Банкротство СНТ – последствия для собственника, чем грозит

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Банкротство СНТ – последствия для собственника, чем грозит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Последствия для собственников участков

2. Как происходит банкротство СНТ (садовых товариществ) и каковы последствия

3. Зачем нужно подавать на банкротство

4. Причины банкротства садоводческих товариществ

5. Что такое банкротство СНТ

6. Банкротство по АПК РФ

7. Земельный участок с молотка

8. Причины и последствия банкротства СНТ

9. Порядок выхода из СНТ

10. Что будет с земельным участком и долей в общей собственности

11. Могут ли мне запретить пользоваться дорогами ТСН (СНТ, ДНП)?

12. Последствия банкротства СНТ для собственников

Банкротство СНТ не угрожает земельным участкам, домам и другому имуществу обычных садоводов. СНТ является обособленной организацией, созданной в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Поэтому по ее долгам не будут отвечать члены садоводства.

Последствия для собственников участков

Единственное, что потеряют члены СНТ – права на имущество, принадлежащее садоводческому товариществу и оплаченное за счет их взносов. На это имущество будут обращать взыскание, то есть продавать для целей покрытия долгов садоводства.

Неблагоприятные последствия для садоводов все же наступят, но выразятся они в общем снижении комфорта жизни в СНТ. В отсутствие организации, которая берет на себя заботу об общих делах (освещение, починка дорог, детские площадки и т.п.) эти вопросы придется решать самостоятельно, либо создав новое садоводческое товарищество (подробнее об этом ниже).

Как происходит банкротство СНТ (садовых товариществ) и каковы последствия

Субсидиарная ответственность органов управления наступает не во всех случаях. Условиями применения этих норм закона «О несостоятельности (банкротстве)» (Глава III.2) является:

Действия председателя или правления, причинившие ущерб интересам СНТ;
Бухгалтерская отчетность искажена или не составляется в полном объеме;
Установлено совершение преступления или административного правонарушения председателем или членами правления, в результате чего были предъявлены требования кредиторов третьей очереди на сумму более 50% от всех требований;
Товарищество не хранило обязательные для хранения документы и не подавало отчетность в установленном законом порядке;
Председатель не подал своевременно заявление о банкротстве СНТ, хотя должен был сделать это по закону.

Добросовестное поведение председателя и правления в ходе осуществления их полномочий позволит снизить риск наступления для них субсидиарной ответственности. Другим способом защиты является возможность доказать, что те или иные действия были совершены в рамках выполнения обязательных указаний других органов управления СНТ – к примеру, общего собрания садоводов. Для этого в документах общего собрания должны быть отражены решения о совершении соответствующих сделок, продаже или покупке имущества и т.п.

Отдельная ответственность установлена в законодательстве за действия органов управления, намеренно приводящие организацию к банкротству. К таким действиям могут относиться:

Намеренное создание и невыплата долгов;
Заключение мнимых и притворных сделок, а также договоров, имеющих действительной целью вывод средств СНТ к аффилированным или подконтрольным лицам;
Совершение иных действий, вредящих финансовым интересам товарищества.

Конкурсный управляющий осуществляет оперативное руководство процессом банкротства в стадии конкурсного производства. Поэтому круг его обязанностей довольно широк:

Выявление ранее не обнаруженного имущества СНТ;
Принятие мер к его сохранности;
Ведение реестра кредиторов;
Взаимодействие с кредиторами по различным вопросам;
Выявление сделок банкрота, которые можно оспорить по различным основаниям, и подача соответствующих заявлений в арбитражные суды и суды общей юрисдикции;
Привлечение оценщика для проведения оценки имущества СНТ перед его реализацией;
Организация реализации имущества на торгах;
Ряд других обязанностей по управлению процессом банкротства СНТ.

Мировое соглашение. Необходимо учреждению-кредитору и должнику достичь компромисса в отношении возврата средств и наладить договоренность по продлению сроков погашения задолженности. Соглашение можно подписать в любое время и на удобном этапе данной процедуры. В судебном порядке будут признаны требования о вероятном исходе от участников.
Мониторинг. Чтобы его ввести, требуется судебное постановление. Производится оценка собственности, которой владеет организация, оформляется долговой объем, учитывается количество кредиторов, принимаются меры, ориентированные на сохранение настоящих активов юридического лица. Назначают для СНТ управляющего.
Финансовое оздоровление. Главной целью процедуры является восстановление материального благополучия. Данный период сопровождается окончанием всех мероприятий, связанных с расходами.
Внешнее управление. На весь процесс может уйти полтора года. Не исключено пролонгирование периода еще на полгода. В задачу ответственного лица входит разработка программы действий, ориентированных на обеспечение улучшения материального положения. К слову, в контексте используемого подхода управляющий вправе распоряжаться собственностью СНТ на свое усмотрение. Результаты деятельности считаются основанием для вынесения судом заключения о приостановке работы по эпизоду осуществления обязательств. Фактором может явиться проведение конкурсного производства или же восстановление платежеспособности в полном объеме.
Конкурсное производство. Организуется реализация собственности, принадлежавшей садовому товариществу, после чего осуществляется расчет согласно кредитным обязательствам.

Примечание. Если средств, вырученных в ходе продажи активов, окажется недостаточно для погашения долгов, будет произведено автоматическое списание после признания банкротства организацией.

Зачем нужно подавать на банкротство

По словам юриста, банкротство — это хороший мотиватор для руководства товарищества, так как именно оно несет персональную ответственность. Если имущества СНТ недостаточно для удовлетворения всех требований кредиторов, руководство можно привлечь к погашению долгов с их доходов. Это «долгие деньги», но способ работает.

«Кредиторы разные, не только ресурсоснабжающие организации, но и подрядные организации, с которыми вовремя не рассчитались. Если юридическое лицо брало кредит в банке, то и банк может стать потерпевшим. Практика показывает, что не всегда финансовые требования перед заявителями выполняют в полной мере», — отметил юрист.

Необходимо учитывать и то, что нужно платить заработную плату арбитражному управляющему (не менее тридцати тысяч рублей в месяц). Есть и судебные расходы. Если товарищество было признано банкротом, каждый дачник может отдельно заключить прямой договор на услуги с ресурсоснабжающей организацией, например, по электроснабжению своего дачного дома. Тогда банкротство не будет играть никакой роли.

Причины банкротства садоводческих товариществ

Каждый собственник участка должен понимать, что может стать причиной банкротства СНТ и каковы последствия этой процедуры.

Основанием для возбуждения делопроизводства о несостоятельности садоводческих объединений могут стать:

невыплаченные долги перед банком, кредитной организацией;
неграмотное управление;
задолженности в крупных размерах, которые образовались из-за увеличения расходов (к примеру, на вывоз мусора), по причине неуплаты членами товарищества поставок ресурсов, роста долгов перед подрядчиками;
видоизменение нормативных актов на местном уровне.

Что такое банкротство СНТ

СНТ представляет собой юридическое лицо, которое имеет ряд полномочий, обязанностей и степень ответственности. В действующем законодательстве прописывается некоммерческий статус для садоводческих товариществ, а именно в статье 1 ФЗ № 66, которая указывает, что СНТ является добровольным объединением лиц.

То есть это сообщество, которое сформировали добровольцы, чтобы содействовать всем членам садоводческого товарищества в разрешении проблемных ситуаций, выполнять определенные действия и вести хозяйственную деятельность.

Если юридическое лицо (СНТ) не справляется с возложенными на него обязательствами и ответственностью и приводит садоводческое товарищество к крупным долгам, требуется смена руководства, и имеется смысл в начале судебного разбирательства по банкротству садового товарищества.

Банкротство по АПК РФ

Банкротство юридических и физических лиц происходит в соответствии с положениями действующего АПК Цель процедуры — признание организации или гражданина неспособным рассчитаться с имеющимися долгами. Законом устанавливаются и суммы, по достижении которых возможен старт процедуры признания финансовой несостоятельности. Банкротство физических лиц по АПК возможно при достижении долга 500 000 рублей для юридических лиц порог составляет 300 000 рублей.

АПК является сводом законов, разобраться в которых несведущему человеку сложно. При возникновении необходимости банкротства различных некоммерческих организаций лучше обратиться к юристу, который ориентируется в российском законодательстве и поможет в решении любого вопроса. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить первую консультацию по вашему делу.

Земельный участок с молотка

Есть случаи, когда люди не платят взносы годами. При наличии большой задолженности участок дачника может быть реализован на торгах. Эта процедура происходит в рамках исполнительного производства. Судебный пристав проводит оценку объекта, далее назначаются торги, где реализуется участок. Затем задолженность гасится, а оставшаяся сумма (если есть) возвращается должнику.

«Но здесь есть важный момент — стоимость участка должна быть пропорциональна долгу. К примеру, в некоторых подмосковных СНТ только земля может стоить 10 млн руб. В таком случае объект вряд ли будет выставлен на торги, поскольку его стоимость превышает задолженность. Приставы могут найти у неплательщика другой объект, который будет соразмерен долгу, и реализовать его на торгах», — пояснил Дмитрий Уваров.

Еще один важный нюанс — срок исковой давности. Он составляет три года. Дачник может не платить взносы годами, но если судебных претензий ему не предъявлено, может сослаться на то, что пропущен срок исковой давности. В итоге с него взыщут долги только за последние три года. Но заявить об истечении срока исковой давности должен сам дачник.

Если с должника нечего взыскивать, то пристав может завершить судебное производство «в связи с невозможностью исполнения решения». Такие случаи тоже бывают, добавил юрист.

Еще одна санкция, которая может быть применена к дачнику-должнику, — это ограничение въезда на территорию поселка. Вся инфраструктура в СНТ делается за счет дачников. Но на практике получается, что должники не платят взносы и, следовательно, не участвуют в создании инфраструктуры, но пользуются ею, отметил Никита Чаплин.

«Правление СНТ вправе ограничить въезд автотранспорта должника и его гостей на территорию поселка. Ограничить проход пешком к земельному участку должнику не могут. Но никто не гарантирует, что он может проехать туда на машине. Например, в начале освоения во многие СНТ вообще невозможно было проехать на автомобиле, пока дачники не построили за свой счет дороги», — пояснил он.

Должников могут не пропускать на КПП. Обычно у охраны есть список автомобилей-неплательщиков и указание не впускать их на территорию. Такой способ применяется, но часто приводит к конфликтам.

Если в СНТ установлены ворота или шлагбаум, которые работают от GSM-модуля, то из системы исключаются номера телефонов должников и они также не могут проехать на машине. Однако неплательщик может попросить соседа открыть ему ворота. Таким образом, и въезд полностью не ограничивается, зато сосед ему очень доходчиво и эмоционально напомнит о наличии долга, особенно если все происходит ночью, сказал Чаплин.

Родственники умершего Председателя предоставили нам заверенную нотариально копию свидетельства о его смерти, на основании чего мы заявили ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Волгоградской области, т. к. на заседании, когда оно выносилось, покойный председатель не был, находился в больнице. Суд восстановил нам срок на подачу апелляционной жалобы.

Далее мы в жалобе написали, что показания потребления электроэнергии после истечения поверочного интервала принимались и не оспаривались Энергосбытом, а также не отличались от других показаний за аналогичный период.

Также я привлекла к подготовке апелляционной жалобы несколько семей с маленькими детьми, которые проживают в СНТ круглый год и для которых отключение электричества является сложной жизненной ситуацией, т. к. им негде больше жить. В Арбитражный суд был представлен список семей, зарегистрированных и проживающих в СНТ круглый год, имеющих малолетних детей. Все подтверждающие документы были также приложены. Так же как и штатное расписание, в котором Зайцева А. не было.

Апелляционную жалобу рассматривали 3 женщины. Судьи — они тоже люди. Нам удалось им это напомнить. Они не остались равнодушными к данной ситуации. Тем более, что от СНТ в 12-й Арбитражный апелляционный суд в Саратов на рассмотрение дела 2 раза приезжали новый председатель СНТ и 2 члена правления кроме меня, как представителя СНТ. Тем самым мы показали заинтересованность в исходе дела.

А представитель Энергосбыта на второе заседание не явился. Решение Арбитражного суда Волгоградской области было отменено. Наша апелляционная жалоба была удовлетворена. В иске ОАО «Волгоградэнергосбыт» к нашему СНТ было отказано. В последующем арбитражный суд кассационной инстанции — Федеральный арбитражный суд Поволжского округа (г. Казань) оставил постановление апелляционной инстанции в силе.

Причины и последствия банкротства СНТ

Когда СНТ прекращает свою деятельность, собственники земель не должны сталкиваться с какими-то сложностями за исключением необходимости личного визита в обслуживающие структуры, чтобы заключить с ними контракты на поставку требуемых услуг – воды, газа, электричества. Однако подобная ситуация складывается не для любого собственника.

Когда индивид является членом сообщества, он несет имущественную ответственность пропорционально своей доле. При разделе нажитого имущества член организации получает свою долю общего имущества.

На последнем этапе процедуры определяется конкурсная масса, то есть, имущество, которое продадут для погашения долгов. Это важный шаг для членов товарищества, так как на нем определяется, какое имущество будет утрачено безвозвратно.

Что такое банкротство
Банкротство физического лица: стоит ли рисковать
Суть реструктуризации
Особенности процедуры банкротства
Ограничения в правах во время банкротства
Сколько времени занимает процесс банкротства
Последствия признания гражданина банкротом
Опасные советы недобросовестных юристов
Что делать с просроченными кредитами
Почему стоит довериться коллекторскому агентству

Банкротство — это возможность законно списать долги через суд либо их реструктуризировать. Однако просто заявить в банк о своей несостоятельности и отказаться от долговых обязательств не получится. Банкротство должно быть подтверждено судебным решением. Свое тяжелое материальное положение придется доказать. Такие дела рассматриваются в арбитражном суде. Процесс этот непростой.

Заявить о банкротстве физлица могут несколько сторон:

сам гражданин;
кредитор (банк или другие финансовые организации);
государственный орган — (чаще всего ФНС).

Важно учесть, что подача заявления не гарантирует, что по окончании всех процедур долги будут списаны.

По закону заемщик вправе подать заявление в суд, если:

фактически не в состоянии исполнить денежные обязательства в установленный срок;
очевидны признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества;
размер задолженности превышает стоимость имущества должника.

Несомненно, в процедуре банкротства многих привлекает возможность аннулирования долгов, которые не получается закрыть за счет продажи всего своего имущества. Но каковы последствия банкротства физического лица? Так ли выгоден человеку статус банкрота или стоит поискать другие пути решения проблем? У большинства людей банкротство ассоциируется с полным списанием долгов. Но это не совсем так. Существуют два сценария решения финансовых проблем:

реструктуризация долгов;
реализация имущества.

Реструктуризация дает возможность восстановить платежную дисциплину и рассчитаться с долгами на довольно выгодных условиях. Но для этого у заемщика должны быть возможности: хороший официальный доход, которого достаточно для возвращения к прежнему графику платежей за 3 года. При этом должны оставаться деньги «на жизнь» семьи. Поэтому на практике процедура реструктуризации применяется редко. Кроме того, при рассмотрении этого варианта нужно учитывать серьезные ограничения, которые накладываются на повседневную жизнь гражданина:

Заемщику запретят совершать сделки на сумму более 50 тыс. руб. без согласия финансового управляющего.
Кредиторы получат информацию о наличии ценного имущества и сделках с ним за последние годы.
В течение 5 лет после завершения процедуры необходимо будет уведомлять нового кредитора о прохождении процедуры реструктуризации долгов.
Максимальный срок реструктуризации — 36 месяцев.

Если Ваш долг находится у агентства ЭОС, то, возможно, сотрудничество с компанией окажется более выгодным, чем реструктуризация на таких условиях.

Порядок выхода из СНТ

Процесс выхода из СНТ в 2021 году не имеет особых юридических сложностей. Человек, принявший решение выйти из членства товарищества, должен придерживаться следующего алгоритма:

Написать заявление в произвольной форме. Заявление пишется в двух экземплярах на имя председателя товарищества. Один экземпляр передается в товарищество, второй остается у заявителя.
Проставить на своем экземпляре отметку о том, что заявление принято. Уполномоченное лицо должно указать дату принятия и поставить личную подпись.

Все, больше делать ничего не нужно. При выходе из СНТ не требуется созывать общее собрание членов или ждать решения председателя.

Встречаются случаи, когда выход из рядов садового товарищества происходил принудительно. Такое возможно, когда:

участник умышленно и систематически нарушал нормы закона относительно деятельности СНТ;
участник не устранил факты ненадлежащего использования земельного участка.

Когда со стороны члена СНТ выявляются подобные нарушения, в отношении него принимается решение об исключении. Такая процедура (как и добровольный выход) прописывается в уставе товарищества. Датой прекращения членства СНТ является день подачи заявления.

Что будет с земельным участком и долей в общей собственности

Право пользования земельным участком не утрачивается в случае выхода из членов товарищества. Кроме того, зачастую, земли, входящие в СНТ, находятся в собственности. Лишить кого-либо его имущественных прав практически нереально даже через суд.

Если участок не оформлен в собственность, ситуация решается путем договоренности с правлением о порядке дальнейшего землепользования. Отказать в этом не имеют права.

В СНТ довольно часто практикуется схема, при которой члены вносят ежемесячные платежи. Собранные денежные средства расходуются на приобретение общего имущества. Оно используется всеми участниками СНТ.

Может ли забрать свою долю при выходе из товарищества? Получить ее можно в виде имущества или денежной компенсации. Она рассчитывается из стоимости имущества, поделенного на количество членов.

Порядок исчисления и передачи долей должен быть регламентирован уставом товарищества. Если порядок не прописан, стороны договариваются в индивидуальном порядке.

Могут ли мне запретить пользоваться дорогами ТСН (СНТ, ДНП)?

Далее нужно сообщить регистрирующему органу о ликвидации. Сообщение регистрирующему органу делается письменно по форме Р15001 и строго в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о ликвидации. Данное сообщение мы делаем для того, чтобы регистрирующий орган внес в Единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации.

Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого объединения выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде. 4.

Именно на них базируется учреждение и управление сообществом, и только в их праве решить, что с ним будет дальше.

Что касается негативных последствий, которых боятся все садоводы: вдруг его купит некто и поставит шлагбаумы, будет брать деньги за проезд к собственному участку. Такое действительно может быть, но не на законных основаниях. То есть до первого приезда полиции.