Оценка ущерба от залива квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка ущерба от залива квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Попробуем разобраться, в чем состоит услуга проведения независимой экспертизы именно в нашей компании. Работу наши специалисты начинают с обследования квартиры, которую затопили. Это необходимый для установления виновника и оценки ущерба этап. Гарантируем, что работу будет проводить опытный эксперт, поэтому любые ошибки или недочеты полностью исключены.

Требования к эксперту-строителю

Эксперт, осуществляющий осмотр и составление заключения экспертизы квартиры после залива, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения оценки ущерба помещения после затопления. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы после затопления квартиры, а также за осознанную дачу в суде не соответствующих действительности показаний, в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

Как происходит оценка ущерба

Для всесторонней оценки квартиры после затопления нужно во время происшествия не паниковать, соблюдать правила:

1. Постараться определить источник потопа. Если это соседи, то сообщить им для оперативного устранения или вызвать сантехника из управляющей компании.
2. Отключить электричество, чтобы не допустить замыканий, сохранить технику.
3. Зафиксировать происходящее на фото- и видеокамеру.
4. Вызвать представителя УК для составления акта. Этот документ будет очень важен, если дело дойдет до суда. Он устанавливает причинно-следственную связь между потопом и материальными потерями. Нужно зафиксировать дату происшествия, предполагаемого виновника, подробное описание потерь.
5. Предъявить виновнику требования по возмещению ущерба.
6. Заказать независимую экспертизу.

Независимая оценка ущерба после залива квартиры в Москве и МО

Заливают соседи

Вас затопил сосед сверху и вы хотите узнать точную стоимость ущерба для взыскания. С нашей экспертизой вы сможете решить все мирным путем либо обратиться в суд.

Получите максимум выплаты

Мы посчитаем реальный ущерб, данной суммы точно хватит на ремонт, к примеру если есть всего один потек на обоях, то по закону меняются обои по всей комнате и вы получите за это все деньги. Позвоните нам мы расскажем подробнее есть много нюансов и шансов получить больше выплаты.

Виновата управляющая компания

Часто виноваты ЖКХ, ЖЭК, ТСЖ, ДЕЗ и не хотят выплачивать или занижают стоимость или не признают своей вины, так же с них можно взыскать если произошел залив с крыши или из за неисправностей в квартире или подъезде.

Получить бесплатную консультацию

Помимо отчета о независимой оценке, вам понадобится акт осмотра помещения от управляющей компании или ТСЖ. Специалисты нашей компании подскажут вам, как построить диалог с вашими соседями сверху либо с представителями управляющей компании.

Если по досудебной претензии виновники отказались платить, наступает этап взыскания денег через суд. Таким образом удается взыскать компенсацию морального и материального ущерба. Если виновна управляющая компания, то 50% неустойку от величины ущерба, а также удается взыскать компенсацию ваших расходов, имеется ввиду даже за проведенную оценку ущерба от залива квартиры для суда.

• 1-2 комнатная квартира
• от 5 000Р под ключ
• Если у вас затопило 1-2 комнатную квартиру и не важно сколько помещений (ванна, кухня, коридор, комнаты) мы сделаем под ключ за фиксированную цену вместе с выездом эксперта-осмотрщика.

1. 3 и более комнат
2. от 7 000Р под ключ
3. Если у вас 3 комнатная квартира и затопило несколько комнат, а так же пролив в других помещениях (коридор, ванна, кухня, туалет) и даже если пострадало имущество (мебель, техника), мы сделаем оценку за данную фиксированную цену вместе с выездом на осмотр эксперта, под ключ.

• 1 помещение
• от 4 000Р под ключ
• Если вам нужно оценить только одно помещение (например комната, ванна, кухня или коридор), то данная стоимость будет фиксированная вместе с выездом эксперта.

Для того чтобы получить компенсацию с виновников, обязательно необходима независимая экспертиза после залива квартиры, цены на которую вы можете посмотреть чуть выше.

Некоторые спрашивают: «А зачем мне независимая экспертиза, если у меня есть чеки из магазина?» Объяснение очень простое — в одном магазине рулон обоев будет стоить 200 р, а в другом — 400. И понятно, что виновники залива будут тяготеть к меньшей сумме.

А вот независимая экспертиза производит усреднение, в данном случае рулона обоев, по всем магазинам.

В соответствии с приказом №257 Министерства экономического развития РФ оценка стоимости ущерба может быть проведена только теми оценщиками, что сдали квалификационный экзамен по процедуре оценки недвижимости. Без квалификационного экзамена выполнять оценку, составлять отчеты и подписывать их запрещено.

Важное правило, которое необходимо знать: документы, которые подаются на рассмотрение ответчику в досудебном порядке или же в судебном производстве, обязательно должны быть дополнены квалификационным аттестатам оценщика, который выполнял все работы по оценке ущерба от залития.

Важно внимательно относиться к выбору компании, которая будет производить оценку ущерба. Специалисты РЕАЛ-А.К. рекомендуют руководствоваться следующими моментами при выборе эксперта или оценщика:

• проверка деловой репутации;
• уточнение даты создания официального сайта;
• наличие положительных отзывов;
• компетентность специалистов;
• проверка сертификатов и аттестатов.

Все специалисты РЕАЛ-А.К. имеют соответствующую квалификацию и могут проводить оценку в определенной сфере работ – оценка бизнеса, движимого имущества или недвижимости. Обращение к специалистам компании позволяет быстро решить многочисленные вопросы и проблемы. Среди наиболее распространенных положительных моментов следует выделить такие, как:

1. Расходы по проведению оценки после залива квартиры оплачивает ответчик.
2. Все происходит официально и оформляется в документальном порядке.
3. Оценка производится специалистами с соответствующей квалификацией.
4. Независимая оценка – это беспристрастное мнение без учета интересов пострадавшей или виновной стороны.
5. Заключение эксперта демонстрирует серьезность намерений пострадавшего в вопросе получения полного возмещения ущерба от залития.

Преимущества оценки имущества в компании Союз-Эксперт:

• Союз-Эксперт обладает большим опытом, глубокой экспертизой и всей необходимой нормативной документацией для предоставления широкого спектра услуг по оценке;
• наши высококвалифицированные специалисты гарантируют независимость и объективность предоставляемых отчетов;
• услуги предоставляются в полном соответствии с действующим законодательством;
• конкурентная стоимость оценки имущества и сопряженных услуг при неизменно высоком качестве предоставляемой работы;
• мы готовы обеспечить выпуск Отчета в кратчайшие сроки и в соответствии со всеми требованиями заказчика;
• результатом проделанной работы становится Оценочный Отчет, за подписью и печатью аккредитованного эксперта оценщика. В документе отображается реальная рыночная стоимость объектов имущества, рассчитанная в соответствие с методиками, закрепленными в нормативно правовой документации. Данные отчеты имеют юридическую силу и могут быть представлены в качестве доказательной базы в суде.
• Для того, чтобы получить квалифицированную независимую оценку имущества Вам достаточно всего лишь связаться с нами по телефону. Наши менеджеры помогут сформировать заявку на проведение оценки и согласуют удобное время, а также окажут профессиональную консультацию по всем интересующим Вас вопросам.

Какие документы предоставляют для проведения оценки

Специалисты проводят оценку ущерба от залива на основе предоставленных заказчиком необходимых и дополнительных бумаг.

Обязательно:

• акт осмотра, составленный эксплуатационной компанией;
• правоустанавливающие документы на затопленное помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т. п.);
• технический паспорт, выданный БТИ (поэтажный план с экспликацией).

Дополнительно:

• товарные или кассовые чеки, счета-фактуры, накладные и другие документы, содержащие информацию о стоимости стройматериалов, дверей, электропроводки и т. д.;
• документальное подтверждение покупки мебели, бытовой и оргтехники, осветительных приборов, дорогих элементов декора, обуви, одежды и другого имущества, пострадавшего вследствие затопления. Имея в своем распоряжении такие бумаги, оценщик сможет с максимальной точностью оценить ущерб;
• фото испорченного (уничтоженного водой) имущества. Для суда они будут весомым доказательством наличия ущерба от затопления и позволят снять вопросы по поводу того, какие именно объекты были повреждены.

Соседи залили квартиру, что делать

Экспертиза требует решения двух основных задач: установить виновное в происшествии лицо, а затем оценить и уровень нанесенного ущерба.

Оценка затопления квартиры может установить следующие причины происшествия:

• недоработки управляющей компании или ТСЖ, обслуживающей здание (из-за повреждения крыши или потери эксплуатационной ценности материалов, прорыва стояков с водой, поломки в канализационных трубах и пр.);
• вина проживающих сверху соседей (неисправность сантехники и бытовых приборов, лопнувшие батареи или неаккуратное обращение с водой);
• человеческий фактор проявляется также в противоправных и неаккуратных действиях третьих лиц (например, мастеров, непрофессионально сделавших монтаж оборудования в помещении выше).

Причина может быть не столь очевидна с первого взгляда. Иногда пострадавшие люди видят ситуацию совсем в другом свете, когда специалистами проведена вся необходимая работа.

Документы, необходимые для оценки ущерба от залива квартиры

Для оценки ущерба жилой недвижимости при затоплении, вам потребуются следующие документы:

1. Акт о заливе (копия) — выдает управляющая компания
2. Правоустанавливающие документы на квартиру(например, выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, иной правоустанавливающий документ)
3. Технический паспорт на квартиру ЛИБО поэтажный план + экспликация (при наличии) — документ носит не обязательный характер
4. Паспорт заказчика (первый лист — разворот + прописка)
5. К собранным документам также следует отнести чеки на имущество, которое испорчено, если они у вас сохранились.

Стоимость проведения оценки ущерба при заливе помещения

Оценка ущерба от залива	Стоимость в рублях
Установление причины залива	20 000 ք
Оценка ущерба после залива — строительные работы на площади не более 60 кв.м.	20 000 ք
Оценка ущерба после залива строительные работы на площади свыше 60 кв.м.	от 30 000 ք
Установление причины залива + оценка ущерба после залива — строительные работы на площади не более 60 кв.м.	37 000 ք
Установление причины залива + оценка ущерба после залива — строительные работы на площади свыше 60 кв.м.	от 50 000 ք
Оценка предметов мебели, бытовой техники после залива (1 предмет)	от 500 ք
Участие эксперта в судебном заседании	10 000 ք
Выезд эксперта по г. Москве	2 000 ք
Выезд эксперта по Московской области	3 000 — 5 000 ք
Срок проведения оценки — 10 рабочих дней. Возможно ускорение

Оценка имущества при заливе

Чтобы добиться полного возмещения ущерба, полученного из-за затопления квартиры, собственникам рекомендуют после обнаружения проблемы выполнить следующие действия:

1. Выяснить и устранить причину затопления. На этом этапе следует обратиться к соседям, у которых, возможно, имеется протечка. При необходимости нужно подать заявление в ЖЭК для перекрытия подачи воды по стояку.
2. Обратиться в управляющую компанию. УК привлечет независимую комиссию, которая проведет предварительные исследования и составит акт о залитии. В этом документе отражаются факт потопа, причины возникновения проблемы, перечень пострадавшего имущества и другие сведения.
3. Оценить размер ущерба. По закону, собственники вправе договориться с виновником о компенсации понесенных потерь в досудебном порядке. Сумма, которую должна получить пострадавшая сторона, не может быть меньше расходов на ремонт и покупку утраченных вещей.

Эти три пункта обязательны к выполнению. В дальнейшем собственники могут пригласить независимого оценщика для проведения экспертизы. С результатами последней также рекомендуется обратиться к виновнику потопа, для заключения соглашения об устранении ущерба. Если сосед, из-за которого залило квартиру, не согласен с экспертным заключением, пострадавшая сторона вправе через суд добиться компенсации понесенных убытков.

В каких случаях потребуется оценка

Обоснование суммы убытков требуется во всех спорных случаях. Даже если стороны договорились о возмещении, не лишним будет получение экспертного отчета во избежание последующих недоразумений. Оценка нанесенного ущерба после залива квартиры необходима:

• При виновности управляющей компании. Прибывший для осмотра представитель часто занижает размер ущерба, оценивает восстановительные работы с соблюдением интересов УК.
• Отказ проливших квартиру соседей оплачивать ремонт и выведенное из строя имущество.
• Виновник ситуации обращается, если размер компенсации кажется ему необоснованно высоким.
• Открывается судебный процесс по факту затопления. Отчет эксперта потребуется в обязательном порядке в качестве основного обоснования искового требования.
• Определение размера страховой компенсации. Если имущество или ремонт застрахованы, то отчет об убытках подтвердит размер и стоимость восстановительных работ.

Оценить размер убытков может потребоваться и в иных случаях, например, при спорах с арендаторами или составлении сметы ремонтных работ.

Действия пострадавшего при заливе

Как только становится понятно, что жилые помещения, отделочные материалы, и имущественные ценности, находящиеся в квартире, пострадали от затопления, необходимо выполнить следующие действия:

1. Вызов инженера или мастера обслуживающей дом компании. При этом мастер должен произвести осмотр имущества, составить акт, и указать в нем причину возникновения аварийной ситуации. Необходимо вызвать также и виновника происшествия. Конечно, если он выявлен, и если такая возможность существует.
2. Хозяин поврежденного имущества должен изучить оформленный мастером акт. Указанная в нем информация тщательно проверяется и сверяется с реальными, возникшими после аварии повреждениями на поверхностях помещений и имущества. При выявлении в акте недочетов, неточностей, или пропущенных указаниях о возникших после затопления повреждениях в составленном документе нужно сделать соответствующие пометки. После исправлений и внесения сделанных пометок документ можно подписывать.
3. В управляющую компанию необходимо сделать запрос на предоставление копии акта осмотра квартиры. В дальнейшем документ потребуется для предъявления в оценочную компанию для независимой экспертизы ущерба.
4. Чаще всего виновники происшествий соглашаются на мирное решение вопроса, и без лишних вопросов стараются возместить потери пострадавших. Во избежание непредвиденных ситуаций в процессе возмещения убытков пострадавшие стороны должны составлять претензии. В претензиях этого типа указывается следующая информация:

• личные данные конфликтующих сторон;
• адреса их фактического проживания;
• номера телефонов для связи;
• описание произошедших событий;
• причина (причины) аварийной ситуации;
• дата;
• отметка о вызове мастера;
• информация о проведении экспертизы.

Похожие записи:

• Государственная помощь молодым семьям: какие программы существуют?
• Таблица соответствия КВР и КОСГУ для бюджетных учреждений на 2023 год
• Предоставление жилья детям-сиротам в 2022 году