Этапы проведения технической инвентаризации объектов недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Этапы проведения технической инвентаризации объектов недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В качестве результата техинвентаризации выступает технический паспорт. Он составляется на каждое строение/помещение, подвергающееся обследованию. В нем фиксируется наличие осмотренного объекта, его фактическое расположение, владелец, стоимость, технические характеристики, состав, границы, состояние, кадастровый, реестровый и инвентарный номера. Кроме этого, в паспорт проставляется отметка о включении сведений в ЕГР. На каждый объект должно быть открыто дело под соответствующим номером. Оно представляет собой техпаспорт с приложенными к нему документами, которые составляются по результатам обследования. По мере выполнения проверок дело пополняется соответствующими актами. Вся документация по объекту передается на хранение в архив БТИ. Субъекту права на руки выдается копия паспорта, заверенная печатью Бюро и подписью его руководителя.

Нормативно-правовые основы технического учета и инвентаризации

Обозначим наиболее значимые нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости. Следует отметить, что некоторые из указанных ниже документов в настоящее время утратили свою силу, но их рассмотрение требуется для целостного понимания современного состояния нормативно-правовой базы технического учета и инвентаризации:

• • Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 10.08.2017), согласно которому учет жилищного фонда, наряду с иными формами его учета, должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию;
• • Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 30.09.2017);
• • постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» заложило законодательные основы, касающиеся системы учета жилищного фонда в РФ;
• • постановление Правительства РФ от 24 ноября 1999 года № 1289 «Об утверждении Положения о государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу» (утратило силу), в соответствии с которым упомянутому комитету было предписано организовать ведение технического учета жилищного фонда, а также методологически обеспечить деятельность ОТИ в субъектах РФ и муниципальных образованиях;

Унифицированная форма № 4-ЗУ

Площадь участка
по документам	фактическая	по фактическому использованию
застроенная	незастроенная
здания (строения)	сооружения	грунт	зеленые насаждения	дороги, проезды
1	2	3	4	5	6	7	8	9

Унифицированная форма № 1-ТП	«Техническая документация на объект учета»
Унифицированная форма № 2-СО	«Состав объекта»
Унифицированная форма № 3-ПН	«Сведения о правообладателях объекта»
Унифицированная форма № 4-ЗУ	«План (схема) земельного участка»
Унифицированная форма № 5-ОС	«Инвентарная карточка на здание (основную пристройку)»
Унифицированная форма № 6-СС	«Инвентарная карточка на вспомогательное (служебное) строение (пристройку) или сооружение»
Унифицированная форма № 7-ПУ	«Инвентарная карточка на линии и сети передаточных устройств»
Унифицированная форма № 8-ДС	«Инвентарная карточка на проезды, пути и др. искусственные сооружения»
Унифицированная форма № 9-ЗН	«Инвентарная карточка на зеленые насаждения»

Техническая инвентаризация и технический учет объектов недвижимости в электроэнергетической отрасли осуществляются на основании приказа Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 17 ноября 2000 г. № 261 «Об утверждении Методических указаний по составлению технической документации энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС (гидроэлектростанций и тепловых электрических станций) для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество»¹².

¹² Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации, 2002 г., №2.

Составление технической документации энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусматривает описание и индивидуализацию объектов недвижимого имущества ЭПТК, обеспечивающее получение характеристик, которые позволяют однозначно выделить их из других объектов недвижимого имущества.

Составление технической документации ЭПТК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество проводится по заказу и за счет их правообладателей специализированными организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости (именуемые в дальнейшем по тексту Бюро технической инвентаризации — БТИ).

Техническая документация ЭПТК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество представляет собой свод документированной информации о комплексе, позволяющий однозначно выделить его из других объектов недвижимости, то есть произвести его идентификацию (установление совпадения описания с фактом), и содержащий основные технические характеристики комплекса, а также данные о составе и местоположении комплекса, необходимые для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Энергетические производственно-технологические комплексы ГЭС и ТЭС (далее — ЭПТК) являются основной частью имущественного комплекса и означают сложную вещь, состоящую из зданий и сооружений (разнородных вещей), функционально и технологически связанных, образующих единое целое и предназначенных для производства (выработки) электрической энергии за счет использования механической энергии воды или в результате преобразования тепловой энергии, выделяющейся при сжигании органического топлива.

Установление составляющих сложной вещи производится правообладателем на основании проектной документации на строительство (реконструкцию) объекта, обосновывающей неразрывность составляющих частей ЭПТК, и в соответствии с ГОСТ 19431-84 «Энергетика и электрификация. Термины и определения».

В состав ЭПТК входят следующие здания и сооружения:

— для гидроэлектростанций — энергетические; административно-бытовые; водоподпорные и водосбросные; судоходные и лесосплавные; рыбохозяйственные; водозаборные; природоохранные; вспомогательные; инженерные сети, подъездные пути железнодорожного и автомобильного транспорта и другие объекты, предусмотренные проектной документацией;

— для тепловых электрических станций — энергетические; административно-бытовые; топливные; водозаборные; природоохранные; вспомогательные; инженерные сети, подъездные пути железнодорожного и автомобильного транспорта и другие объекты, предусмотренные проектной документацией.

Административно-бытовые, транспортные и другие здания и сооружения, входящие в ЭПТК, не могут быть изъяты из него без внесения в установленном порядке изменений в проектную документацию.

Для зданий и сооружений незавершенного строительства, входящих в состав ЭПТК, выполняются отдельные технические описания, являющиеся составной частью технической документации.

Определение состава ЭПТК, подлежащего техническому описанию, уточнение степени детализации материалов технической документации, необходимость проведения измерений объектов осуществляется до заключения договора на составление технической документации для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество ЭПТК специалистами БТИ совместно с правообладателем, с использованием имеющейся проектной, исполнительной, бухгалтерской и другой документации.

Измерения объектов выполняются с соблюдением норм безопасности при эксплуатации электрических станций и правил техники безопасности, принятых в организациях технической инвентаризации. Погрешность измерения объектов недвижимости не должна превышать 1/200 линейных размеров.

Измерение объектов может не производиться при наличии исполнительной учетно-технической документации, выполненной в установленном порядке и позволяющей составить техническую документацию для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом производятся визуальное обследование объекта для его идентифик��ции и необходимые контрольные измерения. В случае несоответствия данных контрольных измерений данным исполнительной учетно-технической документации измерения объектов производятся в полном объеме.

Допускается не производить внутренние измерения зданий и сооружений, имеющих пожаро-взрывоопасные производства и другие неблагоприятные условия для проведения измерений, а также непрерывные технологические процессы, не позволяющие проведение измерений. Общая площадь по внутреннему обмеру таких объектов принимается по проектной документации или рассчитывается как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, цокольного и подвальных), измеренных в пределах поверхностей наружных стен с вычетом площади наружных стен.

Техническая документация составляется с учетом следующих требований:

Наименование зданий и сооружений — принимается по данным правообладателя объекта недвижимости.

Год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер бухгалтерского учета и балансовая стоимость — проставляются по данным правообладателя объекта недвижимости.

Планы ЭПТК — составляются с учетом следующих требований:

— точность выполнения планов ЭТПК должна обеспечивать идентификацию (установление совпадения объекта на местности с чертежом) всех его составляющих;

— нумерация составляющих элементов (объектов) на планах ЭПТК производится арабскими цифрами и дополняется буквами (литерами), при этом здания и сооружения литеруются заглавными буквами русского алфавита, кроме букв — з, й, о, щ, ь, ъ, а составные части зданий и сооружений (как принадлежность) литеруются строчными буквами русского алфавита, кроме букв — з, й, о, щ, ь, ъ.

На титульном листе Технического паспорта указываются:

1. Наименование комплекса — указывается полное наименование ЭПТК по данным правообладателя.

2. Адрес (местоположение) комплекса — указывается адрес, как правило почтовый, или иное общепринятое описание местоположения ЭПТК, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа.

3. Инвентарный номер — присваивается организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию ЭПТК, и является учетным номером по инвентарной книге БТИ.

4. Кадастровый номер — присваивается органами (организациями), осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Система газоснабжения — имущественный производственный комплекс, состоящий из технологически, организационно и экономически взаимосвязанных и централизованно управляемых производственных и иных объектов, предназначенных для добычи, транспортировки, хранения, поставок газа.

Особенностями объектов газовой отрасли являются их технологическая связанность, обеспечивающая непрерывный технологический процесс, множество видов физических объектов и их разнородность, наличие множества видов имущественных комплексов.

Приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 308 от 29.12.2000 г. «Об утверждении порядка составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения РФ, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Газпром» и его дочерним организациям»¹⁴ установлен порядок проведения технической инвентаризации и технического учета с учетом специфики объектов газовой отрасли.

¹⁴ Документ опубликован не был.

Производственно-технологический комплекс в газовой отрасли, как совокупность технологически и организационно взаимосвязанных объектов (движимых и недвижимых), используемых в производственной деятельности организации и обеспечивающих непрерывный производственный процесс, может состоять из различных имущественных комплексов или их частей, наборов объектов имущественного комплекса, расположенных как на одном, так и на нескольких земельных участках.

Техническая инвентаризация и технический учет объектов недвижимого и движимого имущества, входящих в имущественные комплексы объектов газовой отрасли, осуществляется по единой для Российской Федерации системе на основании данных исполнительной, строительной и проектной документации, данных бухгалтерского учета о балансовой стоимости, данных обследования и технической инвентаризации входящих в состав имущественного комплекса объектов.

В целях уточнения соответствия принадлежности, фактического использования, состояния и стоимости объектов по данным исполнительной, строительной и проектной документации, а также данным отчетности (балансовой стоимости объектов) организацией технической инвентаризации и технического учета производится натурное обследование объектов.

Техническая инвентаризация имущественных комплексов производится в установленном порядке по заказу и за счет их правообладателей или уполномоченных ими лиц специализированными организациями технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация имущественных комплексов, расположенных на территории муниципального образования (административного района, городского поселения) субъекта РФ, производится по договору подряда организациями технической инвентаризации субъекта РФ или организациями технической инвентаризации соответствующего муниципального образования (филиалом организации технической инвентаризации субъекта РФ).

Техническая инвентаризация имущественных комплексов, расположенных на территории субъекта РФ, производится по договору подряда организациями технической инвентаризации субъекта РФ или по его поручению организациями технической инвентаризации соответствующего муниципального образования (филиалом организации технической инвентаризации субъекта РФ).

По завершении технической инвентаризации и описания имущественного комплекса составляется Технический паспорт имущественного комплекса. Кроме того, по требованию правообладателя или уполномоченного им лица, организации технической инвентаризации выдают Выписки из Технического паспорта имущественного комплекса.

Составление Технического паспорта и технической документации имущественных комплексов производится на основе данных технической инвентаризации и учета объектов недвижимого и движимого (используемые в производственном процессе оборудование, установки и устройства) имущества, входящих в имущественные комплексы.

Технический паспорт имущественного комплекса представляет собой систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате технического учета всех объектов недвижимого и движимого (используемые в производственном процессе оборудование, установки и устройства) имущества, составляющих имущественный комплекс. Таким образом, в Техническом паспорте имущественного комплекса отражаются здания, строения, сооружения, а также промышленное оборудование, расположенное как внутри, так и вне зданий и сооружений. Кроме того, в паспорте указываются все иные недвижимые объекты непроизводственного назначения (например, гостиница для вахтовых смен, теплица), расположенные на данном земельном участке.

Выписка из Технического паспорта имущественного комплекса содержит обобщенные сведения об одном или нескольких объектах недвижимого и (или) движимого (используемые в производственном процессе оборудование, установки и устройства) имущества, входящих в имущественный комплекс.

При проведении технической инвентаризации производственно-технологического комплекса составляется сводная техническая документация для государственной регистрации прав на производственно-технологический комплекс (выписка из Технических паспортов имущественных комплексов и отдельных объектов), которая представляет собой совокупный технический документ, выдаваемый правообладателю организацией технической инвентаризации, содержащий сведения об объектах недвижимого и движимого (используемые в производственном процессе оборудование, установки и устройства) имущества, входящих в состав одного или нескольких имущественных комплексов, а также отдельно расположенных объектах (далее — также Сводная техническая документация производственно-технологического комплекса).

Сводная техническая документация для государственной регистрации прав на производственно-технологический комплекс (выписка из Технических паспортов имущественных комплексов и отдельных объектов) составляется организацией технической инвентаризации, в том числе и в соответствии с представляемой правообладателем исполнительной, рабочей и проектной документацией.

Правообладатель или уполномоченное им лицо определяет земельный участок, имущественный комплекс которого предполагается для технической инвентаризации и описания. Определение размера, границ и назначения земельного участка обосновывается имеющимися у правообладателя или уполномоченного им лица документами о предоставлении или выделении земельного участка, устанавливающими правила использования земельного участка и др.

Правообладателем определяется состав объектов, составляющих имущественный комплекс и подлежащий техническому описанию, уточняется объем детализации материалов технической документации и предоставляются копии правоустанавливающих документов, а при отсутствии таковых — иные документы, подтверждающие принадлежность имущества правообладателю.

Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения

› › › Как людям полагается при болях и недомоганиях положено пройти медицинское обследование, так и объектам недвижимости периодически требуется технической инвентаризации. Оценка здания, выявление его ключевых характеристик и особенностей пользования играют важную роль при эксплуатации объекта недвижимости. Перед тем, как проводить какие-либо строительные мероприятия, рекомендуется позаботиться о проведении технического учета.

Но далеко не все знают о такой процедуре, о том, зачем она нужна, и можно ли без нее обойтись. Техническая инвентаризация недвижимого имущества – это проверка наличия, назначения, состава и состояния, а также проведение замеров здания с целью оформления технического паспорта на него. Иначе говоря, выполняется обследование здания, чтобы определить его характеристики.

Техническая инвентаризация и технический учёт

Процесс инвентаризации определяется как вид учётной деятельности. Он характеризуется совокупностью учётных работ, с внесением в техническую документацию изменений, производимых с недвижимостью.

Последующая опись и внесение строений или наделов в перечень предусматривают сравнительный анализ состояний, в натуре и в документации, составленной при проведении технического учёта предшествующей инвентаризации.

Учёт – выявление имеющихся характеристик, свойственных объектам, составление на данной основе перечня недвижимого имущества.
Главное для него – сверка и сопоставление данных, регламентированная целями инвентаризации. А так же – внесение объектов в опись.

Цели инвентаризации иные, они укладываются в рамки получения информации о ресурсе Жилищного фонда и имущественной структуры нежилых помещений, предназначенных под производство или коммерческую деятельность.

Итогом процесса является оценка итоговой стоимости недвижимости, с учётом износа, допускающего снижение стоимости или с учётом реконструкции и улучшения, что допускает улучшение характеристик и повышение ценности.

Функции ТИ заключаются в следующем:

• сбор и обработка информации;
• присвоение инвентарного и кадастрового номера;
• формирование и выдача документации;
• её хранение и подготовка к плановым работам;
• определение стоимости недвижимости.

Паспорт и иная техническая документация

Паспортизация объекта – законное требование, предъявляемое к строениям и сооружениям. Его получение требуется в момент ввода в эксплуатацию, при первичном осмотре и регистрации.

Для этого владелец обращается в БТИ по месту расположения недвижимости и подаёт запрос на приглашение техника. Проведя осмотр и замеры в так называемых полевых условиях, техник проводит камеральные работы, внося технические характеристики в информационный банк БТИ.

На их основании выписывается паспорт, отражающий технические характеристики.
Наличие паспорта означает регистрацию строения, его допустимость к участию в имущественных сделках.
Посредством передачи кадастрового паспорта, строение вправе выступать в роли предмета залоговой стоимости, а так же – использоваться по назначению.

Кроме паспорта, здание требуется обеспечить строение нижеследующим:

• исполнительной документацией;
• актами предшествующих ТИ;
• сведениями о составных элементах и характеристиках объекта;
• справками о местоположении и границах учётной единицы;
• разрешением на проведение реконструкции (при её наличии);
• сведения об изменениях.

Документацию требуется составить как на возведённое строение, так и земельный участок, на котором оно расположено.

Техническая инвентаризация и ее виды

Внеплановая техническая инвентаризация

Внеплановую техническую инвентаризацию проводят, если объекты капитального строительства меняются по техническим или качественным показателям. Речь идет о переоборудовании, реконструкции, перепланировке, возведении, изменении уровня инженерного благоустройства, сносе, разрушении сооружений. Техническая инвентаризация здания также необходима, если в отношении объекта совершена сделка, которой, по закону РФ, требуется государственная регистрация.

Внеплановую техническую инвентаризацию проводят, если меняются технические или качественные характеристики сооружения, в частности:

1. Собственники проводят перепланировку и вносят изменения в инженерные коммуникации здания.
2. Реконструируют сооружение и пристраивают к нему дополнительные помещения.
3. Разрушают определенные объекты недвижимости, меняют инженерное благоустройство.

И плановая, и внеплановая техническая инвентаризация здания проводятся, если имело место одно или несколько вышеперечисленных событий.

В ходе эксплуатации объектов недвижимости их конструкция может подвергаться определенным изменениям. Вне зависимости от наших пожеланий, то, что возведено и эксплуатируется, следует время от времени проверять. Такая проверка – это и есть плановая техническая инвентаризация.

Плановая техническая инвентаризация

Плановый технический учет и инвентаризация недвижимости необходимы, чтобы выявлять, какие изменения в состоянии недвижимости произошли после первичной техинвентаризации. Все полученные данные заносят в технический паспорт или другие учетно-технические документы. Периодичность проведения процедуры – примерно раз в 5 лет (согласно п.8 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности).

Какую цель ставит перед собой такая инвентаризация? Прежде всего, регулирование рынка недвижимости.

Плановая техническая инвентаризация требует наличия документации:

1. Документы, подтверждающие права собственности (речь идет о договоре купли-продажи или свидетельстве права собственности на недвижимость).
2. Паспорт собственника недвижимости.
3. Техпаспаспорт вместе с заверенной копией.
4. Сведения о первичной инвентаризации.
5. Копии перечисленной выше документации.

И плановая, и внеплановая техническая инвентаризация требуют внесения определенной платы. Ее сумму определяет законодательство РФ в вопросе о работе БТИ.

В ходе плановой технической инвентаризации нередко выявляются определенные нарушения, вносятся изменения в конструкцию сооружений жилого и нежилого назначения, складских помещений, зданий, где осуществляется деятельность хозяйственных субъектов. Все эти действия, обычно, оправданы. Собственники хотят улучшить условия труда и жилищные условия. Но, к сожалению, разрешений и специальных согласований на проведение подобных мероприятий, как правило, нет. В связи с этим владельцы помещений вынуждены нести финансовый и моральный ущерб, хотя вполне могут избежать подобных ситуаций.

Первичная техническая инвентаризация

Первичная техническая инвентаризация возведенной недвижимости подразумевает оформление соответствующего технического паспорта. Документ выдают после начала эксплуатации сооружения. Первичная инвентаризация подразумевает полный замер здания с занесением данных в учетные документы. По завершении этих мероприятий сведения направляют для хранения в архив окружного БТИ. Первичную техническую инвентаризацию недавно построенной недвижимости проводят, чтобы установить право собственности на сооружение. Впоследствии эта документация может потребоваться для таких процедур, как оформление кредита, вступление в права наследования и т. д.

Если говорить более масштабно, техническая инвентаризация – это совокупность процедур по сбору, обработке, регистрации, архивному хранению сведений о возведенном объекте. Впоследствии данная информация может в минимальный срок предоставляться по запросу гражданина, государственного или частного учреждения. Если техническая инвентаризация не была проведена, можно сказать, что по факту недвижимости нет, и осуществление юридических операций в отношении нее недопустимо.

Сотрудники БТИ занимаются сбором и обработкой первичных данных о том, в каком состоянии находится недвижимость. Специалисты формируют информацию о ее первоначальном расположении и иных характеристиках, позволяющих идентифицировать объект как отдельную имущественную единицу, подлежащую установлению права на собственность. Кроме того, первичная инвентаризация требуется, чтобы составить план. Он нужен для последующей передачи в определенные государственные органы, где будет проходить регистрация прав собственника недвижимости.

Вот документы, наличие которых подразумевает первичная регистрация объекта:

1. Распорядительная документация, в соответствии с которой предполагается выделение участка земли для застройки.
2. При отсутствии такого документа нужен договор на долгосрочную аренду земельного участка.
3. Полный набор проектных документов, на основе которых проводится первичная инвентаризация.
4. Грамотно составленное разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию (его выдают соответствующие органы).

Приведенный выше список – примерный. Перечень документов в каждом конкретном случае может меняться. Отметим, что проведение первичной технической и��вентаризации нового возведенного объекта недвижимости – достаточно сложный процесс, а потому лучше обратиться к опытным юристам, которые оперативно осуществят необходимые работы. Стоимость услуг примерно будет равна цене, которую вам пришлось бы заплатить, если бы вы оформляли все самостоятельно.

При первичной технической инвентаризации объектов капитального строительства:

• выявляется наличие и расположение объектов на участке земли;
• описываются основные признаки;
• устанавливаются внутренние и наружные размеры объектов и площадей;
• определяются экономические характеристики, в том числе инвентаризационная стоимость;
• выявляются возможные противоречия между технической документацией и тем, в каком состоянии действительно находятся объекты технической инвентаризации и технического учета.

Техническая инвентаризация и технический учёт

Процесс инвентаризации определяется как вид учётной деятельности. Он характеризуется совокупностью учётных работ, с внесением в техническую документацию изменений, производимых с недвижимостью.

Последующая опись и внесение строений или наделов в перечень предусматривают сравнительный анализ состояний, в натуре и в документации, составленной при проведении технического учёта предшествующей инвентаризации.

Учёт – выявление имеющихся характеристик, свойственных объектам, составление на данной основе перечня недвижимого имущества.
Главное для него – сверка и сопоставление данных, регламентированная целями инвентаризации. А так же – внесение объектов в опись.

Цели инвентаризации иные, они укладываются в рамки получения информации о ресурсе Жилищного фонда и имущественной структуры нежилых помещений, предназначенных под производство или коммерческую деятельность.

Итогом процесса является оценка итоговой стоимости недвижимости, с учётом износа, допускающего снижение стоимости или с учётом реконструкции и улучшения, что допускает улучшение характеристик и повышение ценности.

Функции ТИ заключаются в следующем:

• сбор и обработка информации;
• присвоение инвентарного и кадастрового номера;
• формирование и выдача документации;
• её хранение и подготовка к плановым работам;
• определение стоимости недвижимости.

Оформление результатов инвентаризации

Чаще всего инвентаризация проводится с целью оформления технического паспорта. Форма, состав сведений, подлежащих отражению, определяется приказом Министерства экономического развития и торговли РФ. Сведения, включаемые в технический паспорт объекта недвижимости:

• площадь и объем объекта. Нежилая часть и дополнительные пристройки также учитываются и отражаются документально;
• качественные характеристики: вид недвижимости, ее назначение, состояние отдельных элементов, таких как фундамент, крыша, стены, иные конструкции, имеющие важное значение;
• в некоторых случаях указывается инвентаризационная стоимость.

Процедура инвентаризации объекта недвижимости является основанием для его включения в соответствующий государственный реестр. Технический паспорт, выдаваемый в качестве результата проведенного исследования, содержит характеристики помещения или строения, предназначенные для его идентификации, и не подтверждает титульного права на недвижимость.

Проведение технической инвентаризации может преследовать цель получения иных документов:

• выкопировки помещений из техпаспорта;
• заключений о состоянии объектов, относящихся к капитальному строительству;
• справок об отсутствии (наличии) объектов капитального строительства, статусе таких объектов.

Первичная техническая инвентаризация бти нормативы

Под технической инвентаризацией объектов недвижимости понимается комплекс работ по техническому обследованию и паспортизации входящих в состав объекта технической инвентаризации конструктивно и функционально определенных недвижимых вещей с принадлежностями, обеспечивающих их индивидуализацию с составлением технических паспортов в целях проведения их последующего государственного кадастрового и технического учета. Техническая инвентаризация объектов осуществляется в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Техническая инвентаризация объектов осуществляется на основании исполнительной и проектной документации, сведений бухгалтерского учета о балансовой стоимости, представленных заказчиком, и данных обследования объектов в натуре.

Результатом технической инвентаризации является составленный на каждый объект технической инвентаризации технический паспорт.

Техническая инвентаризация объекта подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты, инвентаризация которых не проводилась. По результатам первичной инвентаризации на каждый объект учета оформляется техническая документация.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета — это текущая техническая инвентаризация, которая проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технической документации. Указанная инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета — это текущая техническая инвентаризация, которая проводится при изменениях технических или качественных характеристик объекта учета (ремонт, реконструкция и т.п.).

Проведение технической инвентаризации, а также выдача документов об объекте учета осуществляется за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Инвентаризационно-техническая документация на объекты хранится в специальных помещениях — архивах организации технической инвентаризации, осуществившей проведение работ.

Единицей технической инвентаризации (инвентарным объектом) является объект недвижимого имущества (сложная вещь), объединенный целевым назначением или обособленностью территории.

Назначение устанавливается на основании разрешительной строительной документации на возведение и ввода в эксплуатацию объекта.

При проведении инвентаризации определяется фактическое использование на основании инвентаризационного обследования.

Виды технической инвентаризации

Техническая инвентаризация подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Первичная техническая инвентаризация проводится для выявления наличия объекта, его местоположения (на земельном участке) и первичного присвоения каждому объекту учета инвентарного и кадастрового номера. А также для описания объекта по основным признакам, установления площади (внутренних, наружных размеров, объема) и определения экономических характеристик (инвентаризационной стоимости). Благодаря первичной технической инвентаризации выявляются возможные противоречия между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

По результатам инвентаризации на каждый выявленный объект оформляется технический паспорт.

Первичная инвентаризация, а так же выдача документов (технический паспорт) физическим и юридическим лицам производится по месту нахождения объекта, на платной основе в территориальных отделах БТИ.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение), и в экспликацию.

Инвентаризация недвижимого имущества

Инвентаризация недвижимого имущества (помещения, земельные участки, сооружения, здания и т.д.) начинается с проверки наличия технической документации, документов, которые подтверждают нахождение объектов недвижимости в собственности организации.

Комиссия вносит в инвентарную опись информацию об объекте недвижимости такую, как наименование, инвентарный номер, технические показатели.

Кроме вышеуказанного в инвентарную опись включается следующая информация:

• по зданиям — материал, из которого выполнены стены здания, общая полезная площадь, количество этажей, год постройки,
• по дорогам — протяженность, материал покрытия дороги, ширина полотна,
• по земельным участкам — кадастровый номер, площадь и т.д.

При выявлении расхождений с данными учета в бухгалтерии, комиссия вносит эти сведения в инвентарную опись.

Выявленные при инвентаризации недвижимого имущества объекты, не подлежащие восстановлению, заносят в отдельную опись, в которую включают сведения о дате ввода в эксплуатацию объекта, причины, вследствие которых объект недвижимости пришел в негодность (полный износ, порча и т.д.).

На завершающем этапе по результатам инвентаризации заполняется сличительная ведомость, в которую записываются данные по фактическому наличию недвижимости и данные учета бухгалтерии.

Похожие записи:

• 10 советов многодетным семьям от юристов
• Увольнение сотрудника полиции из органов МВД
• Продление срока действий водительских удостоверений на 3 года