установлены высокие цены. В среднем для проживания одной семьи в Турции необходимо 1 000 – 1 500 лир в месяц.
Отзывы переехавших россиян
Русская диаспора в Турции достаточно обширная. За счет многочисленных комментариев на локальных и российских (ru) форумах в интернете, можно представить, что ждет будущего переселенца по приезду в страну. Но правильное мнение каждый составляет самостоятельно, вживую познакомившись с особенностями местной культуры, а не основании теоретических материалов.
Алевтина
«Я приехала сюда к мужу-турку на основании официальной регистрации брака, хотя родителям идея абсолютно не нравилась, поскольку раньше такое считалось чем-то неправильным. Сначала боялась, поскольку большинство подруг пугали страшными историями о жизни в мусульманской стране для русских. В моем случае адаптация не была легкой, но сейчас я вполне привыкла и к местному климату, и к обычаям. Внешность у меня смуглая, поэтому я не привлекают особого внимания на улицах. Язык поначалу не давался, но я выкручивалась благодаря английскому. Теперь я свободно общаюсь и прекрасно живу, ежедневно просыпаясь на курорте. Именно знание языка помогло легче интегрироваться, почувствовать себя дома. Следующей целью наметила работу здесь, поскольку планирую развиваться. Осталось выбрать направление и удачный момент».
Алексей
«Мне здесь сложно. Какое-то постоянное напряжение. Навязчивое гостеприимство турков уже надоело – не люблю, когда соседи постоянно приглашают, лезут туды — сюды с вопросами. В этом они все похожи. Приходится терпеть – я открыл бизнес и пока не могу его бросить. В будущем найду более спокойное место – во всем мире, думаю, больше нет таких навязчивых местных жителей. Скорее бы уладить все дела».
Диана
«Я пока не легализовалась в Турции, а просто живу на основании длительной туристической визы. Здесь довольно неплохо. Я фрилансер, поэтому не завишу от местного рынка трудоустройства. Пожив в разных городах, отметила – для комфортного проживания в Стамбуле нужно иметь доход около 80 тыс. рублей, в Алании цены пониже, поэтому хватит 60 тыс. рублей. Такой суммы хватит и на аренду комфортабельной квартиры, и на поездки, и на развлечения, в том числе, шопинг. Поначалу я сильно огорчалась – то, что в России дается легко, здесь требует времени и помощи местных, пока не знаешь язык и локальную инфраструктуру. Зато почти всегда – теплое солнце и размеренный темп жизни. Учитывая работу в удаленном режиме, сначала я чувствовала себя целый день одиноко, но потом решила записаться на местные танцы, и вот – друзья, приятное времяпрепровождение у меня есть. Теперь дни проходят разнообразно и активно. Раз за разом разбираясь в местной культуре, мне все больше хочется остаться здесь надолго, но пока оформлять ВНЖ и называть Турцию второй родиной я не начала».
Переселение в Турцию для россиянина может оказаться не только воплощением мечты о море и солнце, но массой испытаний. То, насколько комфортно каждому отдельному иммигранту будет в стране, зависит от его желания интегрироваться в мусульманское общество, выучить язык и традиции для быстро адаптации.
Жизнь в Турции для иммигрантов: цены, менталитет и другие особенности
Иммиграция в Турцию для жителей стран СНГ в основном проходит спокойно и с положительными эмоциями, что подтверждают отзывы на русских форумах. В стране отмечается большая русскоговорящая диаспора, благодаря чему иностранцы не чувствуют себя одиноко. Средний чек в магазинах и ресторанах не превышает цифры в столицах Украины, России, Беларуси, Казахстана. Многие пенсионеры иммигрируют в Турцию, выбирая эту страну за комфортный климат, недорогое жилье, возможность жить здесь на свою пенсию, а также за близость к морю и хорошую медицину.
Альтернативный вариант для переезда в Турцию на ПМЖ из России и других стран СНГ — упрощенные условия иммиграции через резидентство ЕС. Получить гражданство одной из стран Евросоюза и переехать в выбранное государство из Москвы, Минска, Киева, Нур-Султана и других городов можно с помощью опытных юристов.
Как получить ПМЖ в Турции: процедура и сроки
Требования к заявителю. Заявитель должен быть благонадежным, то есть у него не должно быть судимостей, штрафов, административных правонарушений и задолженностей, в том числе по уплате налогов.
Необходимо подтвердить доход больше минимального. В 2022 году МРОТ в Турции составил 4253 лиры.
Главное правило переезда в Турцию на ПМЖ. Чтобы получить именно этот статус, срок беспрерывного проживания в стране на основании икамета должен быть 8 лет. Если икамет получен на основании брака с гражданином Турции, то срок проживания на основании икамета сокращается до 3 лет.
Как считается срок проживания до ПМЖ. По условиям законодательства Турции, необходимо непрерывно проживать в стране не менее восьми лет. Если резидент с ВНЖ прожил в Турции год, потом выехал из страны на месяц и вернулся, отсчет восьмилетнего срока пойдет заново — с момента приезда в Турцию.
Засчитывается непрерывное проживание с любым видом икамета, кроме студенческого. По студенческому ВНЖ засчитывается половина срока.
Что дает ПМЖ в Турции?
Преимущества турецкого ПМЖ:
- Возможность переехать вместе с членами семьи.
- Отсутствие требований к знанию языка или минимальному доходу.
- Безвизовый доступ в 105 стран, включая ЕС, Южную Азию, Японию, Корею.
- Доступ к образовательным и медицинским льготам.
- Право жить и работать в Турции без ограничений.
В Турции низкая стоимость проживания. Арендная плата для семьи из 4 человек обходится в 2 105,25 турецких лир. Средние ежемесячные расходы на 1 человека – 3 454,08 турецких лир (еда, развлечения). Примеры цен:
- обед из 3 блюд в недорогом ресторане на двоих – 150 лир;
- McMeal в McDonalds – 30 лир;
- бутылка импортного пива (0,33 л) – 25 лир;
- молоко (1 л) – 5,9 лир;
- буханка хлеба – 2,76 лир;
- яблоки (1 кг) – 7,26 лир;
- помидоры (1 кг) – 5,7 лир;
- говядина (1 кг) – 79 лир;
- Volkswagen Golf 1.4 Trendline мощностью 90 кВт – 339 658 лир;
- бензин (1 л) – 7,55 лир;
- джинсы – 321 лир.
Цены приведены по состоянию на август 2021 года.
Преимущества и недостатки переезда
Здесь будут кратко перечислены основные плюсы и минусы переезда в Турцию на ПМЖ из России.
Плюсы:
- Более приятный климат;
- Страну окружают четыре моря;
- Достаточно дешевые продукты питания;
- Круглый год большое разнообразие овощей и фруктов;
- Много русскоязычных школ и детских садов;
- Разрешен въезд на три месяца без визы;
- Высокий уровень медицины;
- Хорошая работа правоохранительных органов;
- Доброжелательное население;
- Можно бесплатно обучаться в государственных школах;
- Развитая инфраструктура;
- Адекватные цены на жилье;
- Хорошая экология;
- Можно выучить турецкий язык бесплатно после получения ВНЖ.
Минусы:
- Достаточно низкий уровень жизни, если сравнивать с другими европейскими странами;
- Иностранцу очень сложно найти себе высококвалифицированную работу;
- Многие продукты питания из России здесь найти невозможно;
- Турецкий язык достаточно сложный;
- Водители на дорогах редко соблюдают правила;
- Обычаи и традиции, которые часто пугают русских людей;
- Относительно дорогой алкоголь. Это связано с религией.
Список документов для ПМЖ
После пяти лет проживания на территории страны вы можете обратиться в миграционную службу для получения постоянных документов. Сроки будут зависеть от основания. Вам потребуется собрать следующие бумаги:
- Заявление;
- Паспорта и их копии, заверенные у нотариуса после перевода на турецкий;
- Копия ВНЖ;
- Справка от врача;
- Документы, подтверждающие семейное положение и наличие детей;
- 4 фотографии;
- Выписка по банковскому счету;
- Справка о доходах (не менее 500 евро в месяц);
- Свидетельство о знании турецкого языка;
- Справка, подтверждающая отсутствие судимости;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Документ, подтверждающий наличие жилья;
- Международная медицинская страховка.
На территории страны есть метро, разветвленная сеть трамваев, автобусы и маршрутные такси. Разобраться со схемами проезда будет достаточно сложно, но можно привыкнуть со временем. Стоимость проезда на общественном транспорте – около трех лир. Цены на такси примерно такие же, как в России.
Вы можете ввезти свой автомобиль на 2 года. Также есть возможность приобретения подержанной машины. Для этого нужно иметь ВНЖ. Турки плохо обслуживают свои автомобили, поэтому выбирайте транспорт не старше пяти лет.
Будьте внимательны при оформлении документов, ознакомьтесь со всеми подводными камнями перед покупкой, так как турки могут попытаться заработать на вас. Приобретая машину в салоне, проблем намного меньше. Нужно просто заполнить заявление и получить номера.
Лучшие города для переезда
Популярными городами для иммиграции считаются:
- Анкара. Турецкая столица привлекает россиян развитой инфраструктурой и возможностью найти высокооплачиваемую работу.
- Стамбул. Город часто называют культурным центром Турции. В Стамбуле у иностранцев тоже не возникает проблем с трудоустройством.
- Бурса. Четвертый по величине город страны подходит любителям спокойной жизни. Недвижимость здесь дешевле, чем в столице.
- Анталья (районы Махмутлар, Коньяалты, Лара). В курортном городе легче найти работу в сфере туризма, не имея специального образования. В Анталье действует вечерняя русская школа на базе турецкой для детей российских иммигрантов.
IT-бизнес на общем основании
В Турции существует специальный налог на цифровые услуги, который применяется к крупным IT-компаниям с оборотом не менее 750 миллионов EUR в год. По сути, касается он только IT-гигантов, типа Google или Microsoft. К тем же, у кого годовой доход меньше этой суммы, он не применяется, однако, фрилансерам и небольшим IT-компаниям не стоит расслабляться.
Согласно налоговому законодательству Турции, все лица, у которых уже есть ВНЖ, обязаны платить такой же налог на прибыль, как и граждане этой страны, однако, для местных и иностранных айтишников действует послабление в виде 17%-го налога на доходы, если общий годовой доход не превышает 500 000 TRY ($34000). Если сумма все-таки превысит эту отметку, то придется платить уже 40% от годового дохода. Также, в Турции существует налог на прибыль в 20% и НДС от 1% до 18%, в зависимости от сферы деятельности.
Стоит еще отметить тот факт, что между Турцией и Россией подписано соглашение об избежании двойного налогообложения. Так что, оплатив в восточной стране налоги, в России вам их платить уже не придется.
Жизнь русских в Турции сегодня: отзывы
Здесь мы собрали отзывы тех наших клиентов, которые уже проживают в Турции.
Антон, 26 лет, разработчик приложений
Выбрал Турцию как самый простой и близкий вариант и не пожалел ни разу! Работаю в польском стартапе, с зарплатой в 1500 долларов чувствую себя максимально комфортно, хватает на всё: на аренду квартиры, продукты, технику и развлечения — а что еще нужно человеку для счастья. Для фрилансера страна просто топ. Сейчас зазываю своих друзей, чтобы жить здесь вместе.
Валентина, 61 год, пенсионерка
А мне Турция нравится! Загорелся переездом ещё до пенсии муж, готовились к переезду около 5 лет, а живем тут уже третий год. Продукты дешевые, а какие вкусные фрукты и овощи! Круглый год лето, море, солнце, люди тоже добрые. С нашей пенсией и процентами по вкладу в банке на жизнь хватает, в России бы эти копейки считали, а тут на них и жить можно припеваючи.
Анастасия, 33 года, фрилансер
Лично для меня минусом стало большое количество желающих что-то тебе впарить — раз в час на пляже тебе предлагают одни и те же экскурсии, и так несколько раз на дню. Пытаются заманить в магазинчики, на платные услуги типа спа и т.д. Книжку в кафе сложно почитать — люди тут любят поболтать, даже если вы не знакомы. В целом отдых в Турции для любителей шумных, веселых компаний. Ставлю три звезды.
Арсений, 42 года, рантье
Турция привлекла климатом и уровнем жизни: всё, что хотел, здесь нашел. Сдавая одну-две квартиры в Москве или СПб, можно спокойно жить здесь, в Аланье. Да и работу при желании найти тоже реально, города строятся, экономика развивается — хорошая страна для эмиграции из России, одна из лучших. Думаю, что останусь здесь надолго, если не навсегда.
Марина, 37 лет, дизайнер
Конечно, больше всего людей привлекают курорты Турции. Этой страной я заболела еще даже не побывав там, наслушавшись историй об отпусках от своих друзей. Теперь мы с мужем проехали почти всю эту замечательную страну, и будем продолжать отдыхать в Турции и дальше! Перелет на самолете, номер в пятизвездочном отеле, достойный сервис и вкусное питание, море близко — выходит дешевле отдыха в любом курортном городке России.
Юлия, 48 лет, фотограф
Основной критерий, по которому я выбирала страну — погодные условия. Я всю жизнь прожила в Петербурге и всегда страдала от нехватки солнца и тепла. В Турции я чувствую себя намного лучше.
Мой день всегда начинается с похода на пляж. Здесь, кстати, важно найти свое место, лично мне многие пляжи не подходят из-за того, что они крошечные и там всегда много детей.
Что касается работы, с моей профессией ее сложно не найти, хорошие фотографии ценятся везде. Живу в небольшой квартире в новостройке, придраться особо не к чему.
Особо хочу отметить, что в Турции есть много мест, где можно недорого и вкусно поесть, а также много магазинов на любой вкус и кошелек.
Анна и Сергей, 28 и 27 лет, учителя иностранных языков
Решение о переезде пришлось принять очень быстро, т.к. мужу предложили работу в Турции. Поначалу, конечно, было непривычно, ведь культура довольно сильно отличается от нашей, но местные жители почти всегда готовы были помочь.
Сейчас уже спокойно живем, работаем, много отдыхаем — как будто живешь на курорте. Почти всегда прекрасная погода, что тоже отдельный плюс, т.к. ни я, ни муж не любим кутаться.
Думаю, что останемся тут надолго, в планах приобрести большой дом, т.к. планируем детей в ближайшее время. Тут кстати особое отношение к детям, да и развивающих центров полно.
Обратите внимание на юридические аспекты и способ оплаты
С юридической точки зрения район должен быть благонадежным. Приобретая недвижимость с целью получения ВНЖ, учитывайте кадастровую стоимость объекта. В маленьком районе или городе она должна составлять не менее 50 тысяч долларов, в большом городе — не менее 75 тысяч. Это очень важный нюанс, который нужно уточнять у собственника или застройщика. Убедитесь, что жилплощадь не находится в залоге в банке или не обременена «мертвыми душами». После тщательной проверки необходимо внести первую часть оплаты, чтобы забронировать объект.
Если платите за недвижимость из-за границы, обратите внимание на собственников или девелоперов — они должны быть из дружественной страны для Российской Федерации. В противном случае банк не пропустит платеж. После того, как право собственности оформлено (в среднем это занимает 3−4 дня), можно отправляться в миграционный центр.
Газ, уголь и электричество
В Турции очень дорогое электричество, поэтому все плиты в домах и квартирах газовые. Можно часто встретить машины, развозящие газовые баллоны вместе с питьевой водой. Этот сервис развит хорошо: доставляют быстро, принимают заказы по WhatsApp.
Как правило, в Турции нет системы центрального отопления на несколько домов. Если в доме есть центральное отопление, то это значит, что в доме есть котельная, отапливающая все квартиры в этом доме. Дома отапливаются углем.
Частные дома тоже могут иметь печь, отапливаются углем. Зимой уголь продается в небольших пакетах повсюду: в супермаркетах и небольших магазинчиках.
Некоторые новые квартиры строятся таким образом, что уже есть батареи, с выведенными на балкон трубами под будущий газовый котел, если когда-то в будущем будет централизованное газоснабжение.
Цены на электричество.
По трехтарифному счетчику:
-
С 06:00 до 17:00 стоит 0.76 TRY (~6.9 RUB) за 1 кВт/ч;
-
С 17:00 до 22:00 стоит 1.14 TRY (~10.3 RUB) за 1 кВт/ч;
-
С 22:00 до 06:00 стоит 0.46 TRY (~4.2 RUB) за 1 кВт/ч.
Стоимость однотарифного электричества 0.75 TRY (~6.8 RUB) .
Вот сравнение цен на популярные машины в России и в Турции по состоянию на начало 2021 года. В России я не хотел ездить на “Логане”, а тут и мечтать не смею о такой роскоши. Авто с двигателем больше 1.6 литров отличаются в цене еще больше, до 500%. Причина такой разницы — большие налоги, входящие в стоимость авто.
|
Машина |
в России |
в Турции |
||
|
Двигатель |
Цена |
Двигатель |
Цена |
|
|
Renault Sandero |
1,6 82лс |
790,000 ₽ |
1.0 65лс |
1,440,000 ₽ |
|
Renault Logan |
1,6 82лс |
770,000 ₽ |
1.0 65лс |
1,620,000 ₽ |
|
Renault Sandero Stepway |
1,6 82лс |
880,000 ₽ |
1.0 90лс |
1,765,000 ₽ |
|
Renault Duster |
1,6 114лс |
1,020,000 ₽ |
1.0 90лс |
1,810,000 ₽ |
|
Renault Captur |
1,6 114лс |
1,250,000 ₽ |
1.0 90лс |
2,670,000 ₽ |
|
Kia Picanto |
1.0 67лс |
830,000 ₽ |
1.0 67лс |
1,420,000 ₽ |
|
Kia Rio |
1.4 100лс |
890,000 ₽ |
1.4 100лс |
1,710,000 ₽ |
|
Kia Sportage |
2.0 150лс |
1,795,000 ₽ |
1.6 132лс |
3,400,000 ₽ |
Автомобиль, права и платные трассы
Арендовать авто несложно. Наряду с сетевыми есть много местных сервисов, где кроме паспорта, прав и места проживания у вас ничего не спросят, в том числе и про банковскую карту. Заключать договор в таких конторах тоже не нужно. В мелких фирмах спрашивают, будет ли машина в городе. От этого зависит цена: зимой 60 лир (1010 рублей) в городе, 90 — за городом.
Если машина относительно новая, на ней стоит GPS-трекер. Врать не советую, хотя ничем это особо не грозит.
Если на автомобиле стоит трекер, а вы превысили скорость, то скорее всего, вас попросят заплатить штраф. Однако камеры в Анталье и окрестностях не измеряют скорость, хотя и распознают номера. Так что не дайте себя обмануть. Наши друзья однажды чуть так не попались, но вовремя появился человек, который немного говорит по-турецки, и проблем не стало, как и мнимого штрафа. Если же штраф всё-таки был предъявлен, попросите показать его на экране (у сервисов автопроката есть доступ к государственной базе со штрафами) и обязательно проверьте дату и время.
В стране популярны дизельные и бензиновые машины с газовыми баллонами. Газ позволяет экономить деньги, однако на подземную парковку торгового центра такой автомобиль не пустят.