Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридические особенности соглашения о новации 2020». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Единой унифицированной формы соглашения о замене стороны по договору на сегодняшний день нет, так что представители организаций и предприятий могут формировать его в произвольном виде, или, если на предприятии есть разработанный и утвержденный шаблон этого документа — по его образцу.
На что обратить внимание при составлении соглашения, образец
Главное условие, чтобы структура соглашения отвечала определенным стандартам делопроизводства, а текст содержал ряд обязательных сведений:
- место, дата составления документа;
- полные наименования организаций, между которыми заключается соглашение, а также название той компании, которая в договоре остается неизменной стороной, с указанием их учредительных данных, должностей, фамилий-имен-отчеств руководителей или их законных представителей.
Основная часть соглашения должна включать в себя:
- ссылку на договор (номер, дату заключения), по которому происходит замена;
- сведения о комплексе прав и обязанностей, которые передаются;
- если часть обязательств уже была выполнена – информацию и о них;
- если замена стороны договора влечет за собой перемену некоторых его пунктов это также необходимо обязательно отметить;
- зафиксировать добровольное согласие принимающей права и обязанности по договору организации, а также то, что отныне вся ответственность переходит к ней.
Все остальные пункты соглашения отдаются на откуп составителей документа и зависят от конкретных обстоятельств того или иного дела.
Основания перемены лиц в обязательстве
Перемена лиц в обязательстве, т.е. появление в нем взамен первоначальных — новых должника и кредитора, специфический и практически важный институт гражданского права, отражающий потребности и динамику современных рыночных отношений, когда происходят частые смены собственников и владельцев имущества по договору. Иногда такие изменения в составе субъектов обязательства являются нормальным явлением, например передача другому лицу векселя и иных ценных бумаг; в других случаях они обусловлены разного рода внешними факторами, влияющими на состав и цели участников обязательства.
Перемена лиц в обязательстве происходит в различных формах, которые влекут для участвующих в обязательстве лиц разные последствия. Прежде всего надо различать универсальное и сингулярное правопреемство в обязанностях и правах.
Перевод долга на другое лицо (делегация) в современной договорной практике встречается редко. Появление в обязательстве нового должника часто повышает риск неисполнения, что нежелательно для кредитора. Поэтому делегация имеет место преимущественно при универсальном правопреемстве и реорганизации юридических лиц, которые происходят независимо от намерений участников таких отношений.
Сингулярный перевод долга регламентирован в ГК кратко: всего две статьи (ст. 391, 392). К отношениям сторон должны применяться поэтому общие положения обязательственного права, изложенные в других разделах ГК, и нормы ГК об отдельных обязательствах, если они не противоречат сущности института перевода долга.
Для проведения делегации необходимо получить согласие кредитора, ибо ему важна фигура лица, от которого он ожидает надлежащего исполнения обязательства. Договор о делегации должен быть заключен в той же форме, в какой была совершена сделка, являющаяся основанием передаваемого долга; как правило, это письменная форма.
Передаваться новому должнику могут не только денежные, но и иного рода обязательства: о выполнении работы, оказании услуги и т.п. Однако при этом необходимо учитывать наличие у нового должника хозяйственных и юридических возможностей для исполнения таких обязательств, прежде всего, государственной лицензии на соответствующую хозяйственную деятельность.
Как и уступка требования, перевод долга представляет собой абстрактную сделку, но в ней участвуют три лица: первоначальный должник, новый должник и кредитор, дающий согласие на такую сделку. Согласие кредитора может быть выражено как в тексте договора о делегации, так и в виде отдельного заявления, которое будет составной частью состоявшегося перевода долга.
Нормы ГК не содержат указаний об объеме передаваемых при делегации обязательств. Имеются решения арбитражных судов, которые исходят из того, что долг передается полностью; частичный его перевод, считают они, по смыслу ст. 391 ГК невозможен. Однако общая редакция этой статьи оснований для такого ограничительного вывода не дает. Частичный перевод долга может облегчать взаимные расчеты сторон, и в условиях свободы договора исключать его не следует.
Поскольку в договоре о переводе долга не предусмотрено иное, новый должник отвечает за исполнение принятого им обязательства в том же объеме, что и первоначальный, включая уплату неустойки.
Однако по общему правилу залог (ст. 356 ГК), поручительство (п. 2 ст. 367 ГК) и гарантия (ст. 372 ГК) в отношении нового должника не сохраняются. Эти обеспечительные обязательства даны определенному должнику, и на его изменение должно быть получено согласие лиц, выдавших такие обязательства.
Для случаев, когда перевод долга является следствием продажи или аренды предприятия, в ГК предусмотрен ряд правил, защищающих интересы кредитора. Он должен быть письменно уведомлен о предстоящей продаже для дачи согласия о переводе долга и может потребовать прекращения соответствующего обязательства либо его досрочного исполнения с возмещением продавцом предприятия причиненных этим убытков (ст. 562 ГК). Аналогичные правила действуют при передаче предприятия в аренду (ст. 657 ГК).
Новый должник вправе противопоставлять требованиям кредитора все возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником. Он может также выдвигать возражения, вытекающие из его правоотношений с кредитором, в частности требовать проведения зачета встречных требований при наличии для этого предусмотренных законом условий.
Как оформляется замена
Составить и направить в адрес остальных субъектов допсоглашение об изменении стороны должно лицо, инициирующее мероприятие. Этот документ составляется в той же форме, что и первоначальный договор: если он нотариально заверен, изменение в составе участников придется подтвердить у нотариуса.
Текст состоит из трех частей:
- Преамбула.
- Основная часть.
- Реквизиты и подписи.
Преамбула содержит следующую информацию:
- полные наименования договаривающихся компаний;
- место заключения;
- дата составления документа;
- Ф. И. О. подписавшихся от имени каждого из субъектов и наименования документов, на основании которых они действуют.
В основной части указываются реквизиты первоначального соглашения и суть договоренности:
- какой из участников вступает в отношения, а какой из них выбывает;
- какие права и обязанности передаются;
- перечень обязательств, которые уже были исполнены до перемены, если таковые были;
- сопряженные с переменой изменения в тексте соглашения, если это необходимо;
- момент вступления в силу;
- количество экземпляров документа.
В каких случаях замена невозможна
Фундаментально ответ на вопрос, можно ли заменить сторону в договоре, положительный — да, закон это допускает. Однако, когда речь идет о передаче прав и обязанностей по контракту в силу соглашения, важным условием является наличие согласия всех договаривающихся компаний:
- выбывающей из отношений;
- остающейся в отношениях;
- нового участника.
Права и обязанности по некоторым видам обязательств передать нельзя. К таким обязательствам относятся, например, алиментные или обязательства по возмещению причиненного вреда.
Участники обязаны разумно оценивать риски при заключении соглашения о замене стороны:
- участник, который остается неизменным, обязан объективно оценить возможности вступающей в отношения компании исполнить обязательство;
- участник, вступивший в отношения, обязан подробно оценить условия сотрудничества и собственные силы: если обязательства не будут исполнены в надлежащем виде, к нему применят предусмотренные текстом санкции, в том числе взыщут пени, штрафы.
Соглашение о перемене лиц в обязательстве
Договор о перемене лиц в обязательствах должен быть составлен в той же форме, что и первоначальный договор, в результате которого и возникло переходящее обязательство (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Отдельных требований к структуре договора или соглашения о замене стороны в обязательстве закон не содержит, поэтому необходимо опираться на общие требования к составлению договоров.
Предметом договора в такой ситуации будет указание на то, какое обязательство передается. Также нужно указать реквизиты первоначального соглашения (решение АС г. Москвы от 28.08.2015 по делу № А40-79001/15).
Найти образец договора замены стороны в обязательстве и более подробно узнать о тонкостях его составления можно из других наших статей, например Договор переуступки права требования – образец.
Итак, соглашение о смене стороны в договоре должно включать положения о переходе всего комплекса прав и обязанностей от выбывающего участника к новому, его заменяющему. Такое соглашение и договор замены стороны в обязательстве — это документы, порождающие различные правовые последствия. В 2-м случае речь идет о договоре цессии или перевода долга.
Особенности составления
Соглашение – документ, заключаемый между двумя или несколькими участниками. Сторонами такого договора могут и ФЛ, и ЮЛ. То есть, документ актуален для самых разных уровней. В нем могут фигурировать 3 значения:
- Возникновение правоотношений.
- Возникновение обязательств.
- Фиксация обязанностей, возникших в ходе обсуждения сторон.
Правильное оформление соглашения принципиально важно. Только при правильном заполнении документ можно будет представить в суде
Бумага потребуется для защиты интересов и прав участников соглашения. Она поможет предупредить конфликты и убытки.
При составлении имеет смысл руководствоваться этой схемой:
- Установление цели соглашения. Участники должны точно понимать, что они хотят получить благодаря заключению документа.
- Формулирование ответственности сторон. Имеет смысл также договориться о путях выхода из возможных конфликтов.
Соглашение составляется по стандартной схеме. Сначала идет преамбула. В ней присутствуют эти положения:
- ФИО или название сторон сделки.
- Предмет соглашения.
- Условия исполнения условий документа.
- Ответственность участников.
- Реквизиты.
Рекомендуется подробно расписать условия соглашения. В частности, сроки выполнения, условия выполнения предмета договора. Текст документа должен отвечать стандартным условиям: информативность, отсутствие туманностей и двусмысленностей, лаконичность.
Перемена лиц в первоначальном обязательстве
Основной задачей является полная передача правомочий и обязанностей от одного контрагента другому лицу. Итак, соглашение имеет трехсторонний характер. В таком случае передающая сторона обязана, касательно намечающиеся замены, проинформировать другую, которая и должна дать свое согласие в виде письма.
Необходимо учесть, что замена договорного контрагента может произойти на любом этапе исполнения контракта.
Поскольку законодательством не предусматривается унифицированная форма данного соглашения, то стороны наделяются правом составить этот документ в произвольной форме в 3 экземплярах.
В соглашении следует включить положения о цессии и переводе долга. Стороны вправе решить вопрос замены контрагента как отдельным договором, так и дополнительным соглашением.
Таким образом, основными условиями составления соглашения являются:
- Право признать процедуру уступки недействительным, если документ в себе содержит запрет на его проведение.
- Необходимость уведомления насчет перехода права взыскания к новому кредитору.
- Возможность передачи долга только в случае наличия предварительной договоренности нового и прежнего дебитора, должностного лица и кредитора и т.д.
Замена стороны в договоре: конгломерат уступок прав и переводов долгов?
Заметка по теории обязательственных отношений
Предварительно: по теории сложного обязательственного отношения рекомендую всем интересующимся ознакомиться с работами А.В. Егорова: «Ликвидационная стадия обязательства», «Многозначность понятия обязательства: практический аспект», «Структура обязательственного отношения: наработки германской доктрины и их применимость в России».
Существует позиция (и концептупльно у нас она закреплена в 392.3 ГК), что замена стороны в договоре («передача договора»; шире и точнее — замена стороны в сложном обязательственном отношении) является иллюстрацией конгломерата многих уступок и переводов долгов.
Мне видится, что такое мнение не вполне точно. В нем не хватает одной существенной детали.
Хочу предложить рассмотреть следующую ситуацию, чтобы проверить основательность сомнений.
Представим, что заключен договор аренды на год. По условиям арендная плата подлежит ежемесячному внесению.
Прошло 6 месяцев, однако арендатор ни один арендный платеж не внес.
После этого арендодатель продает и передает в собственность арендованную вещь иному лицу, которое, соответственно, становится новым арендодателем.
Вопрос: какие пертурбации произошли с правами и обязанностями из договора?
Разберем детально.
1. Обязательство по обеспечению для арендатора спокойного пользования вещью (осевое обязательство во всей структуре отношения).
Здесь мы видим автоматическую смену должника — данная обязанность перешла к новому собственнику, лежит на новом арендодателе.
2. Уже возникшие обязательства по внесению арендой платы.
Я полагаю, что динамики они не претерпели — соответствующие шесть требований остались у старого собственника (прежнего арендодателя). Таким должно быть решение по умолчанию (обоснование чуть ниже, где я пишу про капитал и доход с него).
3. Различные имевшиеся у прежнего арендодателя преобразовательные права (право на отказ от договора, право на одностороннее изменение договора и др.), состояния претерпевания прежнего арендодателя (например, состояние связанности возможным в будущем отказа от договора со стороны арендатора), различные малые обязанности (всякого рода кредиторские обязанности, долженствования по информированию и др.).
Они также подверглись динамике — перешли к новому арендодателю.
Но я хочу обратить внимание на то, что часто ускользает от внимания: каким образом будут появляться у нового арендодателя требования о внесении арендных платежей за 7-й, 8-й и последующие месяцы?
Сказать, что они якобы будут возникать на логическую секунду у прежнего арендодателя, а затем тотчас же будут переходить к новому. видится, как минимум, контринтуитивным суждением (можно для усиления эффекта «контринтуитивности» представить несколько переходов права собственности — несколько смен арендодателя).
Дополнительное соглашение о смене стороны в договоре — образец
Заключая дополнительное соглашение о смене стороны в договоре, необходимо учитывать специфику этого документа:
Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
- Такой документ подчиняется общим правилам о договорах (гл. 27-29 ГК); к нему применимы правила о порядке заключения, условиях недействительности и т. д.
- Дополнительное соглашение связано с основным актом, т. е., как обычно указывается в его тексте, «является неотъемлемой частью договора…». Из этого следует несколько выводов:
- в тексте акта необходимо идентифицировать договор, к которому он прилагается;
- акт действует в рамках основного соглашения, поэтому отмена или недействительность договора повлечет прекращение действия акта.
- Как правило, такой акт заключается тремя сторонами.
Бланк и образец заполнения документа можно скачать в разделе «Бланки» в начале статьи.
Основные особенности договора мены
Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.
По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в определенных случаях – в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента.
Особенность предмета договора (обмен товаров) заключается в том, что один товар обменивают на другой, а не на деньги.
По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).
Согласно договору мены один передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность.
Также договор мены иногда называют бартером.
При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара.
Договор уступки прав (цессия) на земельный участок по договору аренды
Животрепещущей темой для арендаторов земли считается передача прав и обязанностей по договору аренды.
Когда случаются простои арендованных территорий или возникает невозможность их целевого использования, можно уступить участок нуждающемуся гражданину.
Чтобы оформить данную процедуру следует скачать договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами. Образец, представленный ниже поможет вам в заполнении данного бланка.
Можно выбрать 2 пути: составить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с настоящим арендатором, отправив извещение об изменениях собственнику. Сперва ознакомимся с бланками и нюансами его составления, а затем определимся, какой вариант приемлем для конкретного случая.