Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать в чьей собственности находится квартира?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Росреестре можно запросить выписку из ЕГРП. Сервис представляет собой архивное хранилище, где содержится вся информация о правоустанавливающих документах на недвижимость (жилую и промышленную). Все документы, находящиеся в ЕГРП, являются засекреченной государственной тайной, поэтому для получения информации необходимо предоставить перечень документов (заявление, удостоверение личности). Служащие Росреестра на основании вашего запроса оформят допуск и смогут выдать вам выписку обо всех собственниках той или иной жилплощади.
Кроме того, закон устанавливает круг лиц, которым личные данные останутся доступны. По словам Вячеслава Климова, к ним относятся:
- супруги владельца недвижимости;
- совладельцы;
- арендаторы и арендодатели недвижимости;
- обладатели частного или публичного сервитута,
- наследники;
- собственники недвижимости, чей объект расположен на чужой земле;
- собственники смежного участка;
- арбитражный управляющий;
- залогодержатель (например, банк по недвижимости, которая находится у них в залоге);
- нотариусы;
- кадастровые инженеры;
- представители госучреждений.
Можно ли получить информацию онлайн?
Выписку из ЕГРП можно получить на официальном сайте. Анонимному пользователю доступ к информации закрыт, поэтому для запроса важно войти в систему с помощью ключа доступа.
Ключ доступа выдается либо на сайте при регистрации, либо в местном отделении Росреестра. Для этого нужно предоставить документы:
- Паспорт + СНИЛС.
- Указать актуальный почтовый электронный адрес.
- ИНН + ОГРН.
Официальный сервис располагается только на официальном сайте. Старайтесь избегать «посредников», которые скрываются под маской государственных служб. Это мошенники, которые предоставляют неверную информацию за деньги.
Как получить выписку в режиме онлайн:
- войдите в систему с помощью ключа доступа;
- найдите запрос «по правообладателю»;
- найдите требуемый объект и перейдите в графу кадастрового номера;
- нажмите кнопку «Заказать сведения». Вам откроется небольшое поле, которое нужно заполнить и отправить на рассмотрение.
Зачем нужно знать о собственности физического лица
К наиболее частым ситуациям, когда это необходимо, относятся:
- при вступлении в права наследования — претендент хотел бы знать обо всём имуществе, на которое имеет право;
- для решения спорных вопросов при отсутствии завещания и наличии нескольких претендентов;
- если необходимо взыскать задолженность — информация об общем имуществе должника необходима для решения вопроса о целесообразности взыскания в судебном порядке;
- в случае, когда просят большую сумму в долг — кредитору необходимо убедиться в наличии соответствующего залога;
- при расторжении брака, когда есть сомнения в том, что одной из сторон известно всё о собственности другой.
Известно, что достоверная и своевременно полученная информация может стать одним из главных аргументов в любом споре. Оформление заказа на получение сведений о собственности конкретного человека на нашем сайте оптимальный вариант для тех, кто привык решать важные задачи быстро и с максимальным удобством.
Полная информация об имуществе конкретного человека поможет:
- получить по наследству все движимые и недвижимые объекты, на которые имеете право;
- при разводе рассчитывать на половину всего, что находится в собственности у супруги или супруга;
- подать в суд на должника, точно зная, что расходы будут возмещены за счёт принадлежащей ему недвижимости или машины.
Как узнать фамилиб кто раньше проживал
Вам станет доступна страница с результатами поиска людей и ссылками на соответствующие страницы в найденных архивах. Если во время проверки Вы нашли кого-либо из своих предков, пожалуйста, отметьте это в комментариях. В случае если Вы построили свое генеалогическое древо, система автоматически проверит совпадения фамилий в базе и предложит Вам просмотреть страницы, где находятся упоминания о возможных предках. А в случае, если просматривая страницы, Вы увидели знакомых или родственников знакомых, пожалуйста, оставьте комментарии об этом на страницах сети.
Для того, чтобы выяснить где родился предок, надо запросить у ЗАГСа района, где он похоронен повторное свидетельство о смерти. У нас в Татарстане это делается просто: я захожу в интернет-приёмную нужного мне района (у всех районов в Татарстане они есть), пишу что-то вроде «прошу выслать мне повторное свидетельство о смерти моей прабабушки, Евдокии Никаноровны Стрелковой (Литвиновой), умершей в 1999 году, похороненной на таком-то кладбище» и указываю свои данные: адрес, как меня зовут и прочее что там требуется.
Как узнать кто раньше проживал по адресу
Две описанные выше категории, разумеется, обращаясь в инстанции, преследуют свои цели. Но, как показывает практика, сотрудники этих органов не интересуются целью получения сведений. Если предоставленные документы в порядке, справка им будет выдана и ее дальнейшая судьба – передастся она собственнику или нет – чиновников не интересует. Такая схема с доверенностью используется довольно часто, поскольку хозяева неохотно воспринимают перспективу хождения по чиновничьим коридорам без особой надобности.
Каким образом можно выяснить, где прописан человек, по его паспортным данным? На просторах интернета есть множество сайтов, предлагающих такую услугу. Они предлагают ввести личные паспортные данные, но такого делать не стоит зачастую это мошенники, нужно обращаться к надежным сайтам, основные из них – сайт ФСН и Росреестр. Найти своими силами Сегодня существует несколько действенных способов, чтобы узнать информацию об адресе прописки гражданина по ФИО самостоятельно:
Какие сведения о владельце могут вызывать подозрение
Сразу следует предупредить о нескольких факторах, которые должны насторожить покупателя, даже если продавец предъявил ему документы на собственность, и он сделал запросы сам.
Вещи, которые нельзя игнорировать в вопросе сведений о собственнике:
- Если продавец утверждал, что квартира полностью находится в его единоличной собственности, a на самом деле она поделена между несколькими людьми. В таких случаях, если изначально был подобный обман, то стоит поискать другой вариант для покупки, потому что проблемы практически гарантированы;
- Особенно это касается того аспекта, когда один из долевых собственников квартиры является несовершеннолетним — в этом случае для продажи жилплощади понадобится разрешение органов опеки, и сделка может затянуться;
- Бывают случаи, когда на квартиру накладывают арест, а также может присутствовать обременение и другие формы ограничений — в этом случае есть большой риск потерять и деньги, и квартиру, поскольку Росреестр просто откажется регистрировать сделку;
- Стоит очень внимательно просматривать документы в мельчайших подробностях. Если данные о квартире в выписке из ЕГРН — например, серия и номер — не совпадают c данными документов, которые предоставил продавец, возможно, он мошенник. Конечно, ситуации бывают разные, бывают и опечатки, но все же стоит обратить на это пристальное внимание.
Справка из психо-неврологического диспансера
Если сделку проводит человек, стоящий на учёте в психо-неврологическом диспансере или наркологии, сделку могут признать недействительной.
Юристы предупреждают, что у некоторых людей создан целый бизнес, связанный с перепродажей одной и той же квартиры.
Владелец, стоящий на учёте, продаёт квартиру (обычно покупатели справку не требуют). Затем идёт в суд и оспаривает сделку, ссылаясь на собственную невменяемость. Квартиру ему возвращают, покупателя выселяют. Так можно повторить несколько раз. Две сделки по московской квартире — уже 18 млн прибыли.
Понятно, что придётся вернуть покупателю деньги. Но что взять с человека, укоторого из имущества единственное жильё и небольшой доход? Почти ничего. Крошечная часть дохода, списанная приставами, не компенсирует потери и не поможет купить новое жильё.
Можно ли бесплатно узнать собственника квартиры?
Способы не дающие результаты:
- уточнить в управляющей компании дома — сведения предоставляются по заявлению, только непосредственно хозяину помещения;
- запросить в БТИ — не предоставляют данные сведения;
- выяснить в налоговом органе — откажут в предоставлении информации;
Выше перечислены способы, на которые не стоит тратить своё время. Помните, организации официально не даёт информацию другим лицам о гражданине являющемся собственником квартиры, хоть платно, а особенно бесплатно.
Информация о собственнике находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Бесплатно могут получить, только сотрудники:
- прокуратуры;
- судебный пристав;
- нотариусы и другие.
Согласно закона о регистрации п. 2 ст. 63.
Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры
Похухоль Пална Верховный Наставник (122847) а я этого не боюсь .мы купили дачу ,хозяин ее умер .и я спала на том диване ,на котором он мертвый лежал .))) 4 года невралгия Мудрец (23503) знаю .Квартиру в новом доме получил дедушка мужа,он то с супругой т.е бабушкой мужа тут и жили.Потом мы к ним подселились.Потом умерла бабушка,через какое то время дедушка.Потом мы свекровь к себе взяли,здесь же она и отошла в мир иной,еще даже 40дней нет.Итогог три покойника.Ничуть не пугает. 4 года ?Сеня (которая звалась ЗАБАВОЙ™? Наставник (94495) знаю))) квартира куплена в новом доме, никто не жил. а место, на котором стоит этот дом, историю этого места тоже знаю. Не было тут кладбищ. Тут детский сад. И речка под землей рядом бежит.
4 года Старушка ИзВергиль? Верховный Наставник (118100) Там, где родилась — не знаю, кто жил. Где живу сейчас, до нас никто не жил.
Выписка ЕГРН в 2021 году
До июля 2021 года органами Росреестра выдавалась выписка из ЕГРП, которая не являлась правоустанавливающим документом. На данный момент порядок выдачи выписок из госреестра, а также перечень различных видов указанных документов, регламентирован Приказами Минэкономразвития № 378 и № 974.
В соответствие с Приказом Минэкономразвития № 378 заинтересованные лица могут оформить запрос на получение следующих видов выписок:
- выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписка о переходе прав на объект недвижимости;
- выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты;
- выписка о дате получения заявления о проведении кадастрового учета и госрегистрации прав.
Способ №3 — в МФЦ или отделениях Росреестра
Здесь все тоже самое — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Обращаться можно в любые отделения, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте есть МФЦ, то идите туда, т.к. в этом случае отделения Росреестра напрямую граждан не принимают. Если же МФЦ нет, то бращайтесь в отделения Росреестра. С собой возьмите паспорт и деньги за выписку. Стоимость — 460р в бумажном виде и 290р в электронном. Назовите сотруднику адрес нужной квартиры, он заполнит заявление, выдаст расписку и назовет дату готовности выписки. Обычно это 3-4 рабочих дня, но бывают задержки из-за загруженности отделения. Готовность заказа можно будет узнать по телефону. В назначенный день приходите за выпиской вместе с паспортом и распиской.
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.
Отвечает управляющий партнер Legal Lab Pro Татьяна Петренко:
Если предстоит покупка жилья, проверка объекта — необходимая процедура. Для этого нужно пойти в МФЦ и заказать выписку из Единого реестра на недвижимые объекты. Услуга платная. Разумеется, надо знать адрес квартиры, которой вы интересуетесь. Процедура установления собственности занимает, в среднем, 3–5 дней.
По поводу второго вопроса: помните, арендовать с правом выкупа можно жилье, находящееся только в частной собственности у физического или юридического лица. Для этого нужно заключить договор, который регистрируется у нотариуса или сдается в Росреестр. Но прежде чем поставить подпись, необходимо проверить семейный статус продавца.
Если он в браке, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку купли-продажи. Если нет — можно, к примеру, запросить свидетельство о разводе.
Как узнать бывших собственников квартиры и сколько их было ранее?
Работая агентом по недвижимости, всегда перед выходом на сделку пытаюсь узнать бывших собственников квартиры онлайн или обычным способом – посещаю регистрационную службу.
Посмотреть историю квартиры необходимо даже при полной уверенности в добросовестности продавца, поскольку такие данные расскажут действительно ли собственник сейчас заключает договор, как долго недвижимость находилась во владении, имеются ли другие правообладатели ее квадратных метров.
Проверить квартиру на обременение — это не менее важное условие проведения сделки.
Важно учесть то, что узнать паспортные данные бывших хозяев квартиры ни в режиме онлайн, ни по выписке не получится, так как сведения конфиденциальны и являются персональными данными.