Как самостоятельно продать земельный участок в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как самостоятельно продать земельный участок в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Подготовка к продаже участка земли

2. Нюансы при самостоятельной продаже земли

3. ДКП земельного участка: что говорит законодательство

4. Приватизация земельного участка в МФЦ

5. Перечень документации

6. Последовательность действий при продаже

7. Приватизация земельной площади в многофункциональном центре

9. Образец договора купли-продажи земельного участка

10. Как получить выписку из МФЦ на земельный участок?

11. Список документов, необходимых для продажи земельного участка

Правильно заключенный договор купли-продажи земельного участка предусматривает следование сразу нескольким законам. Особенно если речь об участке под ИЖС. В частности, к вниманию принимается земельный и гражданский кодекс, а также закон о гос. регистрации недвижимости.

Подготовка к продаже участка земли

Для того, чтобы покупатель согласился приобрести земельный надел по более дорогой цене, его следует привести в надлежащее состояние. Здесь нужно обратить внимание на следующие моменты:

Не должно возникать затруднений при визуальном определении границ угодья. Если территория владения ничем не огорожена, следует поставить хотя бы самую незатейливую изгородь (например, вбить в землю арматуру и натянуть веревку). Но не стоит заказывать установку дорого забора (равно как и скамеек и прочих конструкций), поскольку ваши вкусы могут не совпадать с предпочтениями покупателя.

В ситуации, когда границы надела установить невозможно, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него процедуру межевания. Кадастровый инженер может установить межевые знаки, определяющие границы недвижимого объекта, но это потребует от владельца надела дополнительных затрат.

Если на участке находятся временные постройки, можно их демонтировать.
Перед тем, как совершать сделку, земельному наделу следует придать ухоженный вид. Шансы на продажу землевладения на приемлемых для вас условиях возрастут, если вы позаботитесь о том, чтобы на его территории не было:

скоплений мусора;
непроходимых зарослей кустарников;
густой травы и сорняков.

На участке не должно возникать подтоплений вследствие выпадения атмосферных осадков или повышения уровня залегания грунтовых вод. Их отведение должна обеспечивать грамотно организованная и не засоренная дренажная система.

Приведя территорию в порядок, можно подавать объявление о продаже надела. В качестве площадок для его размещения следует использовать предназначенные для этого рубрики местных газет или специализированные интернет-сайты (Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и т.д.).

В объявлении следует описать характеристики участка, перечислить размещенные на нем объекты, привести информацию о подключенных коммуникациях и указать кадастровый номер. Также в объявление нужно поместить несколько фотографий, позволяющих покупателю визуально оценить угодье и его местоположение.

Нюансы при самостоятельной продаже земли

После того, как все условия сделки согласованы с покупателем, можно внести соответствующие изменения в предварительный вариант договора. Его, согласно ст. 429 ГК РФ, можно рассматривать как гарантию совершения предстоящей сделки. Предварительное соглашение будет подписано обеими сторонами, а это значит, что отказываться от своих намерений они не собираются. Регистрировать такой договор в Росреестре нет необходимости.

Согласно ч. 4 ст. 380 ГК РФ участники сделки могут договориться также о задатке. Если после заключения такого соглашения продавец нашел покупателя, готового приобрести недвижимость по более дорогой цене, он может расторгнуть предварительную договоренность. Но в таком случае продавец должен вернуть несостоявшемуся покупателю удвоенную сумму задатка.

В текст предварительного договора следует включать:

Сведения о сторонах соглашения (Ф.И.О., адреса проживания, паспортные данные).
Информацию о продаваемом объекте недвижимости:

кадастровый номер;
площадь землевладения;
определяющие его местоположение координаты;
земельная категория;
вид разрешенного использования;
ссылки на правоустанавливающие документы.

Условия договора (с обязательным указанием цены и описанием порядка оплаты сделки).
Информацию о намерении заключить сторонами договор купли-продажи.
Сведения об обременениях на продаваемый надел или об их отсутствии.
Порядок передачи продаваемого угодья по передаточному акту.
Дату, на которую планируется подписание договора купли-продажи.

ДКП земельного участка: что говорит законодательство

Согласно Земельному кодексу, продаже подлежит только территория, что стоит на кадастровом учете государства. Другими словами, данные об объекте должны быть внесены в ЕГРН. Если это пока не так, нужно обязательно обдумать этот вопрос. В частности, заняться размежеванием (определить границы) и все же поставить землю на учет в кадастре. Если же территория уже поставлена на учет, переход права собственности на земельный участок можно оформить и без определения его точных координат.

Продавец должен максимально точно и правдиво указать нюансы территории. В том числе, рассказать об особенностях почвы и даже дать характеристики соседям, если покупатель в этом заинтересован. Утаивание каких-то весомых данных может стать основанием для расторжения договора. Причем с продавца могут потребовать ещё и возместить убытки, что понес покупатель.

Приватизация земельного участка в МФЦ

У многих лиц есть дом с землёй, но если участок был получен давно, то, скорее всего, что никаких правоустанавливающих документов на него нет.

На сегодняшний день таким лицам предоставлена возможность оформить документы для приватизации в МФЦ.

На первом этапе необходимо обратится в муниципалитет по месту нахождения земли с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить кадастровый план (если его нет, то придётся участок поставить на кадастровый учёт) и документы на постройки (дом и другие сооружения должны находиться в собственности).

Местные власти подобные заявления должны рассматривать на протяжении 2 недель. По итогам рассмотрения выносится решение:

о безвозмездной передаче;
о платном отчуждении в пользу заявителя;
либо выносится отказ.

При бесплатной приватизации заявителю выдаётся соответствующее решение. Если участок выкупается, то заключается договор, с которым можно обратиться в МФЦ только после полной его оплаты.

Перечень документации

При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

гражданские паспорта участников;
заявка в Росреестр;
3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
кадастровая справка;
межевой план;
выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
сведения из ЕГРН;
выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

сведения из ЕГРН;
свидетельства, подтверждающие право владения строением;
кадастровый паспорт на недвижимость;
выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
технический план объекта.

Соглашение должно быть оформлено строго в письменном виде. Такое правило отражено в статье 550 ГК РФ.

Договор в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

Сведения о месте заключения соглашения и дате выполнения процедуры.
Личные данные сторон.
Информация о нахождении земельного участка в собственности. В обязательном порядке предстоит указать реквизиты правоустанавливающего документа и времени получения имущества.
Характеристика передаваемой недвижимости.
Цена земельного участка. Здесь же отражается факт отсутствия капитальных строений.
Фиксация факта заключения сделки, в результате которой имущество будет передано от продавца покупателю.
Существенные условия соглашения. Здесь указываются права и обязанности сторон, сроки передачи имущества, условия расторжения договора и возможное наказание за их невыполнение.

Документ необходимо составить в 3 экземплярах. Каждый из них подписывают все участники соглашения. В бумагах проставляется дата заключения. Если в договоре не отражено, что подписание выполняет роль передаточного акта, потребуется оформить его отдельно.

На формирование цены участка влияет совокупность факторов. Конечно, продавец хочет получить от сделки максимальную прибыль. Но нужно соотносить желания с реальной ценовой ситуацией на рынке недвижимости. При завышенной стоимости вряд ли будет спрос.

Установить цену может экспертная оценка специалистов или самостоятельно продавец в зависимости от следующих параметров земельного надела:

месторасположение объекта с учетом удаленности от населенных пунктов, близости к трассам, удобства подъезда, наличия неподалеку инфраструктуры;
площадь участка;
инженерные коммуникации, подведенные к участку (водоснабжение, электричество, газ) или наличие возможности подведения;
разрешенное использование земли;
рельеф участка, почва, окружающая среда (расположение поблизости водных или лесных объектов, промышленных зон и т.д.);
наличие построек на участке (жилого дома, бани, теплицы и иных, представляющих интерес для покупателя).

Как правило, в первоначальную стоимость закладывается возможность снижения цены. Поэтому этот фактор необходимо также учитывать при подаче объявления о продаже.

Всё зависит от того, какую цену за участок предложит продавец. Если она будет завышена, то продаваться он будет довольно долго. Если же снизить немного, то продажа и оформление покупки может осуществиться за несколько недель.

С того момента, как стороны решили заключить сделку, и до оформления вещного права, может пройти месяц. Этот срок зависит от того, как и куда будут обращаться стороны, что регистрировать сделку. Это:

если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
если через МФЦ, то около месяца;
если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.

Последовательность действий при продаже

Продажа дачи дело хлопотное и связано со сбором большого количества бумаг. Если финансовое состояние позволяет, то можно обратиться к опытному риелтору и тогда вся бумажная работа, поиск клиентов и оформление сделки, ляжет на его плечи.

Но если нанять специалиста по недвижимости не получается, то следует знать нюансы процесса, чтобы не стать жертвой мошенников.

Последовательность действий продавца:

Сбор документов:
Кадастровый номер. Как правило, этот документ владелец участка получает, когда регистрирует землю в государственном реестре. В противном случае, придется писать заявление, приезжает бригада специалистов, делают межевание. Документ будет готов через месяц.
Свидетельство о праве на землю.
Оценка дачи. В договоре будет указана цена продажи, а получить ее можно, только имея оценочную стоимость, чтобы убедить покупателя, что цена не завышена. Увеличение стоимости возможно при наличии дополнительных построек и расположение участка.
Когда все документы собраны, покупатель найден, можно отправляться к нотариусу для подписания договора. Но это будет предварительный тип документа. После его подписания стороны отправляются на сбор документов для оформления сделки.
Какие документы собираются:
Письменное разрешение одного из супругов на продажу участка. Это нужно в том случае, если дача была куплена в браке;
Свидетельство о праве собственности;
Кадастровый паспорт;
Технический паспорт;
План межевания;
Оплата земельного налога. Предоставляется квитанция или любой другой документ, подтверждающий отправку денег;
Свидетельство о государственной регистрации;
Выписка из домовой книги;
Доверенность. Понадобится, если продажей занимается не собственник, а его доверенное лицо.

Важно знать, что дом без земли продаваться не может. При покупке части дома, приобретается и часть земельного надела, что подробно прописывается в договоре с указанием отдельно цены дома и участка.

Приватизация земельной площади в многофункциональном центре

Оформление земли в МФЦ – это , которая осуществляется при смене владельца участка или ее переходе из собственности государства в частные руки, то есть приватизация. Она доступна для лиц, ранее не участвовавших в приватизации, обладающих правом на владение участком, подтверждающимся фактами аренды у муниципального образования, наследования, бессрочного пользования.

Приватизация земельного участка в МФЦ проходит с соблюдением последовательности:

сбор пакета документов;
предоставление собранных бумаг вместе с письменным обращением в регистрирующую организацию;
постановка земли на кадастровый учет, ее межевание, если раньше процедуры не проводились;
ожидание решения управляющих органов;
составление сделки купли-продажи в целях выкупа территории;
регистрирование права владения.

По завершении данной процедуры собственник земли получает свидетельство, подтверждающее его государственную регистрацию. Срок приватизации зависит от полноты собранного пакета документов. Весь процесс занимает 1 месяц. Этот срок увеличивается, если есть необходимость в кадастровом плане.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Подготовить все документы по списку — это половина дела. Необходимо грамотно составить договор, указав в нем все необходимые сведения.

Однако, в интернете представлено большое количество шаблонов. Вы можете адаптировать под вашу сделку любой из них. Но все-же будьте предельно аккуратны с внесением данных. Некорректно составленный договор может привести к аннулированию сделки.

Вот небольшой список важных полей:

город и дата составления договора;
предмет — в данном случае земельный участок;
описание объекта — площадь участка, регистрационные данные и кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение;
общая стоимость сделки и способ расчетов по ней.

Также вы можете составить предварительный (черновой) вариант договора и обсудить все дополнительные условия с покупателем.

Обращаем ваше внимание на то, что к документу должен быть прикреплен план участка.

Согласно Налогового Кодекса РФ, оплатой налога занимается лицо, извлекшее прибыль от сделки (продавец). Список оснований по которым гражданин освобождается от уплаты сбора, закреплен в статье 217.1 НК РФ.

С 2019 года граждане получили возможность оплачивать налоги, в том числе и налог от дохода с продажи имущества, через МФЦ. Операция проводится с помощью стационарного терминала, установленного в многофункциональном центре, через кассу МФЦ погашение сбора не осуществляется.

Пошаговая инструкция по оплате налога:

Сформировать квитанцию на экране терминала.
Заполнить паспортные данные плательщика и его ИНН.
Из предложенного списка выбрать тип сбора.
Внести оплату.
Распечатать квитанцию.

Программа работает в тестовом режиме, поэтому доступна не во всех офисах МФЦ.

Как получить выписку из МФЦ на земельный участок?

В настоящее время свидетельство на собственность не выдается. Начиная с 2016 года, форма была заменена выпиской ЕГРН. Этот документ эквивалентен свидетельству, а порядок получения выписки такой:

Обратиться в МФЦ. Можно предварительно записаться на прием, если в регионе доступна такая возможность.
Передать специалисту пакет обязательных документов и заявление.
Получить от сотрудника расписку о принятии документации. Специалист обязан проинформировать гражданина о сроках оформления выписки. По номеру расписки в дальнейшем можно будет проверять статус обращения в режиме онлайн.
В указанный срок и время достаточно прийти в МФЦ и забрать готовые документы.

Список документов, необходимых для продажи земельного участка

Риелторы – это профессиональные участники рынка недвижимости. Хороший риелтор способен избавить своего клиента от массы проблем, начиная с поиска земли или потенциального покупателя и заканчивая взаимодействием с Росреестром в случае возникновения проблем.

Обращаться в агентство не обязательно, если ваша сделка не представляет сложности.

Если же вы не уверены в своих силах, или есть сложности, к примеру, в виде несовершеннолетних, ипотеки или долевой собственности – лучше попросить помощи у специалистов.

Кроме того, если вы находитесь в другом регионе, имеет смысл воспользоваться услугой дистанционной покупки земли.

Регистрация перехода права собственности – обязательная процедура. Подать документы на регистрацию можно непосредственно в Росреестр или через МФЦ.
Оформлением договоров занимаются нотариусы и риелторы. Правовую экспертизу сделки может также провести юрист по недвижимости.
Можно провести сделку от начала до конца самостоятельно, но если возникают сложности – лучше обратиться за советом к специалисту.
Некоторые договоры нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении, остальные – по желанию сторон.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/kuplla-prodazha-z/poryadok-z/oformlenie-zemelnogo-uchastka.html

Приобретение земельного участка в собственность возможно в результате следующих способов:

по соглашению о купле-продаже;
при получении в дар либо наследство;
в результате обмена;
при оформлении приватизации;
при получении в виде уставного капитала, передаваемого вновь организуемому юридическому лицу.

В настоящее время получить в собственность можно не каждую участок.

Приобретению права распоряжения в 2019 году не подлежат следующие земли:

территории, охраняемые государством (например, заповедники и парки);
участки, относящиеся к общественным территориям (кладбища), либо к культурносу наследию;
земли, относящиеся к резервным категориям (например, подведомственные военным органам).

Для получения сведений о том или ином участке нужно обратиться Росреестр. Для этого нужно иметь кадастровый номер. Если участок не учтен в госреестре и не попадает ни под одну из вышеперечисленных категорий, оформить на него собственность гораздо легче.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Покупатель земельного участка после оформления соглашения купли-продажи и расчёта с продавцом не может стать правообладателем имущества до тех пор, пока не пройдёт государственную регистрацию.

Чтобы её пройти, нужно подать в любое подразделение МФЦ следующий перечень документов:

паспорт;
заявление, которое можно заполнить на месте;
квиток об оплате пошлины;
выдержка из Росреестра;
договор-основание, по которому передаются права на участок;
документы, подтверждающие право продавца на собственность.

Скачать бланк государственного акта на право собственности на землю

В случае подачи документов напрямую в Росреестр, они рассматриваются в течение недели. Если же они подавались через МФЦ, то к этому сроку прибавляется 2-3 дня.

Согласно Гражданскому кодексу (ст.550) соглашение о купли-продаже участка должно быть оформлено только в письменной форме.

Число экземпляров договора должно составлять 3 штуки. Один из них передаётся в Росреестр, где он хранится в качестве подтверждения осуществлённой сделки. Заверять соглашение у нотариуса не нужно.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

В договоре должны быть указаны следующие сведения (в противном случае он может быть признан недействительным):

Предмет соглашения	В данном разделе должны быть приведены сведения об участке, его местонахождение, номер по кадастру и целевая категория. В этом же разделе также указываются реквизиты свидетельства на собственность продавца, полученного в ЕГРП, и дата регистрация собственности.
Цена участка	Перед подписанием соглашения стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно конечной стоимости земли.
Способ и график оплаты	Полное погашение покупателем суммы сделки может быть совершено либо до регистрации сделки в кадастровом органе, либо после завершения данной процедуры.