Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Французское окно вместо балконного блока – что учесть при покупке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции –сделать можно всё. Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой. Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен.
Установка французского окна вместо балконного блока
Самовольная перепланировка обернется существенным штрафом и проблемами в случае продажи недвижимости. А предвидеть все сложности, связанные с изменением несущих конструкций, особенно при установке французского окна вместо балконной двери в хрущевке, сталинке или старых домах, вообще невозможно; высокая стоимость реализации проекта.
Панорамные французские окна вместо балконного блока, двери Для эффективной замены нужно знать порядок действий, чтобы максимально оперативно получить все разрешения и не возвращаться к уже пройденным этапам. С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции – сделать можно всё. Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой.
Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен.
От производителя в первую очередь зависит качество исполнения заказа: точность расчетов и правильность изготовления. И, конечно же, стоимость готового изделия.
Цена французского окна складывается из таких компонентов:
- размер оконного проема;
- размер секций рам и, соответственно стеклопакетов;
- вес створок;
- качество фурнитуры и уплотнителей;
- вид профиля (материал, число камер, цвет, наличие термомоста);
- вид стекла и число стеклопакетов;
- механизм открывания.
Общая стоимость замены оконного блока на французское окно включает в себя расходы на:
- согласование и разработку проекта;
- транспортные расходы;
- демонтаж балконного блока (подоконной стены);
- перенос радиаторов отопления;
- монтаж светопрозрачной конструкции.
Перепланировка с устройством французских окон
Ситуация приблизительно такая же как и в кирпичных домах. Наружные стены там выкладываются как правило из пеноблоков, а плита перекрытия балкона или лоджии представляет собой единую конструкцию с перекрытием квартиры. Поэтому данные пеноблоки просто «стоят» на плите перекрытия и их можно легко демонтировать.
На нашей практике было лишь пару случаев сложностей, это было обусловлено тем, что наружные стены монолитного дома были несущими и подоконный блок составлял единое целое с наружной стеной, то есть он фактически был также несущим.
Согласовать перепланировку и в том случае удалось, но так как затрагивалась несущая конструкция, то пришлось разрабатывать сложное техническое заключение от автора-проекта дома.
— Законно эту операцию не утвердят — по крайней мере, в Москве». Напомним, перепланировка законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм. Самый простой способ объединить лоджию и комнату — убрать оконный и дверной блоки, не трогая конструктивных деталей: подоконного блока, порожков, надоконной «балки», стен по бокам от окна.
Внимание В противном случае придется заплатить крупный штраф.
Незаконная перепланировка является административным правонарушением.
Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке.
Узаконивание возможно после оплаты штрафа. Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект.
Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия. В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире.
Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию. Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии.
Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой.
В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее. Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.
Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой. Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры (по закону на 2022 год).
При объединении комнаты и лоджии следует знать, сто считается основными запретами при перепланировке:
Французские окна вместо балконного блока можно узаконить в 2022 году
На официальном сайте Минстрой РФ дал разъяснения, какие работы на балконе можно не согласовывать:
- устанавливать более энергоэффективное остекление без изменения цвета и формы переплетов;
- проводить утепление стен с помощью допустимых материалов (если таковые были в проекте),
- монтировать дополнительное остекление. Изнутри балкона устанавливается второй контур остекления – например, когда первый контур сделан из холодного алюминиевого профиля. Это помогает сделать балкон более теплым, не меняя облик фасада.
Если проанализировать ст. 25 ЖК РФ относительно перепланировки, то остекление балкона в пределах существующих размеров не меняет его конфигурацию. Замену старого остекления на новое без существенных изменений можно не согласовывать.
Согласование остекления, как и любой перепланировки, требует времени и финансовых затрат. Можно заняться процессом самостоятельно или за отдельную плату поручить это специализированной организации, которая помогает в подаче документов. Обычно для этого собственнику нужно оформить нотариальную доверенность на представителя компании.
Процедура согласования работ на балконе или лоджии в целом соответствует порядку, указанному в ЖК РФ для согласования перепланировки помещений. Работы согласовывает орган местного самоуправления – администрация района, где расположен дом.
Шаг 1. Составить проект изменений. Его может сделать проектная организация-член саморегулируемой организации (СРО).
Шаг 2. Все вышеперечисленные работы на балконе, которые нужно согласовывать, либо затрагивают общее имущество жильцов, либо вносят значительные изменения в фасад дома. Поэтому перед их проведением необходимо получить согласие соседей. Это можно сделать на общем собрании собственников и зафиксировать в протоколе. ЖК РФ требует согласия всех собственников. Часто это бывает сложно, а для домов, где много квартир, практически невозможно. Но таков закон. Допускается в частном порядке пройтись по соседям и собрать подписи.
Шаг 3. Согласовать проект в Роспотребнадзоре на соответствие санитарным нормам, в Госпожнадзоре – требованиям пожарной безопасности. Если квартира расположена в доме-памятнике архитектуры, нужно получить заключение ведомства по охране исторических зданий.
Шаг 4. Предоставить документы в орган, ответственный за согласование (администрация района, где расположен дом, Жилинспекция). Это можно сделать напрямую или через МФЦ.
Список документов:
- заявление,
- документы, подтверждающие право собственности,
- проект изменений,
- подписи владельцев жилья о том, что они не возражают против проведения работ,
- технический паспорт на квартиру,
- разрешение Роспотребнадзора, Госпожнадзора, ведомства по охране исторических зданий (для домов-памятников архитектуры).
В каждом конкретном случае нужно уточнить список документов в учреждении, который будет согласовывать изменения.
Шаг 5. Выполнить все работы в точном соответствии с проектом.
Шаг 6. Пригласить представителя органа, ответственного за согласование, который составит акт о завершенных работах.
Меняем балконный блок на французское окно
В этой статье мы расскажем, почему в российских квартирах устанавливают французский балконный блок и зачем собственникам квартир французское окно вместо балконного блока.
Начнем с формулировки. Французское окно — панорамное окно со стеклопакетами до пола с распашными, раздвижными или штульповыми створками. Другими словами — это прямоугольная конструкция во всю стену, которая устанавливается вместо обычного балконного блока, подразумевающая перенос батареи и разбор стен. Так как классический балконный блок состоит из окна и двери, а французский балконный блок не предполагает наличие окна, то существующую стену под окном придется разбирать.
Балконный блок: преимущества, виды, замена своими руками
Самовольная перепланировка обернется существенным штрафом и проблемами в случае продажи недвижимости. А предвидеть все сложности, связанные с изменением несущих конструкций, особенно при установке французского окна вместо балконной двери в хрущевке, сталинке или старых домах, вообще невозможно; высокая стоимость реализации проекта.
Панорамные французские окна вместо балконного блока, двери Для эффективной замены нужно знать порядок действий, чтобы максимально оперативно получить все разрешения и не возвращаться к уже пройденным этапам. С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции – сделать можно всё. Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой.
Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен.
Он относится к фасаду здания.
Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено. При этом будет невозможно расширить ширину данного проема.
Владельцу потребуется усилить проем с помощью металлических конструкций.
Важно обратить внимание и на порожек.
Его запрещено срезать, ведь он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или панельный.
Также он необходим стыка балконных плит и перекрытия, предохранения квартиры от промерзания. После сдачи здания в эксплуатацию в БТИ выдается технический паспорт.
Если остекление дома произведено одинаково, то в документе делается соответствующая пометка.
Для переустройства придется посетить БТИ. Специалисты замеряют помещение и фиксируют изменения, произведенные в нем.
Все они вносятся в новый технический паспорт жилого объекта. После того, как получен данный документ, процедура считается узаконенной.
Если ремонт произведен самовольно, то инспектор пометит в паспорте то, что разрешение не было выдано.
Самовольная перепланировка обернется существенным штрафом и проблемами в случае продажи недвижимости. А предвидеть все сложности, связанные с изменением несущих конструкций, особенно при установке французского окна вместо балконной двери в хрущевке, сталинке или старых домах, вообще невозможно; высокая стоимость реализации проекта.
Панорамные французские окна вместо балконного блока, двери Для эффективной замены нужно знать порядок действий, чтобы максимально оперативно получить все разрешения и не возвращаться к уже пройденным этапам. С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции – сделать можно всё.
Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой.
Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен.
В классическом понимании французский балкон представляет собой окно от пола до потолка (окно-дверь), снаружи декорированное кованой решеткой. Площадка на таких конструкциях если и существует, то не более 40-50 см., чтобы только поставить ногу. Выглядит французский балкон очень привлекательно, но функционала минимум: разместить цветы в горшках или, стоя в дверях с чашечкой кофе, любоваться окрестностями.
Чем балкон отличается от лоджии?
Современный многоквартирный дом невозможно себе представить без просторной лоджии или уютного балкона. Там складируется множество полезных и не очень нужных вещей, сушится белье, хранятся банки с домашними заготовками.
Иногда это пространство используется и как полноценное продолжение жилой площади. Там устраивают рабочий кабинет, игровую зону, небольшую мастерскую. Очень часто понятия «лоджия» и «балкон» путают, полагая, что они идентичны. Однако это совсем не так. Эти два сооружения имеют несколько конструктивных отличий, о которых и пойдет речь в нашей статье.
Визуально отличить эти сооружения очень просто. Балкон представляет собой выступ возле окон, который имеет достаточную площадь, чтобы там можно было разместить мебель, хранить вещи или использовать по другому назначению.
Лоджия – это ниша, углубление в стене. Со стороны улицы она смотрится вровень с фасадом, в то время как балкон в значительной степени выступает из него. Это различие на обывательском уровне. Правильно определить, что собой представляет каждое сооружение, помогут СНиП (строительные нормы и правила).
Согласно строительным нормативам, балкон – это укрепленная площадка, которая выступает из плоскости стены. В зависимости от формы, размера, типа конструкции и других параметров балконы могут отличаться друг от друга.
Французское окно вместо балконного блока
Проем вместе с лоджией при таком решении требует дополнительного утепления для предотвращения теплопотерь. Раздвижные конструкции, применяемые при устройстве выхода на лоджию, хотя и требуют дополнительных работ по остеклению и утеплению лоджии, но значительно экономят пространство. Створки таких конструкций не требуют дополнительного места, так как заезжают друг на друга, а не распахиваются и не раскладываются как другие варианты подобных аналогов.
Рекомендуем прочесть: Декларация усн за 2021 год ип форма
Расширив кухню за счет лоджии, можно разместить там обеденную зону Такой вариант позволяет совместить кухню с лоджией, увеличив тем самым площадь кухонного пространства. Эта перепланировка очень популярна в квартирах с маленькой площадью, где остро ощущается нехватка каждого квадратного метра. Решение выполнения проема без дальнейшего его остекления имеет два варианта воплощения: Освободить проем полностью.
Удалить двери
Можно ли ставить кондиционер на балконе?
Если Вы наконец-таки задумали прикупить и установить себе кондиционер, не торопитесь бежать в магазин и приобретать его.
Для начала, Вам следует разведать все детали и нюансы, связанные с возможностью его установки в Вашей квартире. Вполне возможны ситуации, когда повесить наружный блок аппарата снаружи здания попросту не получится.
Виной тому могут быть следующие причины:
- ваш дом может являться памятником архитектуры и представлять историческую ценность;
- если прямо Вашими окнами находится пешеходная тропинка;
- фирма – владелец здания может установить запрет на установку различного климатического оборудования.
Отчаиваться в таком случае не стоит, ведь такая проблема может быть разрешима очень простым способом. Наружный блок кондиционера можно разместить на Вашем балконе или лоджии.
Все может быть гораздо прозаичнее в том случае, если вы решили установить данный аппарат в комнате с балконом.
В последнее время установка кондиционера на балконе стала достаточно распространенным явлением ввиду своей простоты и практичности.
Стоит отметить, что и способы размещения агрегата на балконе или лоджии также могут быть различными:
- монтаж внешнего блока внутри открытого балкона или лоджии;
- установка внутри остекленного балкона или лоджии;
- крепеж внешнего блока кондиционера снаружи балкона или лоджии.
Учитывая значительную площадь стеклопакетов, сложность монтажа ввиду большого веса оконных блоков, французское окно в квартире, доме или на лоджии обойдется дорого: цена материалов и стоимость услуг по монтажу. Часто звучит минимальная сумма на все затраты – 400 долл. В квартире подобные конструкции не всегда оправданы по причине отсутствия вида за окном.
Если сравнить французское остекление балкона или жилья с установкой ПВХ оконного блока стандартных размеров, второй вариант будет стоить дешевле. Но и здесь следует учесть соотношение габаритов разных окон, а также сложность конструкции блока. Стандартное ПВХ остекление с несколькими створками и дорогостоящей фурнитурой также стоит недешево.
Французское окно имеет и другие нюансы, в частности, необходимо более эффективно обогревать помещение, так как в холодном климате даже энергоэффективные стеклопакеты не оказывают существенного влияния на ситуацию. А значит, появится статья дополнительных расходов на отопление комнаты.
Если же речь идет об установке подобных конструкций на лоджии, то на температуру воздуха в квартире французское окно не повлияет, так как стандартные стеклопакеты между помещением и балконом останутся на своем месте.
Столешница вместо подоконника
Это самый простой и экономичный вариант, который не требует согласования с вышестоящими инстанциями. Суть его заключается в том, что балконный блок с дверью и окном демонтируется, а на освободившемся месте устанавливается барная стойка-подоконник. Она выполняет функцию зонирования пространства, служит в качестве полноценного обеденного стола. Это особенно важно в малогабаритных помещениях, где каждый сантиметр играет роль. В таких случаях грамотное зонирование просто необходимо. Доступ с обеих сторон позволяет одновременно разместить 4–5 человек за барной стойкой. Кроме того, подобный интерьер не выглядит перегруженным.
Что касается конструкции, то здесь могут быть различные конфигурации. Самый бюджетный вариант – это подоконник-барная стойка без дополнительных усовершенствований. Достаточно просто приобрести столешницу и поставить ее на уже существующий блок. Для маленьких кухонь больше подойдет конструкция с фруктовницами, полками-каруселями, вращающимися вокруг своей оси, и подвесными секторами для хранения бокалов. Очень стильно выглядит барная стойка из подоконника с двумя параллельными столешницами. Такая двухуровневая структура обеспечивает дополнительным местом для хранения вещей.
Столешница вместо подоконника: просто, удобно и практично, а главное – доступно как по цене, так и по возможности самостоятельного изготовления
Принцип работы
Вначале необходимо аккуратно демонтировать дверной и оконный проемы, не повредив основание. Деревянные конструкции можно пропилить ножовкой, а затем снять с помощью монтировки. Зафиксировать столешницу лучше при помощи жидких гвоздей или крепежных уголков. Оба способа достаточно надежные, но требуют определенных навыков. Обратите внимание, что барная столешница изготавливается только после осуществления необходимых замеров. Лучше, если она будет округлой формы: это позволит избежать травм от острых углов.
Оптимальная высота барной стойки на балконе, фото которой можно посмотреть на сайте – 110–120 см. Если нужных сантиметров не хватает, можно приподнять основание, либо установить столешницу на широкие прочные трубы, которые в свою очередь крепятся на блок.
Проем между кухней и балконом, подготовленный для установки столешницы Столешница из камня, изготовленная по индивидуальным размерам
Важно прояснить различие между балконом и лоджией. Балкон выступает за фасадную часть здания, а лоджия — нет. Лоджия выдерживает более сильные нагрузки.
Полностью объединить балкон с комнатой нельзя. Согласно п. 3.5.8. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», самовольно переоборудовать балкон запрещено, также не допускается его захламление. В случае пожара он будет служить аварийным выходом и должен оставаться свободным. А в п. 4.2.4.9. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 указывается, что балкон должен использоваться по назначению.
В Москве запрет на такую перепланировку касается и лоджий (п.10.18 Приложения № 1 ППМ № 508-ПП).
Французские окна вместо балконного блока можно узаконить 2020
— Законно эту операцию не утвердят — по крайней мере, в Москве». Напомним, перепланировка законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм. Самый простой способ объединить лоджию и комнату — убрать оконный и дверной блоки, не трогая конструктивных деталей: подоконного блока, порожков, надоконной «балки», стен по бокам от окна.
Внимание В противном случае придется заплатить крупный штраф.
Незаконная перепланировка является административным правонарушением.
Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке.
Узаконивание возможно после оплаты штрафа. Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект.
Французские окна вместо балконного блока можно узаконить 2020
— Законно эту операцию не утвердят — по крайней мере, в Москве». Напомним, перепланировка законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм. Самый простой способ объединить лоджию и комнату — убрать оконный и дверной блоки, не трогая конструктивных деталей: подоконного блока, порожков, надоконной «балки», стен по бокам от окна.
Внимание В противном случае придется заплатить крупный штраф.
Незаконная перепланировка является административным правонарушением.
Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке.
Узаконивание возможно после оплаты штрафа. Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект.