Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство в Сербии через покупку недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Разброс цен на жилую недвижимость Сербии велик. Даже в Белграде есть непрестижные варианты на вторичном рынке от €1 тыс. (62,1 тыс. руб.) за 1 кв. м, а есть новостройки, средняя цена «квадрата» в которых приближается к €10 тыс. (621,6 тыс. руб.).
Сербия: как получить вид на жительство пошагово
Первый шаг к оформлению ВНЖ ― выбор оснований для его получения. Опытные юристы в сфере международного права знают все нюансы законодательства Сербии, поэтому помогут подобрать возможные варианты для иммиграции в страну, обозначат положительные и отрицательные стороны разных способов. Дальнейшие действия иностранца:
-
Оформление документов.
Необходимо подготовить подтверждение наличия основания, по которому запрашивается ВНЖ, для получения национальной визы. Особое внимание стоит уделить оформлению медицинской страховки: нужно подобрать клинику в стране проживания, которая работает по международным стандартам и официально признана в Республике Сербия. -
Получение долгосрочной визы категории D.
Подготовленные документы заявитель подает в консульство или посольство Сербии, расположенное на территории страны проживания. Прием происходит по предварительной записи, в связи с чем необходимо быть готовым к тому, что сотрудник дипломатического представительства будет общаться с заявителем по телефону на сербском языке. -
Въезд в Сербию и подача на ВНЖ.
После въезда на территорию страны иностранец регистрирует место жительства — для этого потребуется договор, заключаемый при долгосрочной аренде жилья или его купле-продажи, либо справка о временной прописке. Заявитель переводит все документы, выданные за пределами республики, на сербский язык и уплачивает государственный сбор, после чего подает досье на получение ВНЖ. -
Выдача вида на жительство.
После проверки пакета документов заявитель получает решение о выдаче разрешения на проживание. Для получения паспорта с отметкой о предоставлении вида на жительство требуется личное присутствие иностранного гражданина в том органе, куда подавались документы.
Ошибка в заявлении на ВНЖ или недостаточное количество документов могут послужить причиной для отказа в выдаче резидентства. Поэтому важно, чтобы каждый шаг контролировался грамотным специалистом.
Сколько стоит квартира в Сербии
По данным национального геодезического управления Сербии, пятерку городов — лидеров по средней цене 1 кв. м на рынке новостроек составляют Белград (€2,2 тыс., 139 тыс. руб.), Нови-Сад (€1,5 тыс., 95,4 тыс.), Ужице (€1,14 тыс., 70,8 тыс. руб.), Зренянин (€1,12 тыс., 69,9 тыс. руб.) и Панчево (€1,1 тыс., 68,9 тыс. руб.).
Рейтинг сербских городов по средней цене 1 кв. м на вторичном рынке возглавляют Белград (€1,7 тыс., 107,6 тыс. руб.), Нови-Сад (€1,5 тыс., 97,2 тыс. руб.), Ниш (€1 тыс., 63,8 тыс. руб.), Шабац (€917, 57 тыс. руб.) и Панчево (€875, 54,3 тыс. руб.).
Основания для получения ВНЖ
Сложностей в том, как получить ВНЖ Сербии нет, если оформлять все документы легально и выбрать наиболее предпочтительное основание для переезда. Власти на законодательном уровне разработали несколько программ, позволяющих иностранцам легально пересечь границы и поселиться на территории страны. Самыми популярными основаниями для переезда являются следующие:
- Покупка недвижимости, под которой подразумевается не только дом или квартира, но и коммерческая недвижимость. Стоимость и метраж покупаемой недвижимости может быть любым.
- Бизнес интеграция, под которой подразумевается открытие своего дела, трудоустройство или инвестиции в уже существующее предприятие.
- Через брак или восстановление семьи.
- Учеба в одном из ВУЗов, участие в научной деятельности и другое.
По статистике самыми распространенными поводами для переезда в страну являются приобретение недвижимости и открытие собственного дела.
Отзывы от получивших ВНЖ в Сербии
Екатерина, 32 года: «Проживаю в Сербии уже 7 лет. Полностью довольна тем, что в стране стабильность и мягкий климат. Открыла в нескольких городах сеть ресторанов и получаю удовольствие от жизни здесь. За счет большого потока туристов рестораны никогда не пустуют».
Олег, 55 лет: «Решил отдохнуть с женой 3 года назад в Сербии. После этого поняли, что это отличная страна, чтобы встретить старость. Переехали сюда и понимаем, что не прогадали.»
Павел, 42 года: «Изначально переезжал в Сербию, чтобы через нее уехать жить во Францию. Но судьба так сложилась, что у меня сейчас тут частная стоматологическая практика и я не собираюсь никуда уезжать из этой прекрасной страны. Получить ВНЖ было несложно, так как я заранее купил себе квартиру до переезда в страну».
Сербская Республика – хороший образец того, как работает государственная система, если ее приоритет – это привлечение новых жителей. Законодательство страны развивается и оптимизируется, что год от года упрощает получение вида на жительство в этой живописной и традиционно дружественной россиянам стране.
Лучшие города для иммиграции в Сербию
Чтобы выбрать идеальный город для переезда в Сербию, стоит отталкиваться от привязки к работе, и конечно личных предпочтений. Если из-за учебы или бизнеса нет необходимости рассматривать только Белград, постоянное место жительства можно поискать в любом из живописных уголков страны.
Среди самых популярных городов в рамках эмиграции в Сербию можно назвать:
- Конечно Белград, считающийся сердцем страны. Город идеально сочетает в себе многовековые культурные ценности и современный стиль жизни. Если Вы решили остановить выбор на Белграде, стоит учесть, что жизнь здесь будет недешевой. Бюджетное жилье удастся найти в лучшем случае на окраине. Стоимость аренды самой скромной по площади квартиры стартует от 200 евро;
- Любителям спокойной и размеренной жизни придутся по вкусу небольшие городки вроде Заечара или Зренянин. Также можно рассмотреть городок Сремска Митровица. В одном из этих старинных городов можно найти комфортное и бюджетное жилье, стоимость аренды которого не превысит 100 евро. Также можно задуматься о покупке недвижимости. Найти красивый и уютный дом за 30000 евро вполне реально;
- Нови Сад — культурная столица страны и второй по величине город после Белграда. Чистый и уютный Нови Сад с богатой историей позволит комфортно разместиться и найти хорошее жилье в пределах 90 евро.
Города, расположенные близко к границе Косово выбирать не стоит. Несмотря на дешевое жилье, картину омрачают трущобы и большое количество попрошаек и цыган, которые как раз обитают в таких районах.
Нужна ли виза в Сербию для россиян? Конечно же, этот документ потребуется для того, чтобы пересекать границу этого европейского государства в обе стороны. Более того, ее предоставление необходимо в случае получения ВНЖ в Сербии. Какие еще документы нужны для приобретения такого статуса? Рассмотрим далее этот перечень более детально.
Для того чтобы получить ВНЖ в Сербии, необходимо предоставить не только действующую визу, но еще и загранпаспорт, а также документ, который удостоверяет личность человека на территории РФ (внутренний паспорт). К указанным документам в обязательном порядке следует приложить медицинскую страховку, рассчитанную на весь допустимый период пребывания россиянина в стране, и справку, подтверждающую наличие достаточного количества материальных средств для жизни в Сербии.
К общему пакету документов следует приложить акт, свидетельствующий о наличии места для проживания россиянина в Сербии на весь период его пребывания в государстве — его нужно получить в отделении полиции сразу по прибытии в страну. Более того, инспектор полиции непременно запросит пару цветных фото, сделанных в соответствии с установленными требованиями, а также автобиографию, написанную на сербском языке. В дополнение ко всему россиянин должен приложить заявление о намерении получения вида на жительство, а также другие документы, на основании которых данный статус может быть ему предоставлен (договор купли-продажи жилья, контракт с работодателем, приказ о зачислении в числе студентов сербского вуза и т. п.).
Следует отметить, что людям, планирующим свою миграцию из России в Сербию, не нужно предоставлять какие-либо документы, подтверждающие отсутствие судимости. О том, что именно надо учитывать, собирая документы на получения ВНЖ, поговорим далее.
О медицинской страховке
Для предоставления ВНЖ в рассматриваемой стране российским гражданам в обязательно порядке необходимо оформлять медицинскую страховку. Для того чтобы сделать это, заявителям рекомендуют обращаться в проверенные страховые компании, которые в течение долгого времени существуют на рынке. Из их числа чаще всего выделяются «Дунав» и «Дельта Дженерале» — именно эти агенты готовы предложить наиболее дешевые и в то же время, если верить отзывам, надежные варианты страхования.
Как показывает практика, оптимальным покрытием страховки является 50 евро на человека. В том случае, если ВНЖ россиянин получает на основании наличия приобретенной им недвижимости на территории Сербии, ему необходимо знать о том, что данное право распространяется на всех членов его семьи. В связи с этим близким родственникам претендента на данный статус также необходимо принести в отделение полиции свои медицинские страховки.
Как получить ВНЖ в Сербии
Вне зависимости от способа получения вида на жительство, общий процесс легализации выглядит так. Вначале вы оформляете временную регистрацию на срок до 30 дней, затем вид на жительство, затем ПМЖ, а затем гражданство.
Последовательность шагов для получения временного вида на жительство:
- Обязательное получение штампа в паспорте при пересечении границы.
- Регистрация по месту проживания в течение 24 часов и получение белой карты (так называемый «белый картон»). Это позволяет находится в Сербии на срок до 30 дней. Затем можно пересечь границу страны и въехать сюда снова.
- Подача заявления на получение ВНЖ (должны быть основания).
- Выдача разрешения на временное проживание в Сербии.
За отсутствие белого картона вам будет грозить штраф до 8 тысяч рублей. Кроме этого, без него невозможно претендовать на ВНЖ, купить недвижимость и открыть счет в банке.
Если вы во время жизни Сербии, меняете место проживания, белый картон придется получать заново. Он должен всегда находится при вас. Его можно получить в отделе полиции, либо в отеле или хостеле, в котором вы остановились.
Подавать заявку на оформление ВНЖ необходимо лично. Результат рассмотрения заявки, в среднем, будет доступен через 15 дней. При этом срок действия вашего загранпаспорта должен быть минимум на 3 месяца дольше, чем тот срок, на который вы оформляете ВНЖ. В первый раз статус ВНЖ выдается на 1 год с возможностью его продления. Вне зависимости от срока ВНЖ, вы должны ежегодно посещать полицию для регистрации своего места пребывания в стране.
Открытие фирмы или филиала иностранной компании
Одним из самых простых способов переезда в Сербию на ВНЖ является регистрация собственной компании. Это может быть как филиал иностранного бизнеса, так и новое предприятие. К числу важных преимуществ этого процесса, относится то, что вновь зарегистрированный бизнес может открыть местный счет в банке Сербии в относительно сжатые сроки. Некоторые банки могут отказать в этом, испытывая настороженность к непонятным русским бизнесменам, но в целом, этот вопрос легко решаем. Счет в местном банке для компании открывается за срок от 2 до 4 недель.
Филиал разрешено открывать на компанию из любой страны, включая оффшор.
Каждая компания обязана иметь юридический адрес и вести бухгалтерскую отчетность. Расходы на это составляют 200-300 евро в месяц.
При регистрации компании в одной из 14 Свободных экономических зон возможно получить освобождение от таможенных пошлин и НДС, который составляет 20%.
При подаче заявки на ВНЖ необходимо иметь:
- Выписку из Регистра,
- Резюме на сербском языке,
- Подтвержденный доход в размере 1500 евро в месяц.
После регистрации компании можно запросить разрешение на трудоустройство и оформиться работником в собственную компанию.
Регистрация бизнеса – самый быстрый способ получить ВНЖ в Сербии, а также выйти на местный и международный рынки. Если вы предпочитаете развитие через бизнес, регистрируйте его. Если вы хотите просто переехать в Сербию и обдумать дальнейшие шаги – покупайте здесь недвижимость.
Древние славяне заселили эту местность ещё в 6 веке н.э. После освобождения из-под византийского господства в 12 веке Сербское государство активно развивалось и достигло своего расцвета в 14 веке. Однако период подъёма закончился после поражения в битве с турками в 1389 году. Под контролем, а затем и под полной властью Османской империи сербские земли находились более 350 лет. Окончательную независимость страна получила лишь в 1878 году. В результате балканских войн 1912-1913 годов в состав Сербии вошли территории Косова, часть Македонии. После Первой мировой войны формируется Королевство Югославия, в которое входят сербы, хорваты и словенцы.
В период Второй мировой войны страна была оккупирована войсками Германии, а в 1945 году освобождена Красной Армией и Народно-Освободительной армией Югославии. С этого времени начинается советский период истории государства. В 1990-е и начале нулевых сепаратистские настроения спровоцировали серию гражданских войн и привели к распаду Югославии на 6 независимых стран (Словения, Хорватия, Босния и Герцоговина, Македония, Сербия и Черногория) и одно частично признанное государство (Косово).
Приобретение недвижимости
Одно из ключевых преимуществ ВНЖ в Сербии — его выдача при покупке недвижимого имущества. Минимального порога «вхождения» нет, а рыночные цены начинаются примерно с 10 тысяч евро. Верхние границы инвестиции в законодательстве тоже не обозначены. Статус резидента выдается при покупке и жилых, и коммерческих площадей. Доказательством наличия интересов в Сербии как обоснования для ходатайства может служить квартира, дом, торговое помещение. Земля в республике иностранцам не продается, но ее разрешено брать в аренду на срок до 30 лет и даже более. Владельцы недвижимости вправе получить налоговый сертификат резидентства.
ВНЖ этого вида выдается на полугодие, и затем многократно продлевается на 12 месяцев. Через пятилетний период можно подавать документы на постоянный статус. То же правило действует для супругов, пожилых родителей и несовершеннолетних детей заявителя. Все организационные процедуры по подаче документов отнимают около 30-40 дней. Для покупки объекта придется посетить страну раз или два, примерно на пару недель.
Если иностранец приобретает в Сербии недвижимую собственность, необходимо предварительно оформить разрешение у комиссии Кадастра. Она рассматривает документацию и дает ответ на запрос за 3-4 недели. При этом, перед отправкой документов покупатель выплачивает собственнику залог (10% от суммы), вносит налог на недвижимость в бюджет.
Чтобы оформить вид на жительство:
- покупатель выбирает недвижимый объект в Сербии и вносит залог, налог на покупку и, при сотрудничестве с агентством недвижимости — комиссионный сбор (около 3% от суммы сделки);
- покупатель, при желании, передает юристу обязанности по передаче и отслеживанию документов по сделке — доверенность разрешено оформлять в республике или стране происхождения (с апостилем или нотариальным заверением);
- оформляется финальный договор купли, его заверяет сербский нотариус;
- документы на недвижимость с остальным пакетом подаются на рассмотрение по ВНЖ;
- владелец объекта получает визу резидента в паспорт.
Преимущества переезда в Сербию для российских граждан
Плюсы иммиграции для русскоговорящих граждан в эту страну в 2022 году:
- повышение уровня жизни и значительный экономический рост в последнее десятилетие — у этого государства непростая история, но сейчас наблюдается ее активное возрождение;
- безопасность — Сербия отличается крайне низким уровнем преступности, эту страну часто выбирают пары с детьми;
- дружелюбное отношение сербов к россиянам — многие, побывав здесь, отмечают этот факт, к тому же сербский язык во многом схож с русским, и его легко выучить;
- несложная процедура переезда и получения ВНЖ, а в дальнейшем можно претендовать на оформление ПМЖ;
- прямое авиасообщение с Россией, а это значит, что вы в любой момент сможете навестить близких и они вас;
- благоприятный климат — в Сербии нет холодной зимы, большую часть года столбик термометра держится на отметке +15-20 градусов;
- возможность бесплатно получать медицинскую помощь (при условии наличия ВНЖ) и учиться в образовательных учреждениях разного уровня (диплом местного университета признается ЕС);
- множество вариантов развития для ребенка — есть детские сады, школы и центры дополнительного образования и развлечения. Здесь хорошо относятся не только к своим, но и чужим детям;
- невысокая цена на жилье — и покупка, и съём сравнимы с российскими, а в некоторых районах даже ниже.
Как иммигрировать в Сербию через покупку недвижимости
При иммиграции Вам нужно пройти несколько этапов:
- Сообщить нам по емаил Ваши Ф.И., когда Вы планируете приехать в Сербию для выбора и покупки недвижимости, а так же, пожелания, т.е., подробное описание объекта (желаемый населенный пункт, вид недвижимости, желаемая площадь, лимит по цене).
- К Вашему приезду мы подберем объекты недвижимости и организуем их осмотр.
- После выбора объекта недвижимости, Вы с нашей помощью, заключите договор купли – продажи и получите свидетельство о праве собственности.
- После покупки недвижимости Вы с нашей помощью оформите ВНЖ. Для покупки недвижимости и последующего оформления ВНЖ от Вас и членов Вашей семьи нужны только заграничные паспорта.
Территориальные особенности Сербии
Мы с семьей живем в Нови-Саде, и все, что я расскажу дальше, справедливо только для этого города. Сербия довольно неоднородная страна, здесь сильно заметны региональные отличия.
Например, есть город Белград. Он самый экономически развитый, многие едут сюда работать и зарабатывать. Но у него много проблем: пробки, нехватка парковок, отсутствие метро, суета и прочие беды крупных городов.
Нови-Сад другой — более тихий и спокойный. При этом экономически он тоже развивается, а в плане IT, наверное, даже лучше Белграда. Город вполне европейский, и жить здесь комфортно.
Другие города маленькие, уютные и красивые, но в них совсем не развита инфраструктура. Жить на пенсии там, наверное, здорово, но с детьми лучше выбирать города покрупнее, где живет хотя бы 300 тысяч человек.
Вообще Сербия культурно делится на три части. Косово отдельно, про него говорить не будем. Север, где Нови-Сад — более современный, европейский. Центр и юг — там долгое время была Османская империя. Культура более традиционная, балканская, это при переезде важно учитывать.
Особенности жизни в Нови-Саде
Сразу хочу сказать, что за эти 9 лет я в России был только три раза короткое время. Так что, по сути, я сравниваю Нови-Сад с Саратовом девятилетней давности, потому что не очень знаю, что в России с тех пор поменялось и как все устроено.
Хочу рассказать отдельные моменты, без деления на плюсы и минусы — потому что видение у каждого свое.
Приятный климат. Почти такой же, как в Саратове, только зима помягче — меньше снега. Зимой может быть +15–16 °С. Лето жаркое — мне привычно, а петербуржцы часто жалуются. Может быть и +30 °С, и даже +40 °С. Плюс могут быть сильные дневные колебания температуры.
В воздухе много аллергенов вроде всякой пыльцы, людям с аллергиями тяжело. А еще тут до сих пор есть печное отопление, и зимой, когда нет ветра, дышать может быть трудно. Хотя люди из Челябинска над этим смеются и говорят, что воздух отличный.